主题：1月南京新房量成交锐减7成 开发商:我们不急

南京这两天屡发大雾黄色预警信号，有买房人调侃：“现在的楼市也跟天气差不多，雾蒙蒙的看不清楚！”

在房产调控政策的密集打压之下，1月份南京楼市的一手新商品住房只成交了区区的4000多套，买房人收手观望导致了楼市的冷清。与之相反的是，面对楼市的冷清，一些楼盘依然牛气冲天，并没有任何打折的优惠措施，目的无非是为了维持房价坚挺，拼命“死扛”。

那么，下一步南京的房价到底涨还是跌？一时间，南京楼市陷入了一个纠结的“迷雾期”。

统计说

新房：卖了4000多套，不足去年12月的1/3

在政策打击之下，南京楼市1月份卖了多少套房子？截至昨天18点，官方网站“南京网上房地产”数据显示，当月新商品住房共计成交4063套，日均成交仅130多套，成交量还不足去年12月份（14444套）的1/3，楼市低迷一说从数据上得到了“权威认证”。

“这样的下滑量，在意料之中又在意料之外。”相关业内人士表示，成交的下滑份额超过了70%，充分说明买房人已经从去年下半年的“恐慌性购房”中摆脱出来。

据南京市房产局公布的数据显示：2008年1月份，南京市商品住宅销售6496套，面积69.7万平方米；2009年1月份，商品住宅销售5670套，面积60.7万平方米。

以此对比，今年1月份的楼市成交量还不如前年和去年的淡季，看来真的有点冷了。不过，也有观点认为，成交量的滑坡，与近期南京楼市的新房上市量供应严重不足也有一定关联。

二手房：周六一天，仅卖了1套小房子

今年1月（1日-30日）的二手住房成交量为5679套，同样只有去年12月份（16036套）的1/3多，而30日当天南京市二手住房仅成交了1套鼓楼区55平方米的小房子，二手房也陷入低迷之中。

2008年1月份，南京市二手住宅交易了2991套；2009年1月份，二手住宅交易了3340套。这样来看，二手房市场总体要比新商品住房要乐观一点。

至于一天只卖一套二手房的“黑色星期六”现象，某二手房网站认为“这是个别现象”，与买房人习惯有关。但是，也客观上反映了近期二手房市场遇冷，买卖双方都在观望，“因为成交量下滑，讨价还价现象多了，另外很多房主也不急着卖房子了”。

开发商

楼市成交量不好，开发商的心态呢？在突如其来的楼市冷冬中，“卖高价”还是“不卖高价”，他们的选项是什么？记者调查发现，一些楼盘几乎是不约而同地选择了两种方式：一是房价继续高开；二是等到开春再说。

“房价高开派”：

慢慢卖，反正我们也不急

城南的雅居乐在周末开盘，推出了200多套住宅房源，开出的均价直接就是2.1-2.2万元/㎡之间。昨天开发商的解释是：“我们这些房源的户型是85平方米左右的两房和130平方米的三房，属于绝版户型，以后不推这些户型了，本身也不追求卖得有多快，慢慢卖就是了。”

业内人士表示，雅居乐楼盘的房价正式突破了2万元/㎡，去年年底还在1.8万元/㎡左右，在市场这样低迷的态势下，这样的涨幅显得开发商“霸气十足”。但网上房地产数据显示，该楼盘推出的215套房源，仅认购了21套。

同样，位于玄武区徐庄软件园附近的翠屏紫气钟山楼盘，近期推出的150多套房源，房价也开到了1.35-1.4万元/㎡之间，楼盘销售方也坦陈“小户型的项目走得很慢，但就是这个价位了”。

“房源缓推派”：

市场看不清，开春后再推房

与此同时，部分买房人在选房时发现市场的新房源不多，一些楼盘并不急着开盘，直言“等到开春以后再卖了”。今年2月份只有11家楼盘表示将在2月份推房上市，房源量在2000套左右，且全部来自于江宁和江北板块，主城区还没有一家楼盘要推房。

