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天空之都成鸡肋 黄金区位小户型上市2年难卖掉
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主题:
天空之都成鸡肋 黄金区位小户型上市2年难卖掉
蓑翁客
发表于
2007-01-05
进微信群讨论
时间:2006-8-4 10:02:04 作者:冯浩 来源: 金陵晚报 点击数:50
城中楼盘真的都是“香饽饽”吗?昨天,市民王先生拿着“天空之都”的楼书找到了本报,他告诉记者,自己很想在城中投资一套小户型房源,看了天空之都的房子之后,感觉地段还不错,但总觉得楼盘的设计不合理,登录了天空之都的业主社区论坛后,发现一大批已经买房的业主都在强烈表达不满。这房子究竟适不适合投资?他希望本报能帮他找位建筑师鉴定一下。记者就此采访了南京大学建筑设计研究院的几位建筑教授。他们认为,天空之都的房型设计落后,投资需慎重考虑。
空间狭隘不宜居住
南京大学建筑设计研究院的一位教授在看到具体的楼书后,向记者介绍了天空之都的几处硬伤:
首先,天空之都是典型的筒子楼演变而来的,容积率非常高,一层竟然有多达30户的人家;而且开发商为了追求容积率,户型全部都采用了进深长、面宽窄的设计,造成交通面积大,不必要的空间浪费太多。
据了解,天空之都目前的得房率只有65%,照这样计算,业主真正能使用的面积,还在65%以下。可以说房子有近一半面积都被“浪费”了。
这位教授认为,天空之都的户型最大问题是朝向、通风以及采光条件的不足。
他告诉记者,像南京这样的气候,梅雨季节就是需要穿堂风,而天空之都这样的房型让采光和通风条件变得很不顺畅,而且很多靠北的户型一天中根本没有光照。因此,业主用电时间将会大大增长,这无疑是一笔巨大的开销。
其次,这位专家还针对天空之都的挑高设计做了分析。“虽然挑高户型看似将使用面积扩大了,但如果分成两层的话,空间就会变得拥挤,不适合居住和办公,尤其是做办公间的话,员工会感觉非常压抑,导致工作效率较低。”他这样告诉记者。
据了解,目前天空之都挑高的层高在4.8米,但层高实际上包括了净高和楼板厚度,而楼板厚度一般约在15厘米到20厘米之间,再去掉20厘米的隔层楼板,那么,实际可用高度大约只有4.4米,这样业主如何分配高度将是一个非常头疼的问题。
混淆概念不宜投资
在采访中,天空之都的一位置业顾问特别向记者表示,该项目宜商宜住,如果投资的话,月租金可在2500元-3500元,投资回报率在5%以上。对于这样的说辞,这位教授也提出了自己的观点。他认为,商住楼有人办公、有人居住,就像一个集贸市场,相互之间干扰较大,居住舒适度很差。如果出现火情的话,还会给消防疏散增加很大压力。
此外,记者专门采访了“我爱我家”市场部经理舒莉莉,据她介绍,面对投资回报的诱惑,业主还应该持谨慎的态度。照目前的市场行情来看,像君临国际、朗诗熙园等几个叫的比较响、地段和管理比较好的楼盘月租金也就在2000元-2500元之间,而且这样的租金水平已经算是比较高的。舒莉莉认为,商住楼盘的租赁普遍存在着空置期比较长,出租率不高的现象,特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目,租赁会受到更大影响。
不仅是业内人士提出了自己的意见,市民孙先生也告诉记者,装修成本以及物业费的纠纷无形会给投资者带来更大的压力。据孙先生介绍,他曾在大行宫投资了一套挑高户型的商住楼,结果光装修就比一般平层多花了五六万元。这无形提高了成本,降低了投资回报。等到房子租出去以后,房客又三天两头跟他抱怨物业费太高,希望能减免租金,这让孙先生十分头疼。因此他提醒买房人,在投资的时候一定要悠着点,仔细考虑。
卖了两年问题多多
这样的楼盘,业主到底怎么样看的呢?记者随后登录了天空之都的业主社区。出乎意料的是,很多业主都对天空之都抱有不满。一位网名叫“悠然1978”的业主说:“问题多的去了,得房率60%都没有啊,层高4.8米做两层,你们试试啊,不是净高,你们看清楚哦!买回来有的后悔呢,契税4个点啊,全是商用水电。”
此外,一位网名叫“Scooterman”的版主还特意做了点评,“天空之都最大的败笔就是定义为商住两用!其次就是房间开间较小,最小的大概是3米左右的跨度。而这种挑高房子的宽度最好是在4米以上,面积在50平方米以上。最后就是地理位置并不在主干道上,离地铁出口也不是很近,周边环境比较杂乱!相比之下,位于大行宫路口的新世纪广场的国际贵都,也是同样的挑高房,但在以上各个方面都达到了要求,而当初开盘时的最低价格才6000出头,升值空间相对较大!”
