主题：2017南京楼市十大预判，每一个都可能影响你的买房

2017年已经到了，南京楼市今年又会走向哪里？来看看大佬的预测吧。

预判 01

楼市调控持续，地方以稳为主，货币政策比2016年收紧

在调控政策密集出台之后，南京四季度楼市降温明显，可见调控取得不错的成效。市场后期，调控仍会持续。不过目前调控已处于一个高压状态，其他此前不够严厉的热点城市可能会就调控打补丁，南京再加码的可能性已不大。

近期召开的2017年经济工作会议上，明确既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。因此综合来看，2017年楼市走向以稳为主。至于再加码的空间，要看央行和财政部统一部署，货币政策会比2016年有所收紧，降下，资金面也趋于紧张，买房人不宜过于激进。有可能对热点城市继续出台差异化的加码政策，具体要看一季度热点城市降温是否足够明显！

预判 02

2017年南京房价整体企稳，上半年会继续回调，下半年或有一定回升，幅度都在个位数

从目前房价数据来看，南京房价正处于理性回归中，将逐渐趋于稳定。在连涨了21个月后，未来半年南京房价具有较大压力，会处于一个相对低位。不过受到南京楼市供应量有限、库存量处于低谷以及政策对刚需、自住客的保护等因素影响，2017年南京整体房价并不会有多大的下跌空间！

调控的矛头直指客，但也难免会误伤一部分改善客群和刚需。但调控政策是给市场降温而不是冰冻，既抑制投机需求，同时又保护刚需改善需求，终目的是保障楼市稳定发展。2017年下半年可能会有所回暖，事实上的成交价会有所提升。

预判 03

2017年新房供应有限，市场迎存量房时代，营业税可能2改5

2017年南京楼市供应量不会很大，其中1月份预计有30多家楼盘携6000余套房源入市，但终能不能如期上市还得打上问号。全年预计上市纯新盘不超过40家，比2016年大幅减少。此外，由于现房销售政策影响，今年拍出的很多高价地明年或无法入市，这也将缩减供应量。2017年土地供应会有增加，但很难当年形成新房有效供应。可以预见，明年南京楼市将迎来存量房时代，二手房将成为市场供应端的主力。但针对热点城市二手房，营业税可能会重新从满2年改为满5年，快一季度财政部会落实，以抑制。

预判 04

开发商兼并重组增加，开盘释放优惠的楼盘会明显增多

火爆的2016年南京楼市，滋润了很多开发商。政策出台的前10个月，南京大部分房企便已完成了年度任务，好几家甚至超额完成年度指标。显然今年成绩不错的房企，明年的指标也不会低。

不过在调控政策出台之后，南京楼市日均成交量仅有200套左右，证明了房企受调控影响之大，明年这样的去化速度肯定难以满足开发商。所以，不排除有些开发商为了达到指标而释放更大幅度的优惠，给出力度不错的打折促销活动。

而市场压力之下，中小房企更加艰难，而此前拿地的资金和开发实力不足的房企难免要寻求合作，共同开发，抵御风险，甚至难免被兼并或低价收购的命运。

预判 05

南京楼市分化加剧，并且呈现多元化，都市圈崛起

在这一轮楼市调控之后，南京楼市分化加剧，并且呈现多元化，主要包括板块的分化、开发商的分化、产品的分化、价格的分化这四方面。

板块的分化：有些板块依旧供不应求，有些板块却门可罗雀，后者调整压力大。那些价格涨幅过多、配套不足、客比重较高、开发商实力不足的板块危险。

开发商的分化：受到土地成本和市场转冷等因素影响，中小型房企发展遇到瓶颈，面临破产、被并购等境地。央企和大牌房企在房地产行业中将扮演越来越重要的角色。

产品的分化：由于高价地多，南京楼市会迎来越来越多的楼盘，与普通刚需盘相比，产品差别会越来越大。

价格的分化：一线城市和热点二线城市房价会保持稳定，这是从人口、城市建设、经济基础各方面综合来看；而一些资源不足、居住条件差、发展不成熟的城市在这一轮调控中，压力较大。此前涨幅较大的城市压力大，像南京这样价格受控制的城市空间有限。

都市圈和南京城分化：未来一年的都市圈价格表现整体好于南京城，环京（环南京）板块概念会崛起。但后期能否顺利出货也是客要着重考虑的问题。

预判 06

2017年南京买房迎来抄底时机，刚需和自住改善可上车

楼市可能会迎来比较好的抄底机会。从楼市周期性角度来看，旺季卖房，淡季买房是比较明智的选择。旺季末期是的套现时机，而淡季能买到好房子，待到交付时市场不会差，能卖出好价格！过去的历史经验也告诉我们：调控之下，在低点买入市一个比较好的时机。

且目前的市场处于调整期并非期，短期之内确实市场有一定压力，但今年难有明显的潮，进入2017年楼市不乐观，但中长期我们还是很有信心。

预判 07

房地产趋弱，城建迎来“爆发年”

2017年南京迎来城建爆发年：长江五桥建设、长江大桥维修，江北、雨花、江宁等区数十条道路建设，此外，南京五号线已经正式开建，七号线也进入了勘测阶段，其余6条线路的前期方案工作也已于今年年初启动，目前正在全力推进中。

值得注意的是，2017年江北新区建设将步入快车道，南部新城迎来大开发，它们将成为2017年南京的城建项目。但弱市之下，城市利好的楼市转化率不足。

预判 08

中介、营销人员日子不好过

调控政策直接重创了整个楼市的成交量，抗风险能力低的二手房行业受其影响更大。员工离职、店面关闭，已经在南京多个地区的中介出现。这样的市场下，小中介容易撑不住，而大中介也只是在咬牙煎熬。预计明年二手房市场业务还将继续大减，中介门店迎来关门潮。不到房价回升，二手房行业仍会萎缩。

此外，不少在宁房企明年只有少量房源入市，项目营销人员的需求量会大幅缩减，致使部分营销人员将面临下岗的境地。一些关联行业也并不乐观，需有过冬准备。

预判 09

2017年成交量可能萎缩40-50%

2017年将呈现一个“量”的大幅度萎缩局面，主要包括以下几方面：

1、成交量萎缩将十分明显：今年南京新房成交量在13万套左右，估计明年会缩减到8万套，下降40%；

2、新房供应量减少：为了控制房价涨幅，除了执行限价政策之外，南京很多高价盘销许领不下来，使得推盘节奏放缓，新房供应量下滑明显；

3、有资格购买者锐减：双限之后，很多人没有了买房资格，首付门槛也提高到5成、8成。而调控的目标更是精准打击到客，抑制投机需求。

预判 10

2017年南京楼市或维权不断

与南京楼市在全国市场上的准一线的地位不相符的是，南京很多楼盘品质不甚突出，在全国能树立标杆的不多。楼市火爆，开发商也容易降低品质要求，买房人尤其是客为了买到房对此并无过多要求。

当楼市告别火爆，很多买房人对房价上行的心理预期都在降低，这种情况下，就会暴露出之前因为房价一直上涨而掩盖的问题，很多楼盘交付之后，达不到业主预期，或将引发维权潮。之前变相，精装质量差，开发商虚假宣传、违规承诺等都将受到惩罚。

从另一方面看，暴露问题可以促进，提升开发商对自身的要求，从而有利于营造良好的市场氛围，促进行业健康发展。而对于买房人来说，维权潮时往往是信心低点，何尝不是入手时机？

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17年会是一个拐点不

估计降不了

可惜没钱买房啊

17年南京楼市应该也不会差

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