主题：多城市楼市成交量下跌 五大都市房价仍高位运行(转载)

楼市新政陆续出台后，尽管成交出现大幅下挫，但部分城市房价仍在继续上涨。数据显示：2009年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬，其中上海涨幅最高，环比涨幅达到3.88%；广州位居第二，为3.23%
在短短一个多月的时间里，国家针对房地产市场的调控政策不断出台，同时，在多个不同场合不断地对调控基调和措施进行多次重申。

1月13日，住房城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上再次表示，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，将通过增加普通商品住房和保障性住房有效供给，加大差别化信贷政策执行力度等措施促进房地产市场平稳健康发展。

记者了解到，频频出台的楼市新政正在为楼市降温。中原地产、亚豪机构等多家机构的最新统计数据显示，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。与之形成鲜明对比的是，部分城市房价仍在继续上涨。

专家认为，随着中央各部委和地方政府配套细则的陆续出台，全国商品住宅市场成交量将有所回落，二手房的降幅会更大。同时，房价过快上涨的趋势将受到明显抑制，北京、上海等一线城市房价下跌的可能性加大。

聚焦 2 部分城市房价仍在继续上涨

尽管楼市成交出现大幅下挫，但部分城市房价仍在继续上涨。中原领先指数系统数据显示：2009年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%以上。其中上海涨幅最高，环比涨幅达到3.88%；广州位居第二，为3.23%；其他均在3.00%以下。

另据亚豪机构统计显示，截止到1月12日，北京共有11个项目推出新盘，其中9个项目为老项目后期继续加推，这9个老项目的开盘价格与前一期推盘价格相比，均有所上调，平均涨幅为16.8%，涨幅最高的项目是位于通州区梨园的“K2海棠湾 (论坛 新闻)”，相比11月的开盘价格上调了三成左右，目前销售单价已跃升至2万元每平方米上下。

楼市成交价格也出现了与新盘开盘价格类似的上涨轨迹，同样来自亚豪机构统计显示，1月1日至12日，北京住宅/公寓类型项目的成交均价达到了19205元每平方米，环比12月同期上涨了16.1%，别墅类型项目的价格涨幅更是超过了七成，拉出了惊人的上涨曲线。

为了解市场动态，记者还走访了深圳市福田区的部分楼盘。深港一号楼盘项目去年开盘时均价是2.5万元/平方米，而到今年1月已经涨到了2.6万元/平方米；靠近福田口岸的福民佳园二手房，一套78平方米的房子去年12月叫价140万元，现在则叫价150万元。“深圳中心区的房子都没有跌过价，现在仍在缓慢上涨。”中介工作人员说。

据统计，去年12月，深圳新房均价高达22304元/平方米，较上年同期上涨103%。今年1月以来，深圳新房成交均价也都在每平方米2万元上方运行，并没有遭到有力的狙击。

业内人士认为，尽管楼市短期销量出现回调，个别项目成交周期延长，销售回款速度减慢，但在房价上涨的惯性作用下，短期内仍将处于上升通道内。特别是2009年大型房企纷纷加重了房地产业务板块的权重，包括中化集团、中海地产、中电集团、保利地产(600048,股吧)等在北京、上海等一线大都市不断制造着地王的神话，这些大型国企、地产上市公司资金宽裕，同时看好楼市发展前景，在短期内对房价形成了支撑

聚焦 3 配套及细化政策将出 楼市面临调整

对于未来的走势，专家认为，中央各部委和地方政府配套细则将陆续出台，在一系列政策的作用下，全国商品住宅市场成交量将有所回落，二手房的降幅会更大。同时，房价过快上涨的趋势将受到明显抑制，北京、上海等一线城市房价下跌的可能性加大。

北京大学房地产研究所所长陈国强说，政策变化是市场变化前奏，随着中央各部委和地方政府配套细则的陆续出台，将使各方对于房地产市场未来发展的预期发生改变，比如目前出现的观望情绪就是一个例证。但政策效果的全面显现还需要一定的时间，存在一定的滞后。

陈国强告诉记者，中央控制房价上涨过快的目的非常明确，部分城市房价上涨过快的问题已经成为当前管理层调控的首要问题。他预计，2010年房价将不可能再现2009年疯涨的局面。总体上看，房价涨幅将明显趋缓，另外，不排除部分地区房价出现回调、下跌的可能。

杨红旭也表示，2010年楼市面临调整已成定局。全国住宅市场的成交量将有所回落，从全国来看，一手商品房可能会有10%至15%的降幅，二手房方面则面临更大幅度的调整。他解释说，由于去年全年二手房成交量出现了超预期的“井喷”，在一定程度上透支了今年的购房需求。

杨红旭认为，今年房价将呈现盘整的走势，同比可能仍有一定幅度的上涨，但涨幅会逐步收窄。进入二季度，全国70个大中城市房价可能会出现环比下跌的情况，某些月份甚至可能会出现环比负增长的情况。而对于北京、上海等一线城市来说，房价下跌的可能性越来越大。

不过也有业内人士持相对乐观态度。业内人士认为，目前开发商资金充裕，“没有降价卖房”的动力，因此2010年楼市并没有下调的可能。从近期一些开发企业拿地的状态来看，也可以看出他们对市场的乐观。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁判断，由于宏观经济仍处于回暖期，调控力度不可能超过2007年。宋丁认为，“至少在今年一季度，楼市将处于僵持状况，此后的走势则取决于调控力度，但房价大跌的可能性不大”。