1从11月百城房价指数看全国楼市走向
1、全国房价虽然仍在涨，但涨幅在进一步回落。显然这由于部分热点城市房价悉数下降，拉低整体涨幅。我们从数据上能够看到目前三四线城市房价表现还是很不错的，以江苏南通为例，11月房价涨幅达到了2.71%，此外广东的佛山房价涨幅也达到了2.54%。总体来看，当下一二线城市房价分化加剧，三四线城市房价表现相对坚挺。
2、从供给端来看，房企的推盘量减少。以南京为例，近期南京楼市项目入市减缓，开盘的项目多以刚需楼盘为主，这进一步拉低了成交价格。不过在国家调控的大背景下，这样的数据表现是很不错的。
3、今年国庆期间，全国热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化，市场大幅萎缩，成交量出现下滑。
4、对未来展望，成交量在近下滑之后将基本保持稳定。不过与之前火爆的市场相比，将有明显的回落，下滑幅度在40%—50%。此外，价格走势也将进一步趋稳。
那么，南京市场表现如何呢？
南京房价涨幅为—0.01%，在连涨20个月后，出现了首次下跌。对于南京这个价格疯涨的城市来说，这与政府多重调控手段的共同作用不无关系，应该说成果显著，且具有重要的风向标意义。南京市场有几个重点值得我们关注，，房价下跌会持续吗？第二，跌幅还会进一步扩大吗？第三，未来南京楼市未来怎么走？
1、量：后期南京楼市成交量会进入一个弱平稳状态，成交量会有40%—50%的回落，虽然客户在大幅萎缩，但是也不会跌到冰点。因为南京楼市还是有很大需求量的，刚需和改善需求大量存在。此外，成交量下滑的另外一个重要因素是近期南京楼市的供应量不是很大，政府对房地产市场的管控持续加码。
据扬子晚报报道，不少打算近期入市推新的项目迟迟领取不到预售证，上市量锐减。从11月份至今，南京新房上市量呈现逐渐萎缩态势，近三四周的周末开盘量普遍在500套以内，跟正常情况相比缩水一半。对此，南京房管部门相关人士表示，所谓“25000元/㎡以上楼盘不得入市”的消息属于误传，从来没有设置过这样的“红线”，对于市场上房源偏少的情况，该人士表示正在积极进行总量调控，合理安排房源入市，确保南京楼市平稳运行。主页君表示，对相关部门是否限制高价盘入市的消息持保留意见。
2、价格：我们认为南京房价的以稳为主，下降空间不会很大。主要有几点原因：
、政府调控的目的是促使房价平稳健康发展，房价大跌的可能性是不存在的。12月9日，重要政治局会议上分析研究了2017年经济工作，关于2017年的房地产，的近说法是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
第二、刚需和改善需求是存在的，从近期高新区、江宁禄口低总价刚需盘以及河西南、南站地区改善项目遭遇争抢，一房难求的场面可见一斑。
第三、开发商的成本是比较高的。具体不展开，大家懂的。开发商又不是雷锋，不到迫不得已，不亏亏本卖房。而开发商要保本，房价就不会明显下跌。
第四、现有库存量不足2.5万套，以当前的销量来看，去化周期也仅3个月左右，还处于一个较为安全的边际范围内。
3、分化：主要包括板块的分化、开发商的分化、产品的分化、价格的分化这四方面。
板块的分化：有些板块供不应求，有些板块却门可罗雀，不谈河西这种开盘即遭疯抢的板块，当然河西也不再开盘了。这一波中我们可以看到很多刚需板块表现不错，比如空港新城的刚需盘新城保利天地，它于11月24日加推8#、19#楼，分别是78、88㎡的户型，共287套，均价约16838元/㎡左右，据开发商透露，去化不错。
开发商的分化：开发商在如今的买方市场中也不好受，开发商拿地的门槛加高很多，目前排在前十的开发商资金至少得有500万以上。但买方市场对买房人是好事，现在有机会能上车的抓紧上车。
产品的分化：由于高价地多，后市将会迎来越来越多的产品，比如麒麟板块的中南熙悦和京奥港未来墅，目前麒麟天花板是启迪方洲2万6的洋房，而这两个纯新盘预计都要卖3.5万以上，毕竟中南楼面价19195元/㎡，而京奥港楼面价更达到22353元/㎡。
价格的分化：纵观目前南京楼市房价，主城之内基本破3万，从全国层面来看，一线城市和热点二线房价会保持坚挺，这是从人口、城市建设、经济基础各方面综合来看；而一些居住属性差、发展不成熟的城市在这一轮中，则存在房价虚高。
