主题：南京融众事件双方未达成一致 网友揭露欠款内幕

日前，新街口商茂大厦15楼，南京融众总部乱成一团。48户被拖欠房款的居民将融众整个办公室围得水泄不通。四位自称融众中层的员工主持了此次与房主的协商会，并给出还款计划书。不过，从结果上看，48户居民对融众昨日给出的还款计划书并不买账。  

在昨日的协商会上，记者看到，48户买房人和卖房人都很激动的向南京房产局二手房中介管理科科长和众多媒体记者控诉融众公司敛取前款的过程。一位女士告诉记者，建设银行违规操作， 把她的28万贷款直接打到融众公司的帐户上，而融众公司却没有把这28万钱款打到卖主的账户上，由于卖方没有收到钱款就拒绝把房钥匙交给她，虽然房子已经过户，但是她仍然无法入住。记者在采访中注意到，很多业主都是这样的情况都是如此，其中最大一笔金额是50万的房款。在现场记者看到，还有一位业主是一位白发苍苍的老人含泪来到现场。 

    四部分还款计划出台 

在现场，记者拿到了一份《南京融众房地产投资顾问有限公司还款计划》方案，方案共分四部分，分别包括本金部分的还款计划、本金外的赔偿方案、公司应对方案以及公司承诺。 

南京融众评估部经理孙文坤代表融众向48位客户公布了还款方案。其中对于本金的偿还，融众表示在考虑自身盈利能力和实际情况后，计划按月还款，每月还5％即30万元，所拖欠592.6万元共分20个月还完。其次，对于给客户带来的影响，他们决定分三种情况给客户1万至2万的赔偿。而由于前两年公司将主要把资金用于还欠款，所有赔偿金额在第三年一次性付清，并每年再支付6％的金额作为补偿。 

   在应对此次事件方面，融众表示，为了尽快筹集到还款资金，他们决定近期把公司从商茂大厦搬到白下路连锁店，大约可以节约租金33万元左右。孙文坤表示，除了这33万，公司还在积极融资，以期尽快将欠款补上。此外，他们将公布公司每个月的运营情况和财务状况，只要公司一有钱就用于偿还贷款。 

    融众和业主未能达成协议 

融众公布的还款方案一经托出，随即遭到客户的反对。其中一位中年男子表示了自己的担忧：从目前融众的经营状况来看，这500多万的缺口融众根本就很难通过自身的盈利补上。“要是没有相关部门出来担保，这份没抬头没落款的还款计划书就是一纸空文。”该男子表示，即便融众将公司总部搬到白下路连锁店，可以节约年租金33万左右；但融众自己称账面上只有20余万现金，总资产也不到100万。现在闹成这样，谁还敢保证融众接下来会怎样。 

此外，不少被拖欠客户还表示，融众20个月的还款计划显然太长。“谁家不是急着用钱才卖房子啊。”一位房主表示，他们是为了改善居住环境，换一套大一点的房子才把现在的房子卖了的，但现在卖房子的钱拿不到，新买来的房子还得自己还贷款。尽管房管部门有关人士业主能够南京融众一点时间，按照融众的还款计划追的还款，但是业主表示不能等待漫长的时间，所以一直到最后也没有和融众达成一致意见。 

    周四双方进入第二轮协商 

对于客户提出的要求，南京融众方面表示，以公司目前的能力和状况暂时只能给出这些钱款。不过，公司总经理、法人代表武继祥正在天津筹款，并且此前的公司法人代表将公司300多万资金带走，公司也会想方设法把这部分钱给追回来。 

    据孙文坤介绍，武继祥将在9日返回南京处理拖欠房款事件。但是部分被拖欠房主表示周四等武继祥回来后再行商谈，如果周四再没一个明确的说法，不排出他们会将会要求政府方面出面处理。融众方面表示，他们将于今天下午两点前再一一给各位客户联系，通报筹款情况并协商还款事宜。 


