主题：美国买房记

发信人: O5566008899 (伍六零-----伍六一他哥), 信区: talk
标 题: 美国买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:22:49 2007)

刚来美国读书时，我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，每月交完房租后，剩
下的钱维持一家三口吃穿。毕业后找到了工作，买房子便成当务之急。 

买房的好处是房屋增值。物价上涨会带动房价上涨，此外，经济和人口的增长也会
拉起房价。经济增长快的地区，就业人口和工资也增长快，房价也升得快，像加州硅谷
、西雅图的房价，最近年增长率达到10％以上，相当于买股票。假设你的房子年平均增
值5％，你贷款的利率就由7％变为2％，低于你在银行的长期存款利率。 

买房的第一件事就是请房产交易代理人，虽然买方不付给代理人回扣，但羊毛出在
羊身上，卖方会在卖价上找回来。所以，有些买主愿意直接跟卖房人打交道，买卖双方
可以分享本应付给中间商的约6％的回扣。我怕麻烦，又是第一次买房，有代理人领着
走一次，免得吃暗亏。 

首先根据自己的经济能力确定价位：手头付头款的现金量，贷款能力。其次，根据
学区好坏、安全、风景、生活方便等因素锁定地段，之后才是选房子。太太是建筑系毕
业的，虽然美国的房子这么好，她还是挑了半年，看了几十栋房子，仍没有满意的，当
初挑丈夫时好象也没这么费劲。 

代理人也很有耐心，有一天打电话给太太，说又出了一栋房子要卖，太太自己都灰
心了，不想看，在我的鼓励下，她去了。结果，一见钟情。我也去看了，越看越爱，房
间设计合理，想要的都有了。 

客厅是高顶，房间采光好，门厅内楼梯上去，楼上有一条走廊，一排木横栏，恰好
是我向往的“凭栏处，潇潇雨歇”。楼下有个办公室，可以叫“听雨轩”，在雨都西雅
图地区，不听雨不行。 

一个木栏围起的，篮球场大的后花园，经过原房主七八年的经营，已经花草茂盛，
绿树成荫。园子里有一个儿童园地，女儿喜欢；还有一小块菜圃，正可供太太大有作为
。不包括车库，住房面积有两百多平方米，三口之家绰绰有余。 

下一步就是讲价钱。我到当地政府去调看了在同一地区，3年内与该栋房屋相近的
房子的成交价，以及3年内房市的变化，定下了自己的底价。我在底价上约压低了一点
，第二个回合下来，我的报价就升到底价；卖方连续几次降价，离底价差别不大，大家
都劝我加点钱。我不让步。底价是有依据的，市场对我也有利。3天下来，按底价成交
了。 

接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花二百来块钱请个专
业人员，两小时就完了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的
修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。 

找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。贷款前自己要打定主意，要多长的还款期
，利率是固定或是浮动？还款期越长，则固定利率越高，因为放贷方的风险成本越高。
如果你缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，你不妨把房款分30年慢慢还，把
省下的钱用于吃喝或股票投资。 

当然，你也可以把贷款额的百分之一或二付给银行，银行可以给你降低一点利率，
为什么银行会这样慈善呢？因为你已经提前支付了银行的风险成本了，行话叫“买点”
。 

很多老美买房时，要卖方代付“点费”，而不是仅在杀房价上做文章。这样做的好
处是，用少付利息来降低每月房款，成交的房价又不显得低，不对房屋的增值有负面影
响。谁要把房子给卖贱了，会降低周围的房值，邻居们也不会高兴。 

如果你预期六七年内会搬家卖房，不要付点，选一个六七年的固定利率，剩下年头
是浮动利率，由于你只让银行承担六七年的固定利率的风险，银行会给你头六七年一个
低一点的固定利率。 

我选的是30年还款期，不买点。我想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐
。 

买房子是美国家庭的一件大事，每月付的房款占了一个家庭税后收入的1／4到1／3
。建筑业当然也是美国经济的支柱产业，每季度房屋销售变化率就是美联储主席格林斯
潘盯住的几个重要指标之一。

发信人: O5566008899 (伍六零-----伍六一他哥), 信区: talk
标 题: Re: 美国买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:23:31 2007)

