主题：楼市专家：南京5万元/㎡才算高端房 比上海差远了

上海专家：

南京5万元/㎡才算高端房，比上海差远了

上海的这名专家头衔有“一大串”：国务院特殊津贴专家，中国经济体制改革研究会副会长，福卡经济预测研究所所长、首席研究员，姓名叫王德培。

“今年的房价走势，是微笑曲线。”王德培开口就谈房价，就像人微笑的嘴角，“一端是经适房、一端是奢侈消费的高端房，而中间的这一端才是一般的住房消费者，也是被房价“折腾得死去活来”的一个群体。

王德培先拿别人“开刷”：金岩石（国金证券首席经济学家，记者注）这个老兄说未来5年上海的高端房要达到30万元/㎡，“我说他太缺乏想象力”，现在黄浦江附近偷偷卖的房价都在15万元/㎡左右。“现在南京5万元/㎡的房价才算高端房，比上海要差远了……”

对于今年的房地产走势，王德培认为“不可能像2009年那样井喷，但也不会坠入悬崖，总体是温和的”。不过，他对目前的房产调控政策也“颇有微词”：是否能起到打压抑制房价的作用？

王德培说，营业税征收年限从2年改为5年，“可是卖家不管这一套的，他们不谈税费，全加到房价中去了，客观上也刺激了房价的上扬”。

另外，土地拍卖之后，开发商的首付款比例要达到50%。“这就带来一个后果，中小型开发企业的成本加大，很可能拿不到地”，那些大的开发商“家伙们”，会形成一定的垄断局面，相互抬价，反而是推高了楼板价。因此，未来房地产的价格上涨也是必然的。

与会的一名开发商听了，不免“窃喜”，他私下与人交流说：“看来房地产的高峰论坛，就是说房价还要走高啊”。

南京专家：

800万平米供应量可能供不应求

今年南京的房地产市场商品房上市量有多少？昨天南京网尚机构房地产研究中心主任颜涛披露说，预测南京今年将达到800万平方米的上市量，同比去年有30%的增长。颜涛说，从他们中心的调查分析来看，通过对2005年以来57宗上市地块的初步梳理，得出了“净地平均开发周期23个月，毛地平均开发周期28个月”的结论。其中拿到土地以后在两年后开发上市的，比例超过了50％，“一般开发企业从拿地到楼盘推出也就两年时间左右”。

另外，从2005年到2007年，在江南八区公开出让的114幅土地当中，到目前有1/3没有能形成有效供应，“21幅地块满2年了，还属于空置或开发状态”，有17幅地块满2年了，但处于“虽开工但尚未开盘”的状态，甚至因为种种原因，一些土地到手3年、4年尚未上市的土地也有。

鉴于这个情况，他们认为南京的土地存量还有很多，预测2010年商品房供应量会在2009年的基础上增加30%，约在800万平方米左右。

不过，有业内人士反驳说，2009年新商品房的上市量虽然不足600万平方米，但2008年的存量房就有500万平方米的量，去年真正供应的商品房上市量超过了1000万平方米，这样对比，今年800万平方米的上市量显然没有去年多，“如果需求继续保持，那今年也肯定是供不应求”。

房价走势：

去年预测不准，今年的不好预测

2008年12月底，南京网尚机构曾预测说，按照2006年房地产开发企业的毛利率来看，一般在30%—50%之间，因此其价格调整的平均价位一般在40%左右。根据去年最高的房价(均价)和今年最低的房价来比较，最大落差达到了14%，也就是下降了14%，而房价的泡沫程度约在30%左右，这样来看，应该还有16%的下降空间。

那么今年房价预测呢？该研究机构相关人士昨天大笑着回避了这一话题，但表示“2009年也没几个人预测说2009年会大涨啊”，以前是讲房产规律，现在讲的是投资规律，实在是不好预测。

昨天，江苏省房地产业协会常务副会长兼秘书长周士冲也说了一堆数字：2009年江苏全省的一手房、二手房销售量都较为火爆，其中一手商品房销售超47万套，同比翻了一倍以上。从13个城市市区来看，淮安同比增长最快，增幅近2倍；其次为徐州、苏州、无锡，接近1.5倍。去年1到11月份，全省13个省辖市市区的面积销售近两千万平方米，同比增长174.95％。南京市二手住宅成交面积最大，其次是苏州。