主题：媒体帮着开发商一起做假，明发作假案严重曝光！！

现在开发商开盘，惯用几个字眼“热销”“抢购一空”，再加上一些数字推销，把买房人忽悠的像找到金矿。今天留意到南京的2家知名房产媒体，就明发6月28日开盘报道上，销售情况所写的惊人数据：“70％的房源被抢购一空”和“开盘热销80%的成绩”，经查询了网上房产成交信息，2家媒体所写的开盘热销数字与明发真实的销售情况14%对比，严重不符。

哎，就那么回事了

现在房子都不好卖，只能靠媒体忽悠忽悠了。 

首先，我很感谢这位网友的认真精神。

在这里，我要向大家介绍一个常识，成交比例＝成交套数/总套数，网上房地产的这一数值没有将认购套数算在内。而我们平时所说的销售量＝认购套数＋成交套数，而报道中我们所指的“70％”的比例是通过“销售比例＝销售量/总套数”，其中销售量是认购与成交的总合。(80％的比例不知是哪个媒体报的，这个数据就夸张了点，因为据我了解，明发商业广场实际销售量是近期才超过了80％)

另外，楼盘的实际销售量会与网上房地产的销售量有所出入是因为：一、数据传递时间上有滞后，通常为1周左右；二、对于楼盘来说，购房者交了认购款就已成为了其客户，而对于网上房地产来说，还要进行身份审核和确认，一些楼盘为了避免身份改动造成换手率偏高，因此在客户身份未确定的时候没有报房产局。例如，明发商业广场的一位买下整层（12套）的业主由于所属单位名称要变动因此没有报房产局，与其一同来买房（2套）的好友也是同样的情况，而这一类客户已交了50％的房款，当然被明发计算在已销售房源内。

我想对网友们说的是，这绝对不是我们媒体的炒作，做为媒体人不能够昧着良心说瞎话。明发商业广场的热销除了基于其项目本身的升值潜力之外，还与其客户群体主要以明发的老客户（或者是老客户介绍的新客户）有关。大多“坑”已找准了“萝卜”，填个大半满也没什么稀奇。

呵呵，还是媒体牛，真能吹。
开发商在背后拍手叫好，哪晓得火烧到自己身上了。

 楼市中是说法还真多，看来以后得看清楚再发言了，不要。。。。



 好糗哦。。。。。

不用多说了，开发商卖房前和政府绑一起，开卖后和媒体绑一起。很正常了。