主题：孔锐：要想降房价 除非太阳从西边出来

其实房地产新政出现的再多，关键的问题是在于地方政府的执行力，而地方政府每年都会背负着很重要的财政任务，所以在执行这些调控楼市的新政时，地方政府都会比较消极，有时甚至让新政落空。现在地方政府主要依靠土地和房地产创收，国家出台这些调楼市的政策只会加大地方政府的财政支出，相反没有带来什么好处，这种亏本的买卖对任何国家的任何部门来说都是相排斥的，调控政策的出现，如果会影响到房价下跌，这就如同动了地方政府的奶酪，这就像海地现在的百姓在面临生活危机的时候，他就会选择和警察暴力对抗。

国家不管出台什么调控政策，只要最有杀伤力的金融货币政策继续宽松不变，房价就不会受影响，就算国家再出台什么“国12条”和“国13条”的政策，楼市仍然会是一枝独秀。金融货币政策继续宽松导致了开发商的资金充裕，有弹药去制造地王，另一方面使得投机者可以用银行的资金去进一步炒高房价，制造虚假的繁荣。

我们从2009年全国60个城市的土地出让金来看，收入同比增加超过100%，其中，杭州、上海、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿，成为第一个出让金超过千亿的城市。杭州随着年末最后两天的交易，土地出让金一举达到1200亿元，跃居全国城市首位。而且在过去的一年里，各地创出了更多的新“地王”。国有企业的“地王含金量”明显超过2007年，且主要位于一线城市。据统计，2009年成交总价排名前10的住宅用地平均成交金额为75.76亿元，而2007年为51.93亿；2009年楼面地价排名前10的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米，而2007年为16234元/平方米。2009年“地王”地域分布以一线城市为主，而2007年则以二线城市为主。2009年总价“地王”有7宗分布在京沪等一线城市，2007年总价“地王”仅2宗，8宗位于二线城市。这些数据充分说明了一个问题，土地价格高，房价当然就只能水涨船高，不管是开发商和政府都不会做赔钱的买卖。

去年土地出让金占到了地方政府GDP的14%以上，有的地方的土地出让金甚至在成倍的增长。也就是说，很多地方政府是“卖地政府”。地方政府卖土地，一是能够最快地增加地方的GDP，二是能够最快地显现为官一任的政绩。所以，房地产的地价与地方政府有着密切的关系。

我们的房价除了受土地价格的影响外，还有一大因素就是政府在其中获取的税费利益太多。国家出台的这些调控政策，如果作为遏制房价，确实不会有什么影响。“国十一条”也再次强调了地方政府“负总责”，所以地方政府手握大权，面对以上的原因政府只会进一步推高房价。