受电商冲击、商业地产同质化等因素影响，“商改写”热度近年来在北京提高。21世纪经济报道记者根据公开资料不完全统计发现，自2014年以来，商场或者酒店改造成写字楼高达十余起。
21世纪经济报道记者对一些改造案例调研发现，一些改造成功的写字楼租金收益水平普遍可以翻倍，资产价值也得到大幅提升。
以正在改造中的中粮广场为例，该企业预计改造后写字楼租金可达12元/天/平方米（建筑面积），联合办公COFCO FANTASY 2，000-2，400元/月/工位；但改造前，该楼宇C座地上商业租金约为4.5元/天/平米。改造后以2017年为基准年，到2021年营业收入年均增长7.22%。
基于租金驱动的商业改造是北京商业地产市场一大热点现象。
高力国际华北区办公楼服务部业主代表总监周晓骏骅在接受21世纪经济报道记者采访时表示，受北京市限制新增商业供应影响，商业地产的存量时代到来，城市更新话题被重点提出来。近一两年来，商场改成写字楼、酒店改成写字楼现象频繁出现，这背后主要是原有物业回报收益差，但付出的资源、运营成本奇高，写字楼市场由于回报稳定备受追捧。
周晓骏骅认为，在可见预期内，“商改写”是趋势。
受电商冲击、商业地产同质化等因素影响，“商改写”热度近年来在北京提高。21世纪经济报道记者根据公开资料不完全统计发现，自2014年以来，商场或者酒店改造成写字楼高达十余起。
21世纪经济报道记者对一些改造案例调研发现，一些改造成功的写字楼租金收益水平普遍可以翻倍，资产价值也得到大幅提升。
以正在改造中的中粮广场为例，该企业预计改造后写字楼租金可达12元/天/平方米（建筑面积），联合办公COFCO FANTASY 2，000-2，400元/月/工位；但改造前，该楼宇C座地上商业租金约为4.5元/天/平米。改造后以2017年为基准年，到2021年营业收入年均增长7.22%。
基于租金驱动的商业改造是北京商业地产市场一大热点现象。
高力国际华北区办公楼服务部业主代表总监周晓骏骅在接受21世纪经济报道记者采访时表示，受北京市限制新增商业供应影响，商业地产的存量时代到来，城市更新话题被重点提出来。近一两年来，商场改成写字楼、酒店改成写字楼现象频繁出现，这背后主要是原有物业回报收益差，但付出的资源、运营成本奇高，写字楼市场由于回报稳定备受追捧。
周晓骏骅认为，在可见预期内，“商改写”是趋势。