主题：青奥会：“江北”可能会比“河西”更为受益

“一次体育盛会改变一座城市的面貌。”这个铁律将会再一次在南京得到印证。苏鼎房地产研究所所长宋坚非常肯定地说。

十运会，全中国人民把目光投向了南京。2014年青奥会的中国南京将再一次成为明星，镁光灯下，全世界人民的目光将聚焦于此。

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宋坚说，2014年青奥会将带动南京整个城市等级的提升。对于南京这座城市来说，不管是城市规化还是经济发展，青奥会无疑是催化剂，使得南京加快发展速度。市民精神文明素质将得到进一步的提升。

对于房地产，宋坚认为，因为成功举办过十运会，因此，南京已经拥有良好的体育设施，不需要再进行体育场馆的建设。所以，在交通设施、商业配套、城市规化等方面，都将有很大的提升。作为南京市民，都可以享受到南京交通设施及城市改变带来的便利。

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不过，对于直接受益板块，宋坚表示，奥体板块可用的地块并不多。他认为，青奥会将带动河西南段即奥南板块、铁心桥及江北地区的快速发展。

相比较奥南及铁心桥地区，宋坚更看好江北区域的发展。不过，他所说的江北，并不是传统意义上的江北，而是与奥体隔江相望的北面。

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“随着地铁一号钱的北延及过江隧道的开通，整个江北的地域价值将得到突显。”宋坚表示，青奥会将缩短南京长江南北之间的距离，加快江北新城的发展。

他乐观预测，青奥会后，位于老山脚下、傍山临水的江北新城将会成为最适合人居住的地方。

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对于房价的预测，宋坚表示，不能用过去的经验判断未来，房价所受影响的因素太多太多，因此，最主要还要看宏观经济政策及货币政策的发展。

投资者篇 自在城业主：等着升值

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汪小姐2009年12月份“抢”到一套位于奥南板块的金地自在城(论坛 新闻)的房子。“当时，还没有‘青奥会’的概念，周边配套什么都没有，房价已经卖到了均价7500元。现在，青奥会的概念明朗，那房子就等着升值喽。”汪小姐乐观地说。

汪小姐告诉记者，去年12月份，金地自在城开盘的时候，几千号人抢房，大大出乎开发商的意料之外，结果开发商只得采取摇号的方式卖房。

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汪小姐很幸运，中了一套90多平方米的房子，均价7500元/平方米。

“那时候，自在城的周边只知道有一个比较大的体育公园，还有朗诗拍下来的一块地，其他什么配套都没有。”汪小姐说，看到青奥会落户南京，作为南京人，她本来就很喜悦，而更让她喜的是，就在她投资的房产--自在城的旁边即将有一规模较大的青奥村在几年后就展现在她眼前，这将直接拉动该地块的整体规划及房价的上涨，作为投资者的她，更是乐呵呵的。

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汪小姐认为，奥南板块有理由得到快速上涨，她说，遥想五六年前十运会召开前夕，奥体的房价受到整个宏观经济形势的影响，房价平均都很低，即使很低，而且还很难卖。

“那个时候，八九十万可以买下万科光明城市 (论坛 新闻)一百三四十平的房子。现在，这些房子少则翻倍，多的已经涨了三四倍。”汪小姐说，她住的朗诗，当年买入价才7500元，现在已经涨到了近三万块钱。

因为十运会的召开，当年，万科光明城市、万达华府 (论坛 新闻)、中海塞纳丽舍、朗诗国际街区 (论坛 新闻)等名企楼盘齐集奥体板块，共同发掘并拉升了奥体板块，使得奥体板块成为当年南京房价飙升最快的区域之一。

汪小姐觉得如今的奥南板块跟当年的奥体板块如出一辙。只要大盘云集，奥南板块将成为新一个奥体。