该网友介绍说，南京融众是一家房产中介公司，它的创办人据说原来是顺驰几家分公司的老总，所以它的经营模式和顺驰是一模一样的。就南京正确的二手房交易流程应该是，买方看中房子后交付房东一定数额的定金，然后付首付给房东并一起去华侨路房产局送件过户，十个工作日后再出件，产权证上的产权人名字变更为买房人，买房人再给付剩余房款并和原房东做物业交验，整个交易过程自始至终是不允许中介公司来代为保管买房人的购房款的，而且这在国家相关法律法规中也有明确的规定。 

这是为什么呢？因为有的中介公司会要求买房人在送件之前就把首付款打入他们公司的帐户，然后贷款也直接从银行下至他们公司的帐户。他们称之为过款。而他们为之统一的说辞就是针对买房人会说交易如何如何的不安全。 

南京融众把买房人打在他们公司帐户内的房款抽走另做他用，比如自身公司的发展，也就是开店，再比如开发商品房之类。而他们公司内部的规定，房屋的首付款必须在公司帐户内停留十五天，贷款也要在公司的帐户内停留十五天。其实懂行的人都知道，整个送件到出件的时间一般为十天左右，房屋贷款是在出件后三天左右就会下来的，就是说整个交易过程如果正常也就半个月的样子。而在融众要拖上个把月甚至更长时间。他们就用一些例如这段时间交易量大房产局很忙啊，银行工作忙啊之类的谎言来搪塞买卖双方，从而达到压款的目的。 

为什么他们要一而再再而三的压款呢？该网友认为，这就要谈到南京融众的经营情况了。融众在南京的连锁店差不多已经有三十家了，平均下来每家连锁店的成本每月应该在2万元左右，包括房租人员工资和办公用品、水、电之类的。另外还有公司总部。而他们公司将近三十家连锁店一个月的收益又有多少呢，20几万。也就是说公司每个月的亏损保守估计在40万，一年也就是480万。 

那为什么这样巨额亏损的公司还能发展得如此迅速呢？这就要谢谢我们广大买房人了，正是他们源源不断地把购房款打入南京融众的帐户才使得他们有资金扩张有资金抽调到天津去开发所谓的楼盘！其实他们的资产肯定都是负值！ 而他们的资金来源正是购房人的房款！好一招借鸡生蛋啊！购房人把几十万上百万的巨款免息借给他们使用一个月甚至更长时间，到头来还要受他们的气被他们骗 

该网友当时就表示，最担心的就是这些公司的经营情况了，这样的巨额亏损是怎么样也扭转不过来的。唯一的办法就是疯狂开店！因为这种模式的公司怕的不是巨额亏损，他们怕的是交易量下降而导致的资金量下降，他们不是靠盈利而生存，他们靠的是资金流！而这样下去势必导致公司的资金黑洞越来越大。市场是有限的，尤其是在中介竞争如此激烈的今天。市场迟早一天被瓜分完毕，而那个时候就是这种公司的末日！资金的黑洞肯定弥补不了！那个时候倒霉的就是广大的购房人和卖房人了。公司破产，帐户里面没有钱。正在交易还没有交易完毕的买卖双方就成了完完全全的输家！几十万啊，许多人是倾其一生的积蓄！这个时候又有谁会把钱还给他们呢。 

这位网友在文章中透露，总之不管怎么样，钱是很难很难很难再要回来的了！“我所担心的就是这一天的到来。而我相信这一天很快就会到了。”，这位网友透露。过年之前融众的老总武继祥先生亲口说道他在借高利贷来退客户的房款！所以2006年公司的主要任务就是做好收购，将利润最大化。通俗点讲就是将卖方的房子做个全权委托代卖公证，公证里面有底价，而高出部分全部归中介公司所有。中介公司必须先给付卖方定金，七天后给首付，一个月之内给完房款。而融众有这么好心吗？结果大多是房子卖掉卖方才能拿到房款。“这在行内就叫做把控优质资源。而这种行为也是国家相关法律法规所明令禁止的恶意炒房扰乱房产市场的行为”！ 

在业内论坛，一位网友在去年10月份也透露，他也曾经把款打到他们帐户上去,结果到现在他们还扣着这位网友的房产证、契税单等，“因为我是一次性付款的，所以他们不用顾及卖方!” 融众事件到底发展如何，本站将继续给予关注！