1从11月百城房价指数看全国楼市走向
1、全国房价虽然仍在涨，但涨幅在进一步回落。显然这由于部分热点城市房价悉数下降，拉低整体涨幅。我们从数据上能够看到目前三四线城市房价表现还是很不错的，以江苏南通为例，11月房价涨幅达到了2.71%，此外广东的佛山房价涨幅也达到了2.54%。总体来看，当下一二线城市房价分化加剧，三四线城市房价表现相对坚挺。
2、从供给端来看，房企的推盘量减少。以南京为例，近期南京楼市项目入市减缓，开盘的项目多以刚需楼盘为主，这进一步拉低了成交价格。不过在国家调控的大背景下，这样的数据表现是很不错的。
3、今年国庆期间，全国热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化，市场大幅萎缩，成交量出现下滑。
4、对未来展望，成交量在近下滑之后将基本保持稳定。不过与之前火爆的市场相比，将有明显的回落，下滑幅度在40%—50%。此外，价格走势也将进一步趋稳。
那么，南京市场表现如何呢？
南京房价涨幅为—0.01%，在连涨20个月后，出现了首次下跌。对于南京这个价格疯涨的城市来说，这与政府多重调控手段的共同作用不无关系，应该说成果显著，且具有重要的风向标意义。南京市场有几个重点值得我们关注，，房价下跌会持续吗？第二，跌幅还会进一步扩大吗？第三，未来南京楼市未来怎么走？
1、量：后期南京楼市成交量会进入一个弱平稳状态，成交量会有40%—50%的回落，虽然客户在大幅萎缩，但是也不会跌到冰点。因为南京楼市还是有很大需求量的，刚需和改善需求大量存在。此外，成交量下滑的另外一个重要因素是近期南京楼市的供应量不是很大，政府对房地产市场的管控持续加码。
据扬子晚报报道，不少打算近期入市推新的项目迟迟领取不到预售证，上市量锐减。从11月份至今，南京新房上市量呈现逐渐萎缩态势，近三四周的周末开盘量普遍在500套以内，跟正常情况相比缩水一半。对此，南京房管部门相关人士表示，所谓“25000元/㎡以上楼盘不得入市”的消息属于误传，从来没有设置过这样的“红线”，对于市场上房源偏少的情况，该人士表示正在积极进行总量调控，合理安排房源入市，确保南京楼市平稳运行。主页君表示，对相关部门是否限制高价盘入市的消息持保留意见。
2、价格：我们认为南京房价的以稳为主，下降空间不会很大。主要有几点原因：
、政府调控的目的是促使房价平稳健康发展，房价大跌的可能性是不存在的。12月9日，重要政治局会议上分析研究了2017年经济工作，关于2017年的房地产，的近说法是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
第二、刚需和改善需求是存在的，从近期高新区、江宁禄口低总价刚需盘以及河西南、南站地区改善项目遭遇争抢，一房难求的场面可见一斑。
第三、开发商的成本是比较高的。具体不展开，大家懂的。开发商又不是雷锋，不到迫不得已，不亏亏本卖房。而开发商要保本，房价就不会明显下跌。
第四、现有库存量不足2.5万套，以当前的销量来看，去化周期也仅3个月左右，还处于一个较为安全的边际范围内。
3、分化：主要包括板块的分化、开发商的分化、产品的分化、价格的分化这四方面。
板块的分化：有些板块供不应求，有些板块却门可罗雀，不谈河西这种开盘即遭疯抢的板块，当然河西也不再开盘了。这一波中我们可以看到很多刚需板块表现不错，比如空港新城的刚需盘新城保利天地，它于11月24日加推8#、19#楼，分别是78、88㎡的户型，共287套，均价约16838元/㎡左右，据开发商透露，去化不错。
开发商的分化：开发商在如今的买方市场中也不好受，开发商拿地的门槛加高很多，目前排在前十的开发商资金至少得有500万以上。但买方市场对买房人是好事，现在有机会能上车的抓紧上车。
产品的分化：由于高价地多，后市将会迎来越来越多的产品，比如麒麟板块的中南熙悦和京奥港未来墅，目前麒麟天花板是启迪方洲2万6的洋房，而这两个纯新盘预计都要卖3.5万以上，毕竟中南楼面价19195元/㎡，而京奥港楼面价更达到22353元/㎡。
价格的分化：纵观目前南京楼市房价，主城之内基本破3万，从全国层面来看，一线城市和热点二线房价会保持坚挺，这是从人口、城市建设、经济基础各方面综合来看；而一些居住属性差、发展不成熟的城市在这一轮中，则存在房价虚高。