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【城市聚焦】融众欠业主房款600多万元
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【城市聚焦】融众欠业主房款600多万元
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2007-08-23 11:57:42
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南京市民潘小姐委托中介公司卖了一套在江宁左邻右里的房子,25.6万元的房款在过户前由中介公司保管,原定过户后五个工作日,中介将款项付给潘小姐。结果快一个月了,潘小姐多次讨要无果,投诉到南京市房产局,竟发现有她这种遭遇的有数十人,这家中介欠他们600多万元。
据新华日报报道,8月2日下午临下班前,南京市各房产交易市场同时接到管理机关的紧急通报,立即停止这家房地产中介公司代理房屋过户业务。“你叫我怎么说!你看看这一屋子的人都是来投诉中介的。拖售房人的售房款去放高利贷;不让买卖双方见面,签订阴阳合同,骗取差价;发布虚假信息收取看房费信息费,讹诈威胁当事人强买强卖。”南京市房产交易市场中介管理科科长胡高生,气愤地与记者谈起目前房产中介的乱象,希望能出台一部地方管理法规来约束和规范市场。
资料显示,南京大大小小3000多家房产中介,每年代理房子2万多套。买卖双方因为不了解流程,有的为了图省事,经常把贷款事宜和付款方式让中介操办,中介设计好现成的委托书让你签字画押,贷款从银行先下到中介的账上,中介再给卖房者。而每套房子动辄几十万甚至上百万的成交金额,意味着每年有几十个亿甚至上百亿的资金从中介账上走。巨额的现金流让中介察觉到其中巨大的“商机”,他们已不满足于赚上家和下家的中介费,于是截留拖欠客户资金的事经常发生。
在南京华侨路房地产交易市场附近,房屋中介与一些所谓的贷款服务公司、担保公司比邻而居,纷纷打出“银行指定、服务放心”的牌子,在报纸上打“卡片广告”:“急用钱,100万立等可取”。这些一张桌子、一部电话的小老板,哪来这么多钱?“主要通过房产中介的资金输入做高利贷生意。南京有些房地产公司资金紧张时,都从房产中介那边调头寸,利率很高,短期月息都在10%到20%。但这里面的风险非常大,一旦资金链断裂,售房者损失巨大”。知情者介绍说。北京、天津和合肥都出现过中介公司挪用客户资金放高利贷,最后资金链断裂,有的甚至卷款而逃。前述南京这家中介的问题便是中介乱象的一个缩影。胡高生透露,南京每年有几十个亿的资金从中介公司账上走,房地产交易部门无力监管这些资金。最近有苗头显示,有些中介公司、担保公司甚至向股票和期货市场的客户融资,利率很高,风险巨大。
二手房交易由于市场信息不对称,透明度不高,一半以上是由房地产经纪机构撮合成交的,从这个意义上说,房产中介发挥着桥梁和纽带作用。但房屋中介挪用售房款放高利贷甚至参与高风险的股票市场,带来的社会风险不可小视,这说明这个行业已经严重走偏,需要引起高度重视。本报记者 陈志龙
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据新华日报报道,8月2日下午临下班前,南京市各房产交易市场同时接到管理机关的紧急通报,立即停止这家房地产中介公司代理房屋过户业务。“你叫我怎么说!你看看这一屋子的人都是来投诉中介的。拖售房人的售房款去放高利贷;不让买卖双方见面,签订阴阳合同,骗取差价;发布虚假信息收取看房费信息费,讹诈威胁当事人强买强卖。”南京市房产交易市场中介管理科科长胡高生,气愤地与记者谈起目前房产中介的乱象,希望能出台一部地方管理法规来约束和规范市场。
资料显示,南京大大小小3000多家房产中介,每年代理房子2万多套。买卖双方因为不了解流程,有的为了图省事,经常把贷款事宜和付款方式让中介操办,中介设计好现成的委托书让你签字画押,贷款从银行先下到中介的账上,中介再给卖房者。而每套房子动辄几十万甚至上百万的成交金额,意味着每年有几十个亿甚至上百亿的资金从中介账上走。巨额的现金流让中介察觉到其中巨大的“商机”,他们已不满足于赚上家和下家的中介费,于是截留拖欠客户资金的事经常发生。
在南京华侨路房地产交易市场附近,房屋中介与一些所谓的贷款服务公司、担保公司比邻而居,纷纷打出“银行指定、服务放心”的牌子,在报纸上打“卡片广告”:“急用钱,100万立等可取”。这些一张桌子、一部电话的小老板,哪来这么多钱?“主要通过房产中介的资金输入做高利贷生意。南京有些房地产公司资金紧张时,都从房产中介那边调头寸,利率很高,短期月息都在10%到20%。但这里面的风险非常大,一旦资金链断裂,售房者损失巨大”。知情者介绍说。北京、天津和合肥都出现过中介公司挪用客户资金放高利贷,最后资金链断裂,有的甚至卷款而逃。前述南京这家中介的问题便是中介乱象的一个缩影。胡高生透露,南京每年有几十个亿的资金从中介公司账上走,房地产交易部门无力监管这些资金。最近有苗头显示,有些中介公司、担保公司甚至向股票和期货市场的客户融资,利率很高,风险巨大。
二手房交易由于市场信息不对称,透明度不高,一半以上是由房地产经纪机构撮合成交的,从这个意义上说,房产中介发挥着桥梁和纽带作用。但房屋中介挪用售房款放高利贷甚至参与高风险的股票市场,带来的社会风险不可小视,这说明这个行业已经严重走偏,需要引起高度重视。本报记者 陈志龙