主题：N几条”小试牛刀 为长期调控做铺垫
- 发表于2013-11-28
另外，近日有多家媒体及专家对各地出台的楼市新政进行了解读，不少专家都认为，上海延长非本地户籍人缴纳社保纳税证明1年至2年、广州非本地户籍人缴纳社保纳税证明1年至3年、武汉非本地户籍人缴纳社保纳税证明1年至2年、南京二套房首付款比例提高至70%等等内容对楼市调控意义不大，没有更多的强调原有限购等行政手段与措施，内容较为“温柔”。
因此，小编认为，目前各地出台的“N几条”仅仅是楼市调控实现长效机制的一个过渡期、垫脚石，未来楼市调控还应该通过经济手段、市场干预来实现，从而营造一个良性的房地产市场环境。
- 发表于2013-11-28
地方政府已经全权接过了中央手中楼市调控权利的接力棒，在这个房价疯涨的2013末尾，调控政策的出台无疑将再次给发烫的楼市降降温，一解控制房价再度上涨的燃眉之急，为楼市长期调控做铺垫。
- 发表于2013-11-28
”小试牛刀
- 发表于2013-11-28
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- 发表于2013-11-28
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- 发表于2013-11-28
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- 发表于2013-11-28
都在胡扯
- 发表于2013-11-28
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- 发表于2013-11-28
继一线城市“北上广深”以及武汉、南昌、厦门等二线城市出台了调控房地产市场的新政之后，南京市的楼市调控新政“宁八条”也于11月26日下午正式对外公布。特别值得注意的是，三中全会之前，楼市调控的主导方向是一线城市，而会议之后，随着“汉七条”首先问世，部分房价上涨过快的两线城市也开始有所动作。由此可以看出，地方政府已经全权接过了中央手中楼市调控权利的接力棒，在这个房价疯涨的2013末尾，调控政策的出台无疑将再次给发烫的楼市降降温，一解控制房价再度上涨的燃眉之急，为楼市长期调控做铺垫。
从近期各地政府出台的楼市调控政策看，内容上可分为四大类：首先提到的是二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成或6.5成，利率不变。其次是非本市户籍人购房门槛提高，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，大多数由1年提升至2年，个别城市提升为3年。第三则是加大中小套型土地供应与商品房供应及控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。四是收紧单身限购措施或禁止未成年人买房，如上海、郑州、南昌等城市调控政策中所提及的单身限购政策、禁止未成年人购房等。
从上述各地楼市调控内容看，大多数的内容并不会对市场长期起到较大的作用，各地方出台的楼市调控政策更多是想抑制今年来房价过快上涨的势头，完成中央对各地年度房价控制的目标。比如，多地调控政策中都提到的“二套房贷首付比例提高至6.5或7成、提高外地人本地购房门槛等”，这与此前“新国五条”出台的细则几乎一致，属于短期政治上的调控行为，并不能在市场长期的运行下发挥效果。“目前，一线及二线城市所出台的楼市调控政策的政治意义要大于实际的市场意义，是为三中全会之后楼市调控政策的出台做铺垫。”某地产知名评论员说到。