一、限购限贷的真实目的
有人说，国家开始控制房价了，没看都已经4连跌了吗？但是你们有没有发现一个风向？三四线城市的房产交易开始火了，为什么？很简单，一二线库存已经达到国家清库存目标，而三四线因为种种原因，卖不出去，所以国家开始出手了，挤压一二线市场，开始出台各类限购，限售，让一些投资者转投三线，或者把一大批量的人群往三四线赶。因为限购限贷，没有接盘侠，炒房的可是要真金白银去还银行贷款的，等加息之后，要还的钱更多了，短期内炒房的还行，时间长了那可就要了命了。。。最终为了还钱，降价卖房也是是有可能的。然后zf再投资一波钱去二三四线城市刺激经济，人和钱都到位了，二三四线城市经济就会慢慢好转。乐观情况下，把房市锁死个三五年，等到经济好了，老百姓能付得起限购情况下的首付了，自然也就能解决刚需问题。 所以最近一两年的经济方向大方向就是严格限购，用各种手段锁死大城市的房市，把人赶回二三四线城市，然后在投资一波钱去经济上，之后也许会有减税这些政策跟进。 老百姓不炒房了，就开始干实体干正事了。
二、央行放出的水，会按照套路抽干的
目前来看，政府正在把放水抽回来
1.炒楼市（吸引流资变成水泥）
2.锁楼市（最简单有效就是停贷）
3.规定银行破产和个人停供的严重性（除了会继续背债，账户被监控，还会永远失去贷款机会，你敢闹？这部分人比无房刚需少了N个数量级，看解决谁的问题更重要）
4.上房产税
5.用新房控制腰斩房价
6.刚需高位接盘的比例不多，绝大部分是中途上车（从15年开始算，15年前买房都不亏），亏损小不会抛房（小户型业主也期望跌了换大户型）。
7.炒房团的资金流大，包含炒房个人和团体，把这些人流动性收回最恰当，让你100w进去50w出来（这些人最亏的起，看你资金怎么进菜市场？）
8.利用房产税和保障房长期稳定房价，引导刚需入场（房价都大跌后稳定了还不入场？等涨了出手？还是有大把的人等着买房）
9.等大家解决住房问题，引导个人消费（大家住所搞定了，可以放心消费了）
10.逐步收回超发货币，引导大头资金进实体，部分资金直接烧掉
最后，在我看来，ZF是在把一线、二线城市楼市里的热钱，赶往股市和三四线城市楼市，让实体经济有所起色，毕竟靠房价发展不靠谱。所以，往后拭目以待政府的政策方向吧，或许政策会更明显，或许也会出台某些针对实体的鼓励支持政策。
一、限购限贷的真实目的
有人说，国家开始控制房价了，没看都已经4连跌了吗？但是你们有没有发现一个风向？三四线城市的房产交易开始火了，为什么？很简单，一二线库存已经达到国家清库存目标，而三四线因为种种原因，卖不出去，所以国家开始出手了，挤压一二线市场，开始出台各类限购，限售，让一些投资者转投三线，或者把一大批量的人群往三四线赶。因为限购限贷，没有接盘侠，炒房的可是要真金白银去还银行贷款的，等加息之后，要还的钱更多了，短期内炒房的还行，时间长了那可就要了命了。。。最终为了还钱，降价卖房也是是有可能的。然后zf再投资一波钱去二三四线城市刺激经济，人和钱都到位了，二三四线城市经济就会慢慢好转。乐观情况下，把房市锁死个三五年，等到经济好了，老百姓能付得起限购情况下的首付了，自然也就能解决刚需问题。
所以最近一两年的经济方向大方向就是严格限购，用各种手段锁死大城市的房市，把人赶回二三四线城市，然后在投资一波钱去经济上，之后也许会有减税这些政策跟进。 老百姓不炒房了，就开始干实体干正事了。
二、央行放出的水，会按照套路抽干的
目前来看，政府正在把放水抽回来
1.炒楼市（吸引流资变成水泥）
2.锁楼市（最简单有效就是停贷）
3.规定银行破产和个人停供的严重性（除了会继续背债，账户被监控，还会永远失去贷款机会，你敢闹？这部分人比无房刚需少了N个数量级，看解决谁的问题更重要）
4.上房产税
5.用新房控制腰斩房价
6.刚需高位接盘的比例不多，绝大部分是中途上车（从15年开始算，15年前买房都不亏），亏损小不会抛房（小户型业主也期望跌了换大户型）。
7.炒房团的资金流大，包含炒房个人和团体，把这些人流动性收回最恰当，让你100w进去50w出来（这些人最亏的起，看你资金怎么进菜市场？）
8.利用房产税和保障房长期稳定房价，引导刚需入场（房价都大跌后稳定了还不入场？等涨了出手？还是有大把的人等着买房）
9.等大家解决住房问题，引导个人消费（大家住所搞定了，可以放心消费了）
10.逐步收回超发货币，引导大头资金进实体，部分资金直接烧掉
最后，在我看来，ZF是在把一线、二线城市楼市里的热钱，赶往股市和三四线城市楼市，让实体经济有所起色，毕竟靠房价发展不靠谱。所以，往后拭目以待政府的政策方向吧，或许政策会更明显，或许也会出台某些针对实体的鼓励支持政策。