主题：南京楼市多盘实际成交比例不足10%

上周，南京有11家楼盘推出了3000多套房源，但从销售成绩来看，市场冷热不均。其中，10月27日开盘的龙湖春江郦城，当天共推出了210套精装房源，销许均价29540元/ ，当晚售罄。截至10月31日晚，从网上房地产上传数据来看，该项目已经认购了209套房源。相对来说，江北某盘的销售成绩却不尽如人意。网上房地产数据显示，10月26日，该项目推出了364套住宅房源，截至10月31日晚，该项目共认购80套房源，成交33套房源，其中一栋楼的成交比例为19.65%，另一栋楼的成交比例则仅为4.48%。

对此，南京市房管局相关工作人员表示，相关部门要求开发商在销售商品房后尽快向网上房地产上传数据，但他也表示，有的时候一些楼盘开盘量比较大，要求开发商在第一时间内将所有数据都上传也不现实，“一般有个三四天或者五六天的缓冲期。”

记者在调查中发现，热销盘上传数据的速度普遍较快。其中，10月21日晚加推1、4号楼，共计388套新房源的万科翡翠公园，当晚售罄。10月24日，认购数据已经全部上传至网上房地产。而10月31日的最新数据显示，在万科翡翠公园销售的388套房源中，已经有321套房源成交，另有67套处于认购状态

限购后，认购和成交量都大跌的板块，说明客户群体还是以投资需求为主，例如江北新区、燕子矶等。一方面，限购限制了很大一部分投资者再度出手购房，没有这么多投资性需求，导致板块内不少楼盘的认购和成交量大跌。另一方面，认购和成交量的大跌，也使得投资者对板块内楼盘价格的继续上涨失去了信心，这就造成了这些楼盘认购和成交量的进一步下跌。例如，江北新区原本打算10月份开盘的项目国熙台等因为客户不足，不得不推迟到11月份开盘。

反之，那些真正是自住的板块及楼盘在限购后，认购和成交量依然保持了几乎卖光的情况。“河西、南站板块内大多数楼盘都是自住为主。限购限制了一部分购房者，但是还是有很多自住需求的购房者。调控后的区别就是，原来要七八个人抢一套房，限购后只有两三个人抢一套房。”吴翔华认为，对于自住型板块及楼盘来说，大量的购房者还在，对价格敏感度也不高。其实目前的市场情况真正体现了调控的本质，也就是限制投资性购房需求。

此外，原本以为受到限购挤出影响的都市圈板块，其实真正的成交并不如想象中那么好。