主题：“假”单身公寓叫停之后？

打哈欠的狗

发表于2004-04-13

“单身公寓”的概念一经推出，便引发市场各个方面的强烈反响。小面积、精装修很快被人们所接受，而产品在实质性销售中也取得不俗的业绩。如今，杭州一纸“假单身公寓叫停令”，使得原本沸沸扬扬的市场渐趋安静下来。市场上也出现了“过渡产品”一说，但“过渡”是对单一的个体消费者而言，对整体市场来说，在公建用地上建单身公寓恐怕才是一种“过渡”之举。而且细想一下 “单身公寓”的风光盛行比之某些房产品昙花一现的概念行销，有着根本上的与众不同。

    早两年，“单身公寓”初现杭城，正是杭州房地产业由初步启动转向全面发展之时，市场各方面蒸蒸日上，各种问题也逐一显现。户型上受“追大”思想的影响，一时之间，大户型充斥市场，小户型难觅踪迹。“单身公寓”的出现正是抓住了市场的空白点，在名目繁多，概念林立的市场上，以“小”见长，自创新意。当然如果仅仅是在户型大小上作文章，那么，所谓“单身公寓”的概念也就不能成立了，销售也将流于普通，因为除了“小户型”还必须有“精装修”。

    把白领精英阶层细分为主要目标客户是“单身公寓”成功的另一要素。这一阶层普便具有追求生活品质，亦具备支付能力的消费特性。“小而精”的单身公寓正适应了此类人群对“家”的需求：一个不需要很大的地方，便是家，生活舒适，有家的享受，“精装修”则在一定程度上保证了这样种生活的方便与精致。同时在消费心理上，这样一处小面积、精装修的住宅更适合用时自住，不用出租的投资原则与心理。

    在实际销售中，“单身公寓”不仅成功吸引了这群既定的自住客户，也引来一部分人到中年，家业有成的投资人群。显而易见，与普通住宅项目相比，单身公寓具有更强的投资性，可操作性强，投资成本低。“单身公寓”在市场上的热销，究其根本是把握了市场需求上的空白点，同时在对消费心理、投资心理作充足的了解之后，将其充分地融入到产品特征之中。

    “单身公寓”在经历了第一代、第二代产品的新旧更替，现今的市场上亦出现了诸如超级星期天、星都嘉苑等，建筑在住宅用地上的房产品。在“假”单身公寓叫停之后，公建用地上不能再建单身公寓项目，市场亦更趋向规范与成熟，而逐渐出现的真正住宅类单身公寓产品，在满足更多居住需求的同时，更将再一次实现“单身公寓”的升级换代。
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