主题:下月房贷执行新利率 五类人群提前还贷不划算
- 发表于2011-12-27
贷款还一半的、投资者等
五种人群提前还贷不合算
"我的房贷是否适合提前还?"这是不少购房者目前最为关心的问题。针对市民的困惑,记者也咨询了省城金融界的业内人士。据业内人士分析,就目前的情况来讲,有5种人群不适宜提前还款。
一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者没有这个必要。"由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。"另外,等额本息还款已到中期的购房者其实也不宜提前还贷,因为这部分人已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分更多的是本金,这种情况再选择提前还贷意义不大。
再就是,等额本金还款期已过三分之一的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还进了银行,将白白丧失了赚钱的机会。另一种情况是不久后还将需要银行贷款的市民,现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。
- 发表于2011-12-27
贷款70万按揭30年买百万新房
明年起月供多了500元
"头两天收到了银行平台发来的信息,提醒我从下月起,每个月要多往卡里存400块钱。这不,趁着今天周末休息过来咨询下,这多出来的400块钱到底怎么算出来的。"前来咨询的市民李先生告诉记者。和李先生有着相同困惑的人还不少,记者了解到,贷款数额越大,开始还款时间越短的购房者,受利率调整影响越大。
那么从明年1月份起,按揭的购房者需要多交多少钱呢,记者这样为您算一笔账:拿一套总价100万的房子为例,首付30万元,70万元按揭30年,采用目前比较普遍的等额本息还款方式计算,每月还款额将从4680元增加到了5180元。如此一来,每月要多还500块钱
据了解,受今年央行先后三次加息的影响,明年1月份各银行的房贷利率即将按照最新利率执行。按5年以上贷款基准利率计算,房贷利率从年初的6.4%涨至7.05%。利率的涨幅超过10%,还款额也要相应的增加。因此,在临近元旦还有两个星期的时候,不少贷款买房子的市民开始纠结是否需要提前还贷,并集中前来咨询。
不过,就记者调查,此番虽然来咨询的市民比较多,但真正选择提前还贷的并不多。"一方面是因为提前还贷的条件比较复杂,另一方面是因为很多客户发现提前还贷其实并不划算。"该银行的大堂经理告诉记者。
据了解,在提前还贷方面,不同的银行规定期限不同,有的银行规定连续还贷半年后就可以提前还贷,而有的银行则要连续还上三年房贷之后才能提前还贷,否则的话,银行要向客户收取提前还贷的违约金。采访中记者发现,不少市民在了解自己的还贷规定后,仔细权衡,最终还是打消了提前还贷的念头。