主题：老牌豪宅忙收官 2014河西迎来新旧豪宅更替期

上周末，河西老牌豪宅中海凤凰熙岸推出最后两栋住宅房源，当天推出130套房源在一个小时内完美“时光”，为项目住宅收官划上完美的句号。而遍观整个河西楼市，不少标杆豪宅都将在今年走上收官之路，但同时，一大批新兴豪宅正在蓄势待发，2014年，河西将会迎来新老豪宅交替期。

中海、仁恒、华润三大豪宅齐清盘 

   上周，领到销许之后，中海凤凰熙岸就开始对外收取20万的金，值得注意的是上次中海凤凰熙岸开盘是在去年的6月份，经过大半年的蓄水，最终中海凤凰熙岸本次开盘吸引了237组近600人到场参与摇号选房。也正是由于购房者众多，中海凤凰熙岸本次开盘几乎没有给优惠。

   中海凤凰熙岸推出的27、29号楼住宅房源，面积在100-230平方米。根据网上房地产显示有着楼王之称的29号楼均价达到了33454元/平米，27号楼由于位置相对较差，均价为29739元/平米，与此前开盘时的价格一致。最终，当天推出的132套房源在1个小时的去化后只剩下一套，总价300万起的豪宅在开春吹响了胜利的号角

位于奥体的标杆盘仁恒江湾城将会在3月份推出三期5、10号楼房源，面积243平方米，价格与前期27000元/平米基本持平，而这两栋也是项目三期的收官房源，项目销售人员表示，结束仁恒江湾城三期的项目销售之后，团队会投入到仁恒江心洲项目的开发销售当中。江湾城项目4期将会于2015年面世，均为大平层房源，面积在200—500平米之间。

   仁恒江湾城的口碑一直以来可以说相当不错，因此在年后开始上班，每天都有接待量，周末高峰时期会达到20组左右，平时在5、6组左右。如今经过3次开盘的江湾城三期即将卖完，四期更是主打“现房”大平层，显然收官房源会是仁恒重点打造的豪宅系列。

另外，位于新江东的豪宅华润悦府也将会在今年推出项目三期房源，这也是华润悦府整个项目的最后4栋房源。马年开年，华润悦府就爆出重磅消息：春节期间订房9套，金额6500万，其中还包括一套288平千万级楼王。自大年初四恢复营业以来，悦府的销售成绩表现可以说不俗：日均来访10组，高峰达16组。

   据悉，华润悦府目前在售房源面积200-290平方米，位于1、2、3、5、7、8号楼。均价27000-32000元/平方米。预计3、4月份左右会加推项目三期，项目负责人表示，三期总共只有4栋房源，不排除一口气全部推出，但具体推盘计划要看市场的反应，针对开年楼盘喊涨的情况，华润悦府项目负责人自信地表示，项目目前租税良好，即便出现一定的涨幅，相信还是会能获得购房者的青睐。

新兴豪宅忙补仓 仍待市场考验

   老牌豪宅这边忙着收官，新兴豪宅那厢也不甘示弱，据悉由和记黄埔集团打造的涟城项目最快将于3月底正式面世，项目首次将推出2栋高层住宅，户型面积为140、180平米，均价预计在3万/平米，目前项目每天咨询到访量都很可观。

   此外位于江心洲的项目升龙公园道最快将于今年年中入市，此前项目对外发言称江心洲项目会卖到5万/平米，究竟开盘价多少，还是要等上市才知晓。而仁恒置地在去年拿下G73地块后，就对外宣布未来会走快销模式，价格会参考仁恒江湾城走的是改善路线，预计价格不会高于3万/平米。

  位于河西南的五矿崇文金城目前售楼处已经初具规模，预计最快将于4月份左右上市，预计上市体量10万方左右，约650套。项目目前传闻价格会在25000-28000元/平米，这一价格将会直接影响盛龙飞、正荣河西南项目的定价。

  老牌豪宅在经历时间的检验后逐渐得到市场的认可，最终在口碑和利益双收的情况下走下楼市的舞台，随着而来的是一大批的豪宅的补仓，对此南京房地产促进会秘书长张辉认为：豪宅清盘年加速对客户的压迫性，河西豪宅三杰，2014齐齐迎来清盘年。中海本周推出最后两栋住宅，仁恒今年推出三期的最后两栋，华润悦府今年三期四栋豪宅将全部推出，其中，主力的180平四房大平层在河西几乎没有同面积段竞品，预计和去年一样不托关系很难买到，今年的主要看点还是大面积户型的去化。