主题：江宁门槛提高，小户型市场将受挫？

   『摘要』今年5月初，网上传言江宁酝酿提高门槛，从原来的购房即能，提高到购买60平方米以上房屋才可。昨天，江宁公安分局新闻发布消息称，从本月开始，江宁新的办法正式实施，条件和南京市区看齐，购房面积需达到60平方米以上。

   “从7月1日起，江宁政策进行调整，由在江宁买房，不受面积限制，改为需要购买60平方米以上住房，才能在江宁，这个政策和目前南京市区政策一样。”昨天，随着南京江宁公安分局新闻发言人的正式发布，之前一直传言“江宁提高门槛”的消息得到了证实。

    7月的楼市本来就已经面临着传统淡季的影响，这一消息的发布无疑让江宁的7月楼市雪上加霜，不确定性随之曾加。另外，一些主力小户型的楼盘更是一时陷入困境。

    在此之前，江宁楼盘早已有打响价格战的趋势，在上半年的楼市攻略之中，江宁区开发商的各种优惠?销手段早已让人目不暇接，有过买房送金条、送笔记本、送车之类，有过首付一成起售，各种打折优惠更是数不胜数。

    前段时间有吵得沸沸扬扬的武夷绿洲四期1万元左右的开盘价，似乎已经昭然江宁楼市的价格战即将一触即发。而更为惊人的是7月10日晚间开盘的华菁水苑均价竟然以8字开头，从销控表上的楼盘价格来看，几乎都在9000元/平方米以内。未开先预热，这是开发?的惯用伎俩，早在华菁水苑开盘之前就盛传因开盘报价过低而未领到销售许可证的闹剧，如今看来这出闹剧倒是实打实的现实剧。

    江宁政策的悄然提高，对于小户型为主的楼盘将是很严重的打击。另外，一般小户型多以刚需为主，或许观望之风将更盛。江宁一家主力户型在60平方米以下的楼盘销售负责人表示，这一政策对他们的销售影响不小。原本不少首次置业的购房者，就是冲着低总价过来买房，并且同样能够。现在政策收紧，这批购?者只有考虑购买60平方米以上的房子，这样一来总价就提高了，部分购房者被迫放弃购房计划。另外，他们这些小户型楼盘的也被冲淡了，在限购令的背景下，江宁的政策收紧，对他们这些小户型楼盘来说无疑有较明显的影响。

    选房看房买房的本就是让人头疼之事，如这一政策的出台，也会让一些人的选择余地缩小。不过或许带来的倾向也会让一部分人受益。真是应了那句——“几家欢喜几家愁”啊?

   另悉，除了江宁区，南京市其他区域的政策，目前没有变化，暂时也没有调整的计划。

武夷绿洲一万元，神马概念？江宁楼盘必将面临惨烈的价格厮杀战役啊！

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江宁楼盘之三枪惊“市”！

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在施行的《南京市?宁区户口准入登记暂行办法》上，由公安机关受理的有十一种情况：

（一）“三投靠”入户，被投靠人应当拥有合法固定住溜。属投靠配偶的，被投靠人无合法固定住所的，被投靠人直系亲属应当拥有合法固定住所；属父母投靠子女的，男性超过60周岁，女性超过55周岁，不受身边有无子女的限制；属子女投靠父母的，子女应是未成年或未婚子女；

（二）个人在本区100万元以上、在本区有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女；外商和港澳台同胞在本区20万美元以上，其国内亲属在本区有合法固定住所的，可允许1?，每增加10万美元可增办1人；

（三）在本区购买成套商品住宅（含二手房）60平方米以上，并实际居住生活，有稳定职业（生活来源），允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人；购房面积每递增20平方米，可增办直系亲属1人；每套商品住宅房（含二手房）五年内只能享受一次购房政策。购买二手房时，业主在原户主户口迁出后，方可办理交易和申请手续，否则，公安机关不受理购房申请；

（四）私营企业业主连续两年每年纳税2万元以上，个体工商户连续两年每年纳税1万元以上，且在本区有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女在本区；

（五）在本市100万元以上或年纳税连续两年达20万元以上区外驻宁企业，其法人代表和企业中层以上管理干部或?术骨干任职两年以上，在本区有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女；

（六）本科学历以上毕业生在本区可先后就业。大专院校毕业生被本区单位依法录、聘用累计工作满两年，中专和技校毕业生被本区单位依法录、聘用累计工作满三年，依法参加本区社会保障，实际缴费满两年以上，允许其本人在本区合法固定住所、单位集体户或直系亲属处；

（七）在南京市获得市级以上“劳动模范”、“见义勇为先进”等荣誉称号以及获得其他全国性荣誉称号的外来人员，在本区有合法固定住所，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女；

（八）外地地市级以上政府驻宁办事机构正式在编工作人员，在本区有合法固定住所，经区政府批准，允许其户口迁入本区；

（九）注册资金1000万元以上的外地企业，经批准在市设立驻宁办事机构，其连续在宁任职两年以上的正式在编中层以上管理人员或技术骨干，在本区有合法固定住所，允许其本人户口迁入；

（十）在经市（区）政府批准实施小城镇户籍管理制度改革的建成区范围内，在本区有合法固定住所或稳定的职业?生活来源，实际居住在小城镇的人员，允许；

（十一）需公安机关审批准入的其他人员。

《暂行办法》规定，江宁区户口准入基本条件为有合法固定住所和稳定职业（生活来源）。在迁入地无直系亲属的16周岁以下人员，不予准迁。

办法所称合法固定住所，是指具有合法有效的房屋产权证和土地使用证或公有房屋租赁使用证明的购买所得房、接受馈赠所得房、接受遗产所得房、自建住房或单位租赁给本单位员工使用的公有住房等。办法所称有稳定职业（生活来源），是指被本区机关、团体、事业、企业等单位依法录、聘用，以及兴办二、三产业，具有稳定的经济收入，人均收入不低于南京市城镇居民最低生活保障线。

60以下的房源也少

说明还要改