主题：南京天价豪宅谁买单?

与北、上、广、深等一线城市相比，动辄8-10万以上的天价豪宅，南京豪宅起步较晚。这些所谓的豪宅凭借其方便快捷、尽享城市繁华等优点已成为南京改善市场的“新宠儿”。据搜房小编调查，目前，南京在售单价2.7万以上的住宅类豪宅楼盘约10家，多数布局在城中、河西等主城区地段，且多为大平层产品。除此之外，类似华润悦府、仁恒江湾城这样总价在400万以上的豪宅则多分布在河西。

南京单价最贵的豪宅（不含别墅）究竟卖多少钱？十大豪宅的门槛又是多少？这些豪宅近期真实销量究竟如何，到底谁在买单？本站对目前南京全市在售的单价前十名豪宅产品做了实地调查及房价排名。发现南京豪宅前10强的门槛已达27000元/平米（按照单价），最高一楼盘单价已高达47000元/平米。

单价2.7万起跳 4.7万封顶

超400万总价也是豪宅

目前，在南京单价超2.7万的豪宅中，长发都市羲和以精装47000元/平米的单价豪取南京在售豪宅的桂冠，精装成本为10000元/平米，而40000元/平米的菲呢克斯国际公寓和39000元/平米的苏宁生活广场则分别夺得了南京豪宅单价的亚军和季军。

据悉，2011年长发都市羲和曾主打毛坯房源，共161套房源，已卖70余套，2013年6月，长发都市对该项目进行了重新升级，升级后的羲和与玄武区薛家巷(小区网 论坛)附近的其他楼盘进行巨大反差，羲和主打95㎡、120㎡、140㎡、234㎡、237㎡几种精装户型，总价在400——1200万左右，目前剩余90套左右房源在售，但销售情况却一直不太理想，有些曲高和寡。

另外，位于南京主城区白下路与太平南路交汇处绝版地段的斯亚首府，预计将于今年10月份推出120套面积为200——400㎡的大平层精装公寓，据斯亚首府营销中心杨经理介绍，即将推出的大平常住宅类房源，均价约35000元/平米，精装交付，精装费用为8000元/平米。目前该项目正处在内部认购阶段。

然而天价豪宅的销售却一直备受争议，正上演着冰火两重天的境遇。例如新街口苏宁生活广场2012年6月开盘，入网总套数801套，目前仅成交了12套。目前在售精装酒店公寓“苏宁雅悦”，在售房源位13——17层、22、37层，目前还剩100多套房源，面积47-140平方米，均价39000元/平米。而中海凤凰熙岸2010年6月开盘，截至目前共推出了13栋房源，成交3645套，几乎次次“日光”，目前可售仅剩下20多套尾房，面积155、240平方米，均价约34000元/平米。

特别要提到，位于秦淮区杨公井、太平南路中段的中城国际广场已于近日拿到销许，预计将推出4栋商品房住宅，共计343套，户型面积约为228㎡、239㎡、320㎡大平层，毛坯均价达到32000元/平米，成功进入前十强。

此外，南京在售单价超2.7万的豪宅还有，金基尚书里34000元/平米、雨润国际广场32000元/平米、南京世界贸易中心酒店式公寓30000元/平米，业内人士称，像总价在400万-800万以上的河西华润悦府、仁恒江湾城也应加入南京豪宅的行列，因为总价不是一般改善客户可以承受。

南京最贵豪宅：绝版地段 优质产品

开发商：仅定位市场高端人群

长发都市羲和位于鼓楼公园南，由一幢24层办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商业长廊裙楼组成。这个集商业、办公、居住于一体的城市综合体，落子在南京两条城市中轴线的交汇处，位极中心。交通、医疗、教育、生活等相关配套十分完善，具备了城中豪宅的一切素质。长发都市羲和客户经理张静在接受搜房网采访时称，该项目设计均以主灰色调为主，南京城内独树一帜，外档包围的设计理念将城市的喧闹与世隔绝，周边配套优势明显，交通便利，让商业成功人士、企业高管、大学教授等高端人群在羲和能够享受到足不出户商务办公的低调奢华生活。