记者在采访中了解到,天空之都是从2004年1月19日开始选房认购,当年3月份正式开盘。时过两年多,到目前为止,这一黄金市口的楼盘还剩下一批房源没卖掉,问题到底出在哪里?南京市民对这个楼盘有怎样的评价?本报将开通热线84686555,欢迎这些发表意见的业主及广大市民来电,共同探讨。本报将跟踪报道。
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城中楼盘真的都是“香饽饽”吗?昨天,市民王先生拿着“天空之都”的楼书找到了本报,他告诉记者,自己很想在城中投资一套小户型房源,看了天空之都的房子之后,感觉地段还不错,但总觉得楼盘的设计不合理,登录了天空之都的业主社区论坛后,发现一大批已经买房的业主都在强烈表达不满。这房子究竟适不适合投资?他希望本报能帮他找位建筑师鉴定一下。记者就此采访了南京大学建筑设计研究院的几位建筑教授。他们认为,天空之都的房型设计落后,投资需慎重考虑。
空间狭隘不宜居住
南京大学建筑设计研究院的一位教授在看到具体的楼书后,向记者介绍了天空之都的几处硬伤:
首先,天空之都是典型的筒子楼演变而来的,容积率非常高,一层竟然有多达30户的人家;而且开发商为了追求容积率,户型全部都采用了进深长、面宽窄的设计,造成交通面积大,不必要的空间浪费太多。
据了解,天空之都目前的得房率只有65%,照这样计算,业主真正能使用的面积,还在65%以下。可以说房子有近一半面积都被“浪费”了。
这位教授认为,天空之都的户型最大问题是朝向、通风以及采光条件的不足。
他告诉记者,像南京这样的气候,梅雨季节就是需要穿堂风,而天空之都这样的房型让采光和通风条件变得很不顺畅,而且很多靠北的户型一天中根本没有光照。因此,业主用电时间将会大大增长,这无疑是一笔巨大的开销。
其次,这位专家还针对天空之都的挑高设计做了分析。“虽然挑高户型看似将使用面积扩大了,但如果分成两层的话,空间就会变得拥挤,不适合居住和办公,尤其是做办公间的话,员工会感觉非常压抑,导致工作效率较低。”他这样告诉记者。
据了解,目前天空之都挑高的层高在4.8米,但层高实际上包括了净高和楼板厚度,而楼板厚度一般约在15厘米到20厘米之间,再去掉20厘米的隔层楼板,那么,实际可用高度大约只有4.4米,这样业主如何分配高度将是一个非常头疼的问题。
混淆概念不宜投资
在采访中,天空之都的一位置业顾问特别向记者表示,该项目宜商宜住,如果投资的话,月租金可在2500元-3500元,投资回报率在5%以上。对于这样的说辞,这位教授也提出了自己的观点。他认为,商住楼有人办公、有人居住,就像一个集贸市场,相互之间干扰较大,居住舒适度很差。如果出现火情的话,还会给消防疏散增加很大压力。
此外,记者专门采访了“我爱我家”市场部经理舒莉莉,据她介绍,面对投资回报的诱惑,业主还应该持谨慎的态度。照目前的市场行情来看,像君临国际、朗诗熙园等几个叫的比较响、地段和管理比较好的楼盘月租金也就在2000元-2500元之间,而且这样的租金水平已经算是比较高的。舒莉莉认为,商住楼盘的租赁普遍存在着空置期比较长,出租率不高的现象,特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目,租赁会受到更大影响。
不仅是业内人士提出了自己的意见,市民孙先生也告诉记者,装修成本以及物业费的纠纷无形会给投资者带来更大的压力。据孙先生介绍,他曾在大行宫投资了一套挑高户型的商住楼,结果光装修就比一般平层多花了五六万元。这无形提高了成本,降低了投资回报。等到房子租出去以后,房客又三天两头跟他抱怨物业费太高,希望能减免租金,这让孙先生十分头疼。因此他提醒买房人,在投资的时候一定要悠着点,仔细考虑。
卖了两年问题多多
这样的楼盘,业主到底怎么样看的呢?记者随后登录了天空之都的业主社区。出乎意料的是,很多业主都对天空之都抱有不满。一位网名叫“悠然1978”的业主说:“问题多的去了,得房率60%都没有啊,层高4.8米做两层,你们试试啊,不是净高,你们看清楚哦!买回来有的后悔呢,契税4个点啊,全是商用水电。”
此外,一位网名叫“Scooterman”的版主还特意做了点评,“天空之都最大的败笔就是定义为商住两用!其次就是房间开间较小,最小的大概是3米左右的跨度。而这种挑高房子的宽度最好是在4米以上,面积在50平方米以上。最后就是地理位置并不在主干道上,离地铁出口也不是很近,周边环境比较杂乱!相比之下,位于大行宫路口的新世纪广场的国际贵都,也是同样的挑高房,但在以上各个方面都达到了要求,而当初开盘时的最低价格才6000出头,升值空间相对较大!”
记者在采访中了解到,天空之都是从2004年1月19日开始选房认购,当年3月份正式开盘。时过两年多,到目前为止,这一黄金市口的楼盘还剩下一批房源没卖掉,问题到底出在哪里?南京市民对这个楼盘有怎样的评价?本报将开通热线84686555,欢迎这些发表意见的业主及广大市民来电,共同探讨。本报将跟踪报道。