来自南京市房产局的数据也显示，1月份南京上市房源量为4232套，已经远远不及去年12月的上市量。有楼市专家也认为，2月份2000套左右的新房量显然是大大缩水了，供应量处于一个“青黄不接”的断层期。

记者调查发现，河西的多家楼盘也表示，春节前不会再推房源了，要开春之后再推房，“因为市场本身就处于观望期，后市现在还看不清，现在推出来效果也不好，先安心过春节吧。”

购房者

调控下的低迷楼市，一直心态纠结的买房人怎么看？记者采访发现，越是到了楼市出现“转向风”的关口，买与不买的心理就越折磨买房人，购房人永远处于一种被折磨的状态之中：买了怕跌、不买怕涨。

买——

赶快下手，就怕房价再涨！

“楼市实在让我看不懂。”徐女士今年1月份刚刚看中了江宁区东郊小镇的一套二手房，单价在6000多元，要签合同的时候，每天看到新闻报道，心里就七上八下的，都在说成交量少了、楼市低迷，“那房价会不会降啊？会不会买亏啊？”

但看到上次东郊小镇的一套便宜的退房有210个人去摇号，心里踏实了，徐女士一咬牙，毅然买了房。她说：“如果今年房价再涨不上去，我又会后悔死的，不管了，赶快先下手吧！”

不买——

选择观望，就等房价下跌！

去年没舍得下手的王先生今年看到楼市低迷后，总觉得房价要降，如果现在买的话，肯定要亏。“家里人的意见是：再等等”。“会不会真降呢？”他反问记者，看来他自己心里也没底。

市民程先生说，“我觉得房价就是要降的，看到国家出了这么多政策来打击投资投机的炒房客，目的就是抑制高房价”，现在1月份楼市不好，而自己看来看去，也没多少房源可挑选，索性再等等。

“2007年南京的房价涨那么高，2008年国家调控之后，不是就下去了吗，今年的政策和那时一样，我现在决定观望，坚决等到房价跌下来再出手！”

专家谈

这样来看，在春节之前，“不差钱”的开发商资金不紧张，推房上市的积极性也不高，可房价也没有下跌的迹象，反而是逆市高开，买房人到底该怎么选择呢？

“工薪阶层买房，要认真考虑！”

“现在南京的房地产市场，你是买不到房子，主要是房价比较适中的区域，比如江宁片区，几乎是一房难求。”南京福舍投资有限公司总经理史东认为，一些房价很高的主城区域，开发商坚持走高价线路，这就给买房人带来了“能不能买到房子、能不能买得起房子”两个问题。

史东说，如果是工薪阶层要买房，那就要认真考虑了。同时，不管买房人是自住还是炒房，最重要的是资金流问题，对于一些多次置业的买房人来说，如果金融政策的杠杆控死的话，那就是房地产市场很大的一个危险信号。

“我没看到房价下跌的可能性！”

戴德梁行综合住宅服务华东区董事胡港文直言：“2009年的楼市，是疯狂的一年”。2010年呢？

胡港文分析说，近期南京一些银行因为资金紧张，已经不放贷，但是“这是暂时的，一季度的银根不会太紧”，今年上半年的南京楼市不会有太大动静，“交易量的反弹将会出现在下半年”，因为“当市场不好的时候，开发商就停；当市场好的时候，开发商就赶”，在对市场形成短暂的供不应求之后，开发商也很快会把房价拉上去。

他判断说，南京房价在今年上半年应该是平稳的，会出现的“量低、价平”的状态，建议买房人可考虑一些新城地区的房源。

“房价‘高位观望’，还要看三四月！”

“1月份的成交量较少，是楼市传统淡季的一个表现。”和2009年1月有点相似，都是处于一个“吃不准的过渡期、迷雾期、观望期”，所不同的是：2009年1月是房价的“低位观望”，现在是房价的“高位观望”。

邢炜说，去年和今年的这个时候，对楼市的看法都存在较大的分歧，看涨看跌照旧分成两大派，这与近期国家一系列的密集政策有很大关系，争论的焦点也集中在“政策到底有没有用”这个话题上，“我判断今年楼市好坏应该取决于三四月份的行情，一好就好上去了、一坏就坏下去了”。