主题：物业税实转大势所趋 业内：有利打压楼市投机

   物业税“实转”是大势所趋 业内称有利于打压楼市投机

    随着二套房贷政策的尘埃落定，下一个颇受关注的政策焦点就落在了物业税的开征上。近日，有消息称，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。对此，不少业内人士认为，征收物业税是迟早的事，但目前开征难度仍然较大。

 政策影响

    可抑制投资过热

    所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。物业税的基本框架为：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。简言之，物业税就是一种“合并税种”。如果物业税能够破冰，无疑有利于房地产行业的健康发展，有助于抑制投资、投机性需求，稳定房价。

    在如今房价高企的情况下，开征物业税有一定的必然性。温州职业技术学院建工系主任薛朝辉认为，开征物业税可以从保有环节抑制房产投资投机过热。对于房产用来投资而非自用的炒房者来说，开征物业税，加大持有环节的成本，投资风险系数将大大增加。如果没有一定的炒房利润空间，投资者将会谨慎而行。其次，业主房产持有成本的增加必将迫使他们提前释放房源，从而激活二手房市场，解决楼市的供需矛盾问题。

    就温州目前的房地产市场来看，购房者中带有投资炒房心态的占了八成左右，物业税一旦开征，购房者在没有转让房产之前每年都得交税，囤房持有成本的增加必将“逼退”部分投机者，从而使房价回归真实。

    “其实，单凭某项政策或税收不可能解决问题，只有政府从土地、金融和税收等各个环节逐一调节才能真正实现稳定的房地产发展。但物业税的开征的确是一副很好的药引，它将起到完善房产规范发展的积极效力。”多数业内人士表示。

   政策出台

    短期开征难度较大

    事实上，“物业税”的提出已有6年之久，但至今仅停留在“空转”阶段，并无任何实质性的推进。唯一的变化就是已经在10个省市进行模拟评税的动作将要扩大至全国，但对于具体的实施时间，依然没有明确的消息。

    天浩置业王珍楠表示，目前开征物业税并非合适时机且条件不成熟。一方面，今年经济仍处于复苏阶段，物业税一旦推出将对地产行业形成较大打击。另一方面，物业税牵涉面较广，需要解决的问题还很多。比如，最直接的一个问题就是，物业税根据什么来征收？是按套征收，还是按面积或价格征收？此外，还牵涉对房屋价值的评估等一系列复杂问题，这些问题都不是一朝一夕能够解决的。

    “起征物业税要面临如此多的复杂问题，国家不可能轻易出台。”一位从事地产行业多年的人士表示，物业税“空转”今年或全国推广的消息，主要是释放一个信号，表明政府部门要进一步稳定房地产市场，从而对投机者产生一定心理影响，以起到抑制房地产投机的效果。

    “物业税的推出是必然的，这是理顺中国房地产税制的重要举措。”薛朝辉认为，就目前情况来看，物业税想要今年推出已不太可能，最快也得明后年。不过他表示今年物业税“空转”试点范围有望扩大。