主题：上周新盘均价 12586元/平 8个新项目7个5环外
- 发表于2009-11-19
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- 发表于2010-03-23
不顶不行 y`aapj6bg
继前一周16个项目扎堆开盘创下年内新高之后，上周（8月10日-8月16日）北京又有8个项目开盘放量，虽然环比前一周开盘数量锐减一半，但依然延续了放量较为集中的整体趋势，受开盘项目多集中在五环外的郊区县所影响，上周开盘项目均价为12586/平方米，环比下降达17.66%。
●五环外项目为主
均价12586元/平方米
统计数据显示，上周京城楼市新开盘项目共有8个，分别分布于4个区县。朝阳区、通州区、房山区各有2个项目入市，昌平区和石景山区分别有1个项目开盘。与前一周16个项目扎堆入市的盛况相比，上周开盘数相对平稳，维持在近几周来的平均水平。上周楼市的整体开盘均价为12586元/平方米，较前一周15286元/平方米环比下降17.66%。
“在前一周京城楼市的集中放量后，上一周新增供应明显回落。主要由于上周新增供应量除一项目外均位于五环外区域，并且多以远郊区县为主，相应拉低了上周开盘均价。”协成机构副总经理缪培丹认为，五环外开盘项目增多的情况也表明，随着各种市政配套设施、交通路网的建设完善，住宅郊区化今后将会得到更多购房者的认同与接受，也能够有效缓解城区内住房、交通和环境的压力。
●期现房成交
相比前一周全面上涨
从成交上来看，上周京城楼市商品住宅全面上涨，商品住宅销售套数为3620套，环比上涨13.12%，商品住宅销售面积404599平方米，环比上涨16.78%。除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2951套，环比前一周上涨24.10%，期房商品住宅销售套均面积为108平方米，与前一周的销售套均面积106环比上涨1.89%。现房商品房签约套数为563套，环比前一周上涨33.73%，签约面积为76738平方米，环比上涨18.92%，现房商品住宅销售套均面积为136平方米与前一周持平。同比商品住宅销售各项数字持续上涨。
多位研究机构专业人士认为，因前一周京城楼市的新增供量的激增，相应的给购房者带来较多的选择和房源，而房贷可能再次收紧的传言也使不少购房者“紧急”入市，从上周的成交量上看出，现房及期房商品住宅的成交出现了全面的上涨。特别是在年内价格一路走高的情况下，二手房成交也相应比较火爆，造成有些地区出现二手房价格已与一手房平齐，从而导致二手房市场成交近期开始走低。一些开发商选择现房入市推出户型适中房源，也吸引了一大批购房者回归一手市场，使现房成交数在持续几周的走低后在上周上涨。