主题：我给你算算账，房价下跌谁最心痛？

 我给你算算账，房价下跌谁最心痛？

    如果一套商品房总价涨100元钱，政府会通过税收多收多少钱呢？
    营业税＝100元×5％＝5元
    附加税＝5元×10％＝5角
    印花税＝100元×0.5‰＝5分
    土地增值税＝（100元－5元－5角－5分）×30％＝28元3角3分5厘
              说明：30％是最低一档，如果属于高档楼盘，则此税会更高！！
    企业所得税＝（100元－5元－5角－5分－28元3角3分5厘）×25％＝16元5角2分8厘7毫5
    购房者的契税＝100元×4％＝4元
    购房者印花税＝100元×0.5‰＝5分
    注意看合计数：
    房产公司上缴总税额＝50元4角1分3厘7毫5
    购房者上缴总税额＝4元零5分
    税款总额＝54元4角6分3厘7毫5
    这个无本的生意太美好了！

    当然，54元4角6分3厘7毫5的收入，是需要由中央政府和地方政府分享的，对这一笔钱，他们分肥的规则是，企业所得税地方中央四六开外，其它都归地方。于是：
    中央分：9.91725元
    地方分：44.5465元


    现在明白了吧，按普通商品房算，如果房价跌100元，政府要少收54.46375元，其中地方少收44.5465元；
    如果是高档楼盘跌100元，那就更不得了了，如果是土地增值率超过200％的高档楼盘、高档别墅，则税金总额会高达74元2角6分！！
    对于高档楼盘、高档别墅，政府远比开发商怕跌价！74.26％，哪里跌的是价哟，跌的是心尖尖上的肉哦。


    现在我们可以算一算，普通商品房，跌100元，各方的经济损失了：
    政府损失：54.47元
    房地产开发商损失：49.58元
    这些损失将变成购房者的收入：100＋4.05＝104.05元

    对于总房款来说，100元的涨跌无关痛痒，但如果这个100的后面加一个单位——亿，那可就可观了。

    地方政府还有另一块肉也会被房价下跌刺痛——那就是土地出让金的价格和收入，这里就不算了。