出国多年，一直租房子住，直到有一天终于下了决心，认真考虑买房。
为了搞清除究竟我们该不该买房子，我特别写一个程序认真计算。程序考虑了很多
的因素：房价，房子的税，保险，维修，贷款利率，月供，退税，损失的现金存款利息
，房子上涨率以及同租房的比较等等许多因素。
计算中用到一个重要的假设：房价每年上涨5%。现在整个世界都在讨论房产泡沫问
题，房价会不会下跌呢？经过计算，即使房价不下跌，哪怕上涨幅度小一点，比如2%-3
%，那么买房就不如租房。不过，统计数据表明高房价地区的人口正在往低房价地区移
动。按此趋势发展，房价反而会更快上升。所以，5%的上涨速度是有保障的。
买房过程中的重要一步，就是找个买方经纪人。房产经纪人分成两类，一类为买方
服务，另一类为卖方服务。给经纪人的费用可以高达交易费用的6%。不过，这些费用都
归卖方支付，买方是不需要付费的。假如买方不找经纪人，那么所有6%的经纪人费用全
部归卖方；如果有买方经纪，这笔费用双方各占一半。所以，对买方而言，找个经纪人
，有益无害。
尽管如此，一开始我们并没有特意去找经纪人。我们以为，所有的房子都可以在网
上找到，不需要找经纪。直到有一天，我们偶然从一个名叫Ron的经纪人那里了解到不
少原来不知道的信息。他告诉我们，虽然网上可以看到市场上所有的房子，但是关于房
子的信息，不如他们经纪人掌握的全面。比如，他们的信息中包括房子的地址，每一层
的面积，院子面积，有时甚至有每间房的面积。更重要的是，他们可以提供每个房子的
历史情况：有过几次交易，每次交易价格。因此，你可以了解现价相对于历史价格的上
涨幅度。还有，他们可以提供整个地区房价整体上涨的情况。有了这些数据，你就知道
房子的真实的市场价格，在讨价还价过程中心中有底。
经纪人的一个重要作用是带你去看房子。虽然每一个挂牌房子都有个联系电话，但
是你如果一家一家去联系显然不方便。有了自己的经纪人，他会帮你联系好时间，一天
可以跑许多地方看房，大大节省了时间。所有挂牌的房子都有一种专用的锁，经纪人的
钥匙可以开这种锁。因此，不管房子是委托给那个公司，我们的买方经纪人都可以进入。
有经验的经纪人在带你看房的时候会告诉你许多重要信息。我们对房子外墙质量的
评估一点概念也没有，RON带我们去看房时，会给我们指出外墙(siding)是什么类型，
寿命如何，多长时间需要维修。材料不好的外墙，如果没有定时维修，到一定的年份就
会开裂。对有质量有问题的外墙，RON会告诉我们如何同房主讨价还价，比如要求房主
修好外墙，或削减房子的售价。
在美国买房子前，要填一份十几页的OFFER，还要交几千元的押金。这些文件中的
条文看了就让人头痛。幸亏RON帮我们解释，否则抓不住要点。有一次填OFFER，整整化
去两个小时，原因是为了搞清楚文件中同我们利益有关的各种内容。举例来说，OFFER
提出之后，在哪几种情况下我们可以反悔，反悔之后能否拿回押金等等。
最终我们决定买新房，新房不但干净整洁，设备先进，最重要的是问题少。我们选
了一家质量特别好的建筑商的房子，房子里我们几乎看不出一点毛病，而且还有一年保
修。在RON的提醒下，我们还是找了inspection。不查不知道，居然大大小小有十几处
毛病。热水器的盖子被封死了不能打开，地下室的管道有问题，在几十个电线插座中，
有两个竟然没有电。
从我们签约到拿钥匙的两个月里，周边同类房子的价格已经上涨了9%。我们庆幸做
出了生活中的一个正确的决定。

发信人: O5566008899 (伍六零-----伍六一他哥), 信区: talk
标 题: Re: 美国买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:25:10 2007)

经常听网友说美国买房也如何如何难，很多人直到退休才还清贷款。我想这里面有个误
区：


在美国大多州府（华府，纽约等国际性大都市除外，华府的富人区别墅大多也就
100万，中等的约50万，但这些地方的收入也远高于平均数），中等偏上的独立别墅250
平方一般在30万美元左右，美国的房子都是含装修的，甚至连洗衣机、洗碗机等设备都
有了，进去就能做。美国只要是有收入的人，全国平均收入近三万美元。每家按二个人
计算其房价收入比为：30/6=5年。可见，国际上把房价收入比警戒线定在6左右不是没
有道理的。


