主题：评论：“一房一验”真能杜绝房屋质量通病吗？

    为提高商品房工程质量，从6月1日起，南京将对新交付房屋实施“一房一验”。记者昨天从南京市建筑安装工程质量监督站获悉，主城有近十个楼盘已经提前试点“一房一验”。此外，江苏将在总结南京经验教训的基础上，全省推广这一工程质量监督新方法。

“一房一验”，就是在住宅竣工前，开发商组织施工、监理、物业等单位对住宅逐一过堂，分户验收。只有达到标准后，质监站才会组织抽检，合格后签发竣工备案文件。

南京市建筑安装工程质量监督站副站长高乔明透露说，该站近期已对4000多名技术人员进行了“一房一验”的培训。


精装修房也要逐个验

在南京市建工局颁布的《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》中，所确定的检查项目多是针对毛坯房的。高乔明副站长昨天证实了这一点，他告诉记者，现在楼盘绝大多数都是按毛坯房交付的，但并不是的说精装修房就不用“一房一验”，它与毛坯房一样，仍旧要“一房一验”。高乔明说，在精装修商品房中，空间尺寸、开间方整性等方面存在的问题，在装修过程中多半已经整改，但不可避免地会产生其他一些问题。


问：“一房一验”验什么？

答：南京市建工局领导介绍说，“一房一验”验收的项目多是市民反映比较大，投诉比较多的项目。主要包括楼地面、墙面和天棚面层质量，是否有开裂等；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量和室内电气工程安装质量等。分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识），验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。同时，分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。

问：“一房一验”谁实施？

答：据介绍，“一房一验”由建设单位（开发商）组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。


问：“一房一验”验出问题怎么办？

答：分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。对住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。


问；不实行“一房一验”怎么办？

答：按照规定，开发商必须组织“一房一验”，其全部合格的记录，是政府质量监督站对楼盘进行竣工验收的必要依据。如果开发商不组织“一房一验”，根本就拿不到竣工备案表，也不能交付。


问：“一房一验”后，房子是否就没问题？

答：南京市建筑安装工程质量监督站副站长高乔明昨天说，从试点的情况来看，开发商对“一房一验”是欢迎的，因为日后的投诉量和维修工作会大幅度减低。但不可回避的是，“一房一验”后，像墙面裂缝这样的质量通病仍旧会局部存在。

客观而言，房屋存在质量通病不应归罪于抽查式的竣工验收方法。抽查式验收具有科学性和经济型等优点。当然，抽查式验收在发现问题的同时也可能会漏掉一些质量问题。但如果说那些所谓“质量合格”的楼盘被抽到的10％都是好的、而出质量问题的都是没抽到的，那么可能的答案只有一个，问题出在“人”而不是“方法”。不管是抽查10％还是“一房一验”，决定其效果的是做事的“人”和管人的“体制”。

大家都是如何看待这个新的制度~~？？

作用大吗？360行，行行出状元，状元是什么？--人才！人才是什么？--人才是寻找政策的对策人！帐都能做假，何况是一张验单

这是好事情,可能不能解决所有的质量问题,但是一个对业主好的开端.

一房一验也许能解决一定的问题的.

一个字玄
二个字危险，难讲

是针对验房师的。
不管怎么说，有总比没有好。