2010年1月，南京楼市从2009年年底的“井喷”状态一下跌入“低谷”。据南京网上房地产数据显示，1月南京全市商品住宅成交仅4063套，不及2009年12月14444套的零头。政策收紧、房源紧缺、认购稀少，相比之下，南京多家楼盘的开发商却显得有些高调，放言还要再“涨价”。
政策收紧信号频传 楼市观望气氛渐浓
继去年年底一系列楼市紧缩政策出台之后，今年1月，存款准备金率上调0.5%、南京购房细则公布、几大银行又因额度用完纷纷暂停了房贷，楼市收紧信号一波未平，一波又起。
从1月南京楼市表现来看，成交呈明显下滑趋势，楼市步入淡季，售楼处也是问行情的多，出手买房的少，刚需、投资都开始观望。以往非常抢手的明发滨江新城(社区)、天润城(社区)等多家楼盘已经没有了曾经的“火热”，大有提前放假过年之势。某项目营销总监表示，一来1月份是常规的淡季，人本来也会相对少一些；另一方面中央表态要遏制房价上涨，买房人的心态立即发生变化，开始持币观望，即使给出了优惠也少有人“买单”。
上市量缩水成交下滑 多家楼盘酝酿节后开盘
春节的脚步越来越近，南京开发商的心思似乎也不在卖房子上了。1月南京房源稀少，河西1月推新房源的仅有2个楼盘，城中板块甚至面临新房源“断粮”，导致销量遭遇“滑铁卢”。一直到春节前，南京楼市的上市量也是屈指可数，不少楼盘将推盘计划定在了节后。
因今年春节较迟，很少有开发商选择在2月推房，而更多将目光盯在“金三银四”上。据统计，截至1月24日，南京只有11家楼盘选择在2月份陆续推出新房源。新开楼盘全部来自于江宁和江北板块。其中，江宁6家，江北5家。截至发稿之日，主城区尚无楼盘表示将会在2月份上市。
市场趋冷 开发商却还欲“卖高点”
政策收紧了、市场冷了、成交量下来了，而开放商却没闲着。有何动作？忙着酝酿“再涨一点”！
江宁板块两家代表性楼盘21世纪国际公寓(社区)和江宁一号，在1月19日同时开盘，均价分别为11000元/m2和13000元/㎡，一举将江宁房价拉入“万元”时代。自元旦过后，河西房价也在“呼啦啦”地急速上涨。南部中北品尚售价首先超过15000元/㎡之后，河西几乎所有房源均超过15000元/㎡的大关。业内人士估计，2010年河西楼盘将集体走高端路线。唯有江北在涨到7000多元/㎡后，遭遇销售下滑的尴尬，因而不得不降回6000多元/㎡，部分楼盘还开始了打折促销，刺激购房者“买单”。
“除了二套房贷收紧对我们销售有一定影响外，其他政策影响都不大。我们下一批房源价格还想卖高点。”手里有房的开发商多有此表示。
2010年1月，南京楼市从2009年年底的“井喷”状态一下跌入“低谷”。据南京网上房地产数据显示，1月南京全市商品住宅成交仅4063套，不及2009年12月14444套的零头。政策收紧、房源紧缺、认购稀少，相比之下，南京多家楼盘的开发商却显得有些高调，放言还要再“涨价”。
政策收紧信号频传 楼市观望气氛渐浓
继去年年底一系列楼市紧缩政策出台之后，今年1月，存款准备金率上调0.5%、南京购房细则公布、几大银行又因额度用完纷纷暂停了房贷，楼市收紧信号一波未平，一波又起。
从1月南京楼市表现来看，成交呈明显下滑趋势，楼市步入淡季，售楼处也是问行情的多，出手买房的少，刚需、投资都开始观望。以往非常抢手的明发滨江新城(社区)、天润城(社区)等多家楼盘已经没有了曾经的“火热”，大有提前放假过年之势。某项目营销总监表示，一来1月份是常规的淡季，人本来也会相对少一些；另一方面中央表态要遏制房价上涨，买房人的心态立即发生变化，开始持币观望，即使给出了优惠也少有人“买单”。
上市量缩水成交下滑 多家楼盘酝酿节后开盘
春节的脚步越来越近，南京开发商的心思似乎也不在卖房子上了。1月南京房源稀少，河西1月推新房源的仅有2个楼盘，城中板块甚至面临新房源“断粮”，导致销量遭遇“滑铁卢”。一直到春节前，南京楼市的上市量也是屈指可数，不少楼盘将推盘计划定在了节后。
因今年春节较迟，很少有开发商选择在2月推房，而更多将目光盯在“金三银四”上。据统计，截至1月24日，南京只有11家楼盘选择在2月份陆续推出新房源。新开楼盘全部来自于江宁和江北板块。其中，江宁6家，江北5家。截至发稿之日，主城区尚无楼盘表示将会在2月份上市。
市场趋冷 开发商却还欲“卖高点”
政策收紧了、市场冷了、成交量下来了，而开放商却没闲着。有何动作？忙着酝酿“再涨一点”！
江宁板块两家代表性楼盘21世纪国际公寓(社区)和江宁一号，在1月19日同时开盘，均价分别为11000元/m2和13000元/㎡，一举将江宁房价拉入“万元”时代。自元旦过后，河西房价也在“呼啦啦”地急速上涨。南部中北品尚售价首先超过15000元/㎡之后，河西几乎所有房源均超过15000元/㎡的大关。业内人士估计，2010年河西楼盘将集体走高端路线。唯有江北在涨到7000多元/㎡后，遭遇销售下滑的尴尬，因而不得不降回6000多元/㎡，部分楼盘还开始了打折促销，刺激购房者“买单”。
“除了二套房贷收紧对我们销售有一定影响外，其他政策影响都不大。我们下一批房源价格还想卖高点。”手里有房的开发商多有此表示。