而在南京，100平方的公寓一般要55万，加装修和家电至少得70万，按人均收入二
万计算，房价收入比为：70/4=17.5。


当然国外有人直到退休才还清贷款，我想有二个情况：一是他对未来收入有信心，
在其他方面消费多，不愿因为房子影响生活质量；二是国外确实也有穷人。但千万不能
把这当普遍现象说事。


有人说中国人均土地少，这是事实，所以我用美国250平方的别墅与南京100平方的
公寓比，而没用美国的100平方来比。另外，美国的房子一经卖出，与地一起完全私有
，真正还属于政府的地也不太多，我国的地都只卖一定年限，可以循环利用。


不管怎么说，每一个中国人都希望中国越来越好，百姓的生活也越来越好，大家共
努力。

发信人: O5566008899 (伍六零-----伍六一他哥), 信区: talk
标 题: Re: 美国买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:27:47 2007)

美國買房子的惡夢回憶 - 眼花撩亂的文件

這是我最近體會到的 , 要在美國買個房子住 , 真是能夠增加不少經驗值.....


最最最一開始 , 會看上這個房子 , 其實是 Bob 和我從交往時就喜歡開車到處看房子 
, 做做大夢的習慣下 , 在某一天逛到這個社區 , 剛好看到在 on Sale , 打了一通電
話給 dealer , 就這樣當天下午就約了看房子, 當天就簽約了 , 所謂的簽約 , 其實只
是開個價碼 , 並不是真正的購屋合約 , 賣方會從很多份的報價裡面挑選滿意的買主 ,
我們為了要在這份 "報價"上簽個名 , 那天下午 ,dealer 好心地跟我們逐一過過所有
的文件 , 總共是 218 張又四分之一小段....... 哈~ 開玩笑的 , 我數不清幾張了, 
總之總共過了兩個多小時 , 看的眼花撩亂 , 聽的頭暈目眩的.........也因為我們完
全沒有坎價 , 所以原屋主瑪莉小姐就簽在我們的合約上 , 從簽約的那一刻開始 , 開
始了真正的購屋流程, 才明白在美國要買個房子是件多麻煩的事...... 


首先 , 美國人購屋的習慣是付少少的 downpayment (也就是台灣的頭期款) , 大部份
金額都用貸款的 , 美國也有一種貸款方案 , 是每月只要繳利息就好 , 就是專門設計
給美國人的購屋習慣 , 這樣每個月的負擔大約跟租金差不多而已 , 如果打算住一住再
賣掉的話 , 根本不會感受到本金的負擔( 我和 Bob 就是選擇了這樣的方案) , 也因為
美國人本身的購屋習慣是這樣 , 所以在買房子的流程裡 , 也有一項叫做 pre-aprove 
的東西, 也就是預先核貸金額 , 每個想要買房子的美國人 , 會先去找個銀行 , 辦個 
pre-aprove 的文件, 通常是拿著這個 pre-aprove 的文件去談合約 , 代表已經有資金
可以買的起 , 問題來了 , 我和 Bob 因為沒經驗 , 再簽合約的當天並沒有 pre-
aprove 這種東西 , 所以合約簽下去之後 , 還限定在幾天之內 , 我們必須要拿到足額
的 "post"-aprove................ 所以為了這東西 , 我們在9月初就人仰馬翻地搞
了一星期..........



終於拿到了"post"-aprove 之後 , 下一個任務來了 , Dealer 通知我們要去找 Home 
inspector 做房屋鑑定...... Well, 我們要上哪去找 Home inspector 阿???? 這又不
像住在台灣 , 水管壞了 , 鄰居都會告訴你是巷口還是對街的水電行比較好......所以
, 我們只能求助當地的美國友人了, 我們最常往來的美國友人其實是一對年邁的夫婦 
, 當我們一問之下 , 發現他們花了兩分鐘的時間算出來 , 他們上次買房子好像是40年
前的事了.......不過 , 還好他們也是有"美國友人"的!! 還是很熱心地幫我們問到了
這一帶口碑比較好的 Home inpector


Inspection 的目的有二 , 第一 , 對賣方來說 , 像是白紙黑字一樣 , 看好囉 , 我當
初賣給你的房子就是這個狀況 , 所以你同意之後 , 以後也不能 argue 了 , 另外 , 
對買方來說 , 這也是一個契機 , 可以根據房子的實際屋況來談折扣 , 對買方的好處
更是大過前者 , 所以 , 我們怎麼會放過這個最佳砍價的機會呢, 當我們提出了某某項
目 , 希望對方維修更換 , 不然請折價給我們 , 這次買賣真正的談判才算開始了.....


