主题：谈谈中环国际广场的硬伤

1、中环国际广场写字楼大堂太小：
前面有篇文章说“大堂是写字楼的交通枢纽，是人们进入区的必经之地，也是写字楼或者精装修公寓使用率最高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是脸面。”

那好像是只有150平米（如果这个数字我记错了，欢迎中环的人批评指正），售楼员说因为写字楼和酒店式公寓是分开2部分进入，这个就使得大堂被一分为二。这个比起纯写字楼来说形象上面差了很多，像置地广场，德基大厦这样的纯写字楼，大堂规整气派，所以现在也是新街口租金比较高的写字楼。置地4.3元/平米/天超过了金鹰国际写字楼3.5元/平米/天。 而金鹰目前也由于楼的老化，还有头疼的停车位，逐渐很多高级租户退出金鹰了。我们单位原来就在金鹰，现在已经搬商茂了。

2、交通不便
现在从中山北路到军俱，不能直接左拐进入军俱大门，一定要到前面掉头才能进去。最糟糕的是，中环躲在苏宁银河后面，但是车子不能从傅左路直接进去，因为那是单行，必须绕一圈。这个就跟直接临街的写字楼来比差了很多。

这点我每天上下班就很部方便，最堵的时间要绕来绕去。

3、电梯配套太少：
“电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼或精装修公寓的运营。电梯的多寡一直市衡量写字楼档次的最直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会超过16秒。

现状：目前南京很多写字楼的入住率下降和电梯太少等候时间太长不无关系，例如南京珠江路的新，要想下楼必须先跟着上楼再下楼，使得该楼的入住率一直不是很理想，还有下降趋势。但是很多公寓也同样面临这个问题，是要电梯多还是得房，这个一直是“鱼和熊掌”的问题。
所以对于一味宣传自己得房率的精装修小户型项目，这些开发商所宣传的项目得房率是否真得能作到？正如某些开发商所说甚至82%之上就要打个问号，要自已加以分析了。有的开发商为了提高单价，将每户面积做小，无形中也是降低了得房率和舒适度。”

现在新街口写字楼置地广场算是不错的电梯配备，都是高速的，很多就下来了，商茂也是高速电梯。
但是中环写字楼9-22层只有6部电梯，而六七百户的酒店式公寓的住户，只能坐6部高速电梯，目前看来虽然数量不算很少，但是便利性不高，目前看来数量不算多。虽然还有消防梯，但是很多消防梯是作为货梯的。而且写字楼的电梯和酒店式公寓的电梯不能共享，这个导致造价高，但是业主实际还是没有便利。

3、交付时间晚，还贷款早还不能产生收益

现在很多写字楼项目接近是现楼，价格也部高，现买现用。这个中环要到09年才出来，意味要多还1年半的按揭，而且部能用公积金，都是商业贷款。虽然后面房价上涨，但是我也多掏了很多利息。100万的房子我要付4%的契税，3%公共维修基金，还有考虑按揭利息，跟房价上涨的幅度都差不多了。

而中环公寓元开盘我同事买的就是1.1万，现在是1.3万左右，而木马公寓开盘1.3万，现在已经1.7了。金轮大厦也涨了，城开约瑟夫那是我买了1个最小的1.28万，现在1.4万的样子，已经快要交付了，至少今年可以出租了。而中环要等到09年。

4、虚吹
虽然中环写字楼的人跟我怎么，但是我具体要看你的装修，他们的样板间很多都是软装饰，厨房竟然是直的，暨没有餐厅的空间了，还导致走道狭窄。但是他们软装饰确实很漂亮。

到现在中环的人跟我联系，我还是那句话：精装修你要告诉我选材到底用什么，我才知道你装修出来什么水准。写字楼你得告诉我公共部分你怎么装修，外立面什么材料。否则你都不说，万一你给我用什么差点的墙纸，我是扒了重来，还是继续用呢？

现在地段号的项目很多，这种同档次我也看过不少，但是你得让我们购房人心里有底，吹得那样，但是没有实在的东西出来，我还是发虚。

说军俱要整治，我们需要你拿方案出来，没有具体的，我就怀疑为了卖项目而说的。报纸上说中环上周买了10套酒店式公寓，我想知道他们到底是外地人来炒南京房子的，还是本地人买了自己用的？
楼盘都是有利有弊，说了这么多，也不等于这个项目一无是处，售楼人员看了不要生气，多的罪了。

顺便问下：中环国际广场的人是不是不看论坛的啊！

其实有的意见虽然感觉是骂这个项目，但是确实是事实！

希望好好考虑，把这个项目做好！

希望这个项目能做好，但是开发商要用心对待大家中肯的意见，不要回避问题

真正需要是的让所有投资的业主带来收益，不要成为空楼才是

以下是引用随意养心-(过客)在2007-6-13 10:38:01的发言： 顺便问下：中环国际广场的人是不是不看论坛的啊！ 其实有的意见虽然感觉是骂这个项目，但是确实是事实！ 希望好好考虑，把这个项目做好！ 希望这个项目能做好，但是开发商要用心对待大家中肯的意见，不要回避问题

实话实话~~~希望能真正为业主着想,为业主做实事!

我觉得最只要的是开发商不行，南京的２流都算不上，能开发出什么楼盘？楼盘的品牌还是太重要了

香港也有一个中环广场，是一家开发商吗？
香港的是378米，你这才189米

毕竟开发这个项目，是标志性的东西，超高层，有任何问题都不是小问题的。

楼主从哪听到的消息？怎么可能才1万3？听一个刚买了一套公寓的朋友说，中环现在均价是1万4，

最高达1万7了！