主题：盘点南京买不到的"神盘"

2013年上半年，南京房产市场犹如脱缰野马一般，楼市价格仍不断攀升。尽管有消息称，下半年南京物价部门将限制一些年度涨幅达到10%的楼盘禁止涨价，但由于房地产市场供求关系失衡等原因，目前南京楼市仍处在有增无减的去化状态，或是价格，或是区位，或是品牌，多家楼盘推盘持续热销，“日光”、“时光”等现象盘层出不穷。不少购房者声称，在南京就快要买不到房了。而有的楼盘或因为种种原因只对内销售且价格低于市场价，有的楼盘因限价导致比周边房价低不少，没有关系根本买不到。甚至河西某楼盘的一张房票被炒到了20万元/张以上，因为你买到就等于赚了30万不止。针对南京买不到的“神盘”现象频出，搜房小编整合各方资料，精心挑选了奥体新城紫薇园、海峡城、中航樾府、中海万锦熙岸、东方万汇城、江佑铂庭、中航樾府等南京一房难求的楼盘，进行实地采访，探究其成为“神盘”的真实原因。

作为浦口新城唯一在售的商业小户型项目，7字头起的谷底价、大面积赠送多功能空间、29万起低总价置业、地处长江隧道口边的地理优势、首座城市综合体的打造，东方万汇城可谓占尽了天时、地利、人和，无疑将吸引大批刚需者和投资客的目光。而随着交通规划的日趋完善，目前距纬七路隧道北出口仅500米的东方·万汇城，在10分钟内对接河西CBD，与南京主城也能实现无缝快速的对接，众多利好于一身的浦口新城板块，在众新城板块中脱颖而出，D7、汉江、浦新等十余条线路通航，完全满足日后于此居住、工作、娱乐等全方位人员的出行需求。与一江之隔的河西板块27000-28000元/㎡的单价相比，项目的性价比超值已不彰自显。

紫峰公馆引进的“成长住宅”理念，让室内和室外空间可以随着家庭需求而“进化”满足了现代人对于住房空间的真实需求。同时，在全面限购时代，“成长住宅”“1次到位、70年不换房”的最佳解决方案也为很多购房者解决了难题。另一方面，该项目拥有全江宁罕见的一流学区地段，加上江宁示范幼儿园的签约进驻，丰富的教育资源也成就了紫峰公馆销量过千的目标。

中航樾府位于南部新城的核心居住区域三山板块，该板块纯住宅区几乎已成绝版。中航樾府一直以“户型王”自居，兼有六大创新户型人性人性化设计，因此户型是其与其他楼盘竞争的重头戏。项目绝无仅有两百年老房子独家人文示范区，加之现代中式美学建筑风格，成为南京开山大作。项目价格定位合理，双地铁出行，百家湖商圈配套齐全，这些因素的构成让中航樾府一经推出就缔造了“神盘”神话。

中海万锦熙岸房品质量较好，居住环境优越，与周边其他楼盘相比综合治理较完善，交通便利，D7路始发站，项目距离在建的地铁10号线城西路站大约有800米左右。万锦熙岸作为中海第五代产品的代表，品牌、区域、配套、产品等早已深入人心，而其超高的性价比更是引发市场热捧的关键因素。

由于该盘邻近江北珠江镇过江隧道口，附近是地铁一号西延线珠江东站，周边有浦集线、浦赛线、汉江线、603路。交通便利的优势也一直是多数南京消费者追捧的目的。另外，江佑铂庭的房价与周边其他楼盘相比占尽优势，而结合户型和价格两个方面，不少人选择江佑铂庭的房子都认为这里的性价比相对较高，对其未来的发展前景也是充满信心。

排除奥体新城紫薇园“神盘”现象除了有内部认购的原因之外，更是在推盘时间上借助了亚青会、青奥会的契机，并在设计上着力打造恒温恒湿科技型房源，定位高端人群，项目周边公务员购买力强劲，加之近年来河西地区房价的不断攀升，以及大型赛事的逐项开展，周边配套日趋完善，在这样的背景之下，奥体新城紫薇园成为“神盘”也可谓是意料之中。

对于动辄2万多元/的河西房价来说，占据着“谷底价”的海峡城自然有着其价格上的绝对优势，加上刚需户型设计，使该项目屡屡热销。此外，海峡城紧邻未来南京行政中心和青奥板块，南京首条有轨电车、地铁7号线、12号线3条轨道交通贯穿，成为海峡城热销的主要原因。

 就是媒体炒得，我不信