當 Home Inspection 那天來臨 , 我們也找了我們的美國友人 , 老人夫婦之中的那位
老爺爺, 也來幫我們看一下 , 老爺爺像是自己買房子一樣開心 , 跟 Dealer 聊了起來
, 倒是 Dealer 看到房屋鑑定專家的時後 , 一副裝乖的樣子 , 大概只怕 Inspector 
寫出什麼麻煩屋況讓我們砍價吧 , 但是 Dealer 的詭計沒有得懲 , 看來我們請的 
Inspector 還真的不錯 , 幫我們寫上了一條 " 屋頂瓦片估計壽命剩2~4年" , 雖然說
一般美國人換屋頂沒有剛剛好在壽命期限就會換掉 , 但是這一條真的大大有利我們談
價碼


當我們興高采烈要砍價時...且慢!!! 問題來了!!!! 你知道換一次屋頂多少錢嗎?? 我
們不知道價錢 , 這輩子還沒有處理過在美國換過屋頂這回事 ...... 那........ 不知
道價錢要怎麼砍價呢?? > < " 只好又去做了一次功課 , 到處找找 Roofing 的公司
吧 , 請他們來估價 , 原來換一次屋頂也不便宜 , 大約 5000 塊大洋~ 有了自己問過 
roofing 公司估價的資料 , 要談砍價就不是那麼難囉 , 於是順利砍掉了部份的價錢, 
達成了交易.........


達成交易之後還要做什麼呢? 接下來才是繁瑣的交屋過程 , 首先 , 達成交易 means 
銀行要準備撥款了 , 必需要去通知銀行 , 什麼時後可以放款 , Closing (也就是台灣
的交屋) 的日期要訂在款項下來之後 , 並且 , 銀行貸款通常會連稅金和保險費都幫你
按月攤在裡面 , 所以 , 還要連絡保險公司的人承辦即將過戶房子的房屋保險 , 並且 
, 因為換了有車庫的房子住 , 連車險的金額都會不同 , 所以要連車險一起辦 , 並且 
, 在 Closing 當天之前 , 還要會同 Dealer 一起 walk through , 確定交屋前一刻房
子燈都會亮啦 , 水龍頭都有水啦 , dish washer 會轉啦 , 微波爐也會動啦 , 爐子可
以熱得起來 , 冰箱也是冷的 , 冷暖氣都有風 , 車庫門不會卡住 , 前幾天的下雨沒有
漏水........不拉不拉不拉.............



終於..........我們要交屋了 , 問題又來了....我們沒有律師!!!! > <" (


這次 , 終於算了 , 算是我們自己代表自己 , 反正交屋的過程也是律師事務所按照法
律程序辦的 (有點像是台灣的代書), 只不過那個律師並不代表買賣任何一方 , 我們就
當作大家都是好人 , 沒有一條條文會坑人吧 , 就這樣硬著頭皮去了......... 去到事
務所 ,果然如鴨子聽雷 , 因為要簽署的文件太多了 , 銀行的承辦人員也在 , 我們要
簽的除了過戶文件 , 還有銀行的房貸契約 , 按照規定是要會同買賣雙方過完所有的文
件 , 所以那位 "代書" 像是在唸什麼繞口令數來寶一樣 , 霹靂趴啦唸完 , 然後請你
在某某地方簽個名 , 霹靂趴拉又唸完一份 , 又請你在某地方簽個名........



不過 , 以我和 Bob 的處境 , 沒有律師只好自己來 , 也不敢馬虎 , 只好硬著頭皮 , 
把所有的文件盡量快速地看過一遍 , 還好唸商的背景現在有點用 , 很多名詞對我來說
都不陌生 , 忙著要確認所有的條文金額無誤 , 又簽名簽到手痠....... 這真的是史上
最痛苦的簽名事件了........( 原本以為像是大明星還是大老闆那樣 , 坐著忙簽名是
蠻貴婦的經驗的說.....) 



總之 , 我們還算安全地把所有的文件拿回家了 , 交屋的當天也被訓練得很有效率地申
請好水電 , 網路也很快接通了 , 新買的洗衣機烘衣機也運到了........ 終於終於終
於 ,結束了為期一個多月的奔波惡夢.....



