主题：最新消息：央行再次加息0.27％ 新一轮宏观调控开始？

搜房网最新消息：4月27日下午六点，中国人民银行网站公布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。5年以上贷款基准利率由6.12％上调到6.39％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。 

据称，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。 



尹中立 
而社科院金融研究所研究员尹中立表示，这是央行为收缩信贷采取的紧急措施。2006年一季度，央行共发放信贷1.24万亿，比去年同期增长5000多亿元，相当于今年全年信贷发放总计划的50%，增长过快。但他表示，此次加息对房地产影响不大，更重要的是一种心里暗示，其影响还有待观察。 


北京师范大学管理学院&房地产研究中心教授、博导董藩则认为此次加息对房地产各个方面都有影响，对开发商而言，利率上调将意味着融资成本增加，将直接导致开发商开发能力下降，近而导致供给的相对下降，在需求不变的情况下对控制房价上涨不利。 



董藩 
对已经买房的人而言，意味着还贷压力增加，对买第一套房的人来说，无疑增加负担，政府要更好地实现安居应该对买第一套房的人有所考虑，政策上有所优惠，对买第二、三套房的人，他们应该自己承担风险。 


另外，对尚未买房的人，将增加贷款恐惧心理，导致购房行为推迟，从这个角度上说，又有利于缓解房价上涨的压力。所以综合来看，其效果还有待检验。 


吴昀 

北京银信兴业房地产开发有限公司副总经理吴昀认为，加息对于购买高端物业的购房人基本没有影响，受影响最大的是资金实力有限的中低端客户。加息使企业的运作成本提高，但影响大的还是中小企业，不过最终开发商会将成本转嫁给消费者，从而带动价格上涨。政府要调控房价应该采取多种配套政策。 


中原地产华北区董事总经理李文杰认为，目前虽处于加息的通道过程中，但利息上升空间有限，影响有限。加息的目的主要是为了抑制投资，从房地产角度来看，目前北京的投资回报率只有7%，投资比例仅占整个购房人比例的20%,因此加息对抑制投资的效果有限。 



李文杰 
但另一方面，尽管自去年宏观调控运用加息的手法以来，其对市场、对房价的影响有限，但此次加息也将意味着新一轮宏观调控的开始，后续一定会有进一步的政策出台，不论作为开发商、投资者还是普通购房人而言都应继续关注政府政策的走向。 


他认为，在去年的一轮宏观调控中，政府采用了加息这样简单的手法，经过几个月的观望后，造成房价报复性的反弹，因此这一轮宏观调控政府应该采用组合手法，比如加大土地供应、完善政策法规等等。

中国人民银行网站 

中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

中国人民银行要求各金融机构严格执行利率政策，进一步加强对利率的监测、分析和管理，确保此次利率调整顺利实施。 


附表：人民币贷款利率调整表 单位：% 

项 目 调整前利率 调整后利率 

贷 款 

其中：6个月 5.22 5.40 

        1年 5.58 5.85 

1-3年（含） 5.76 6.03 

3-5年（含） 5.85 6.12 

5年以上 6.12 6.39

找个名头掏老百姓的钱袋

幸好我没贷款，一年又要多还好几百块

tnnd，这有什么用？能控制房价！一群吸血鬼。如果对于已贷款买房的不在加息，可能还能得到一部分人的支持。

厉害