斯亚首府地处白下路与太平南路交汇处，在户型设计上，更是始终坚持斯亚一贯的高端路线，先期充分的市场调研加上与海外专业设计团队的精诚合作，矢志追求“10年不落后”的市场目标。毗邻夫子庙、水游城，坐拥新街口商圈配套、惠民医院、第六中学、马府街小学、南京第一中学、苏果社区店等完善的配套优势让斯亚首府在该区域备受关注。

斯亚首府营销中心杨经理表示，该项目3、4月份蓄水，针对周边其他楼盘，均价35000元/平米的斯亚首府其实并不算高，地处绝版地段，紧邻秦淮河，交通医院配套完善、教育资源丰富，而该项目也主要针对上市公司、跨国企业、国企、投资商、境外人士等一系列高收入富裕阶层进行售卖，不仅可以提供精致的居家生活，该项目还有增值和保值的作用。

据搜房小编调查了解到，除长发都市羲和、斯亚首府之外，中海凤凰熙岸、雨润国际广场、华润悦府等豪宅项目也同样占据了天时地利人和，备受市场高端群体的欢迎。例如华润悦府今年一直牢牢占据全市楼盘销冠，中海凤凰熙岸同样也是2012年南京楼市销冠楼盘，这2个项目近期更是一房难求。

究竟谁在买豪宅？ 豪宅不一定都好卖！

业内人士分析，目前，在南京单价超过3万的在售豪宅仅10家左右，从开发商角度来讲，地段资源、产品价值、装修标准以及各项配套等因素，是支撑其产品销售高价的主要原因，虽豪宅市场定位客户群体范围小，但由于市场需求不同，为了享受生活或是增值保值，还是会有少数高端人群愿意为工作和生活更好的结合而选择一套豪宅。但豪宅能不能被市场接受，不仅仅是要看地段，有个别项目上市1年认购仍才10多套，可见产品定位打造很重要。

据了解，9月9日，和记黄埔地产集团在南京举行了案名发布会，李嘉诚旗下的在南京首个地产项目“涟城”正式亮相南京，据称价格也将打破河西3万元/平米天花板价。涟城坐落于秦淮河畔、明城墙下，南京河西新城与老城区交汇之处，毗邻河西CBD中央商务圈。该项目共分2个地块，发展规模达50万平方米，产品以联排豪宅和高层公寓为主。其中1号地块建设用地面积95416平米，属二类居住用地，项目容积率为3，共建32栋多层纯住宅和5栋高层纯住宅。一直大手笔的李嘉诚此次进驻南京河西，必然会刮起一股豪宅旋风，将南京豪宅价格提档升级。

除了其超高的单价，能够进入前十名的南京豪宅，还因为其多数楼盘位于南京主城区的核心位置。如建邺区、秦淮区、鼓楼区等。在房地产行业有句俗话：“精品离不开好地段”，李嘉诚也说决定房地产价值是第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这也是南京豪宅价格高走的最重要因素之一。

选择绝版地段兴建豪宅项目，其开发商自然也是为了追求周边完善的生活商业配套给购房者带来的便捷生活方式，其地处市中心核心要塞区域，交通网络也必定四通八达，出行方式的选择性也相对其他区域更多样化。在此购置一套豪宅可使生活、商务、工作实现更有效的完美结合。

由于豪宅项目在南京市场关注度普遍不高，个别楼盘销售乏力，开发商转变观念升级其产品价值，利用地理优势、文化渲染、风水利好等方法重新对豪宅进行定位，不惜重金聘请知名设计师，用近10000元/平米的价格将毛坯改为精装，使购房者重拾对豪宅市场的信心。

小编调查中，豪宅开发商表示，南京的豪宅市场主要定位高端客户群体。而产品定位方向也是为商业成功人士、企业高管、大学教授等高端人群提供一种足不出户商务办公的低调奢华生活方式。这个人群不在乎房价的高低，只在乎豪宅项目本身是否能提升自我生活的质感，以及工作与生活的便捷性。