( 這是為了記念辛苦的整個9月而寫的日誌, 現在算是苦盡甘來囉~ 不過 , 在美國買房
子的經驗中學到不少 , 包括 "用英文議價" => 哇哈哈~ 聽起來很專業吧 :p )

发信人: O5566008899 (伍六零-----伍六一他哥), 信区: talk
标 题: Re: 美国买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:28:30 2007)

一个中产阶级国人：我为什么没在美国买房

最近，美国房地产市场看跌，房地产贷款大有崩溃之势，此间受影响最大的就是所谓“
房奴”。有人预计，可能有200万“房奴”将丢掉自己的房子。美国“房奴”的命运，
值得中国购房人警惕。

我是2004年找到工作，并搬到房地产最紧俏的城市之一波士顿。 按一般规矩，有家庭
，有稳定的工作，就该买房子了。2004年，也正是房地产蒸蒸日上的黄金时刻，我跟着
潮流，也一度想买房子。最后自己算算账，没有上这条船。我在想，为什么这么多美国
人愿意买房呢？

首先，房子和其他商品不同。买一辆车，开十几年价值就成了零。买栋房子，自己“白
住”几十年不算，等出手时，价值还可能翻番。一个波士顿地区的居民告诉我，她那房
子，几十年前买的时候才8 万美元，如今至少价值50万美元。一些关于致富捷径的书也
都众口一词：拿了工资，第一件事情就是买房子，这是最好的财产保值增值手段。

第二，没有房子的人，生活费用随着房价日日见高。有房子的人，则坐在家里看着自己
的资产不断升值。我刚找到工作时就有这个心态。看着别人的房子值五六十万美元了。
人家越富，自己越买不起房，能不着急吗？所以想趁早买栋房子。第三，利用人们的这
种心态，一些贷款公司乘机而入，为买不起房子的人提供新型的“次级贷款”（
subprime）。这种贷款不要求首付，前几年低息，每月支付很少。但过了这几年，利息
一下子提到超高。这些公司的算盘是，先给你钱让你买，几年后利息一下子提高，你支
付不起，房子拿来拍卖，看房价的涨势，那时房子更值钱。作为买方，也是同样的算盘
：我30万买栋房，知道自己付不起。但三四年后到了利息陡升时，就把房子卖40 万，
最后还是赚了。总之，买房不会亏。

第四，所谓“美国梦”，主要就是拥有自己的房子。布什还不停鼓吹要建设一个“所有
者的社会”。这种意识形态，认为“美国梦”人人有份。看人家有房子，自己当然也要
有。

所以，买房时从众心态最重。特别是受教育低、缺乏推理换算和计划能力的人更是如此
。我们附近有一对黑人夫妇，奋斗几年，才攒了5000块，竟买了栋30多万的房子。另一
个单身母亲，是个残疾，一个月收入不足2000美元，也买了栋房。如今都陷在债务里不
能自拔。

我2004 年时走进银行，说我考虑买房，但工资实在不够，希望对方估量我能贷款多少
。对方一算，竟有资格贷款几十万。我吓了一跳：埋头一算，贷这么大一笔款，我一个
月工资的80%全得进去，怎么可能？拿来细账分析，这才看出问题：买房的第一个道理
，是支付房租等于白扔钱，不如买房子分期付款，30年付完后，房子是自己的，是给自
己买了财产。稍微一分析，就发现这个算法有问题。我现在租的房子每月仅1300美元。
同样规模的房子，当地至少要40万。按最传统的方式，首付20%，然后30年分期付款，
每月的账单是2000块以上。再看细目，这2000块中，只有300多是还本金。另外将近
1600~1700是利息，比房租高多了。况且，还要加 300美元左右的房地产税。如此比房
租多出600以上。那些信誉不好，没有首付的，扛的利息可能达百分之十几，一个月还
接近3000，有2000多是利息。买房后你还得维修，又是一笔开支。而如果把这些比租房
多出来的消耗投入股市，30年下来收获会大得多。

我最后告诉他们，我不买了。他们说： “房价每年上涨10%呀！”我说：“没准会下跌
10%呢。”他们嘲笑说：“谁给你的这个主意？”我说：“看看这些房子，不是百万富
翁，谁买得起？你再到大街上看看，有几个百万富翁？”我当时的想法很简单：现在
1300租个很大的房子，生活过得去，不要没事找事。现在呢？我们这地方的房价，也快
跌10%了。

中美情况不一样，但不是没有可借鉴之处。如果你收入中等，买不起房，生活暂无大问
题，就不要没事找事。没房子未必比有房子的过得差。归根结底，你要算的是每个月为
房子花多少钱，一切看租购的比价而定。在美国有些地方，房价奇低，买房的分期贷款
，每月比房租还少，这样当然应该买房。反之，就不要自找罪受。

发信人: O5566008899 (伍六零-----伍六一他哥), 信区: talk
标 题: Re: 美国买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:30:39 2007)

我刚去美国时就读的大学，位于美国中西部的一个小镇。那里气候宜人，土壤肥沃。多
数房屋建筑小巧，外观整洁漂亮，形态各异，前后草坪都很大，且修剪整齐，花木扶疏
，印象颇为深刻。我以为这里的土地和房屋一定相当昂贵。

后来这里一位实验室的技工告诉我，他下班后常在自己家的花园土地上骑马消遣，整个
面积有100英亩，由于离学校稍远，土地价格便宜，100美元就可买一英亩土地。

[相关阅读] 美国人“ 以房养老 买房出租 ＂方式值得借鉴 

我问过一些美国人，要是在这买上一大片土地，等待以后升值，岂不是可以大赚一笔？
他们说，这里工作机会不多，难有大的发展，土地也不可能大幅上升，而且每年还得交
地产税，没有投资价值。20年过去了，事实证明此言非虚，这与剧烈波动的日本、香港
等东南亚地产市场形成鲜明对比。

毕业后，我去了一个大城市的郊区工作。那时，中国人买房的还不多，对美国房地产市
场知之甚少。有个朋友住在自己刚贷款购买的联排别墅里，其实他每月按揭还款的钱，
跟我付的房租差不多，但联排别墅要比我的公寓房大多了，况且还款结束后，联排别墅
房归他了啊，这时终于明白了消费观念上的差别。

第二天，在和美国同事们谈及此事时，他们告诉我，能付得起独栋别墅房，就不要买联
排别墅房。原因是在美国，联排别墅房不拥有土地，所以价格低，增值慢。与国内不同
的是，美国的独栋别墅房是包括土地的，全美平均每栋拥有两亩多土地，而联排别墅房
和公寓房则不包括土地。相比之下，土地增值快，而房屋本身只会折旧贬值

所以更多美国人认为，一旦在房屋失去使用价值后，独栋别墅房还有土地，联排别墅房
和公寓房则是毫无价值。于是我就有了我在美国的第一栋房子：一栋有160平米面积的
独栋别墅房，当时我在美国已工作四年。事实上美国大学生一旦毕业开始工作，马上买
房子现象较为普遍，这跟美国收入水平、价值观以及消费观念息息相关。

说到美国房价，全美各地差别很大，这主要取决于当地的经济水平。据了解，美国2000
年一套公寓的平均房价约为12万美元；夏威夷州最高，为20万多美元；俄克拉荷玛州最
低，仅7万美元。美国住房价格相对合理，平均房价一般在平均家庭年收入的三倍左右
，这也是近70%的美国家庭能拥有自己住房的重要原因。此外，还跟美国一系列住房政
策有一定关系。

在美国买房，全部实行实名制。为了鼓励买房，政府对第一套自住房屋的按揭利率和房
地产税率给予优惠，抑制了住房过度消费和盲目投资。

[相关阅读] 房价飙升 美国220万房奴将面临失房之痛 

美国平均房地产税率是房价的1.6%左右，我所在州的大部份城镇接近2%，房地产税率随
房价高低变动，根据当年周边同类房子实际成交的平均价格，或者前一年的征税房价加
上通货膨胀率来确定实际征税标准。据测算，这相当于美国家庭年平均税前收入的5%，
加上按揭费用，对普通家庭来说，负担不可小视。而第二套房的房地产税率和按揭利率
就更高，美国购买两套或两套以上房屋的家庭是很少的。因此，美国住房供给压力相对
也就小了。

在美国买房，通常首付20%房款，首款不足20%，还需额外付按揭保险费，以降低贷款银
行的风险。贷款银行通常按照不超过贷款人税前月收入30%的比例提供贷款。大多数人
在买房时都请中介经纪帮忙，中介费通常是房价的6%左右，由卖方支付，买方中介和卖
方中介各得3%。此外，卖方还要承担一些费、税给地方政府。这样算来，买房后不到3
年转卖，多半要亏本，至少要三年时间，才能把中介费“涨”出来，客观上起到了抑制
房地产短线炒作的作用。

所以，一般美国人认为，买房子仍只是一种消费，是为了享受大的生活空间，提高生活
质量。

你在美国都买房子了,那你也在我这买一个呗
还便宜,买一个80左右的才20万左右.
一线海景房升值潜力无限可以和青岛海南比``
升值看的见投资有回报滴
研究研究吧```
嘿嘿有兴趣可以Q我:84717630