律师：如果融众申请破产，股东依旧得赔钱
所剩资产不足100万，欠百姓的592万房款如何偿还？南京知名中介融众公司私“吃”巨额房款一事，引起公众的强烈关注，类似的担忧遍布南京的街头巷尾，甚至还成为周边城市地产界讨论的话题。今天下午365地产家居网直播间的一场专家访谈却给大家带来了一个很不错的消息：按照去年颁布的公司法，即便融众公司申请破产，该公司企业法人（武继祥）和股东还是要承担赔偿责任，即便拍卖其个人所有资产。提出这一观点的是江苏君远律师事务所主任律师李淑君，这场直播的名称是“融众事件的N种可能”[进入直播界面]。李淑君坦言，融众事件的起因是擅自挪用房款，其行为本身已失去了信用，该公司承诺的48户家庭谈分三年还清房款根本不值得信任。融众公司负责人此前做客本站时也坦承，作为有限责任公司，融众大可以申请破产，但目前融众现有资产总和不足100万，距离还清房款还有一定距离。发表这一观点，李律师是基于对去年国家刚刚颁布的新《公司法》的深入研究，在第20条：作为公司股东，应当遵守法律，依法行使股东权利，不得损害债权人的利益。“而如果融众申请破产，实际上是在滥用独立法人的权利来损害购房人利益，违背了法规条款。”由此带来的后果显然值得关注，李淑君律师据此提醒称：融众（中介）公司的所有股东，要对公司的债务即事件中的592万承担连带责任。“就是说，企业法人及公司股东要拿自己所有的资产，来弥补592万的债务。”记者发现，在这两天，受到伤害的买卖房人，纷纷到融众总部甚至相关部门去讨说法。李淑君律师说，市民在无助的情况下，寻求政府部门的支持是个不错的选择，但却不是最紧急、最为重要的事。“要解决眼下问题，受害者首先要向公安机关报案，了解资金的去向，追回自己的房款。如果不能追回，再直接问责公司法人，由其承担民事赔偿责任。” 李淑君给出两大方案还包括：可以进一步追究银行在其中是否有过错，由其承担部分责任。问题的最后一步，如果没有得到补偿，受损失的买卖双方应根据当初的协议，进行损失分摊。截止记者发稿时为止，融众方定于下午与受害者第二次会晤刚刚结束，但遗憾的是，该公司企业法人武继祥尚未出现。对于此事的最新进展，本站将继续保持密切关注。 融众事件仍在僵持，受害者不得不再次寻求相关部门总资产不超过100万的南京融众，究竟能不能补上近600万的房款？20个月的还款计划，能否平息这48户业主的愤怒？倍受关注的“南京融众挪款事件”已进入第4日。昨日下午，至今尚未讨到一分房款的市民再次来到融众位于商茂大厦15楼的办公地点。因为昨日是此前融众承诺等武继祥回来后再行商谈的日子。 资金到哪去了？“房款的确是被挪用了。”融众公司高级经理李秀雷坦然地告诉记者。 该公司评估部经理孙文坤说，在2005年年底时，前任法人代表钱钢提走了公司账户上的300多万元，而后面的房款就要补上这个漏洞，利用的是买房款在公司账户上会有十几天的滞留时间。据了解，如果中介在做中间服务时，将托管的资金滞留10~20天，以一个每月二手房交易量在100套左右的公司来算，每月的托管资金沉淀就可达到500万元，这时中介就可以挪用这些资金，因为只要业务量稳定，后面的房款就可以滚动入账，所谓‘拆东墙补西墙’，一直循环下去。 公司表示筹钱还款据了解，今年6月份，房产局就二手房资金监管的方案及操作，征求了南京各大房产中介公司的意见。7月11日，融众总经理武继祥表示有难度，因为他们公司还有500多万的房款“亏空”。 武是在今年6月21日接手这个公司，担任法人代表的。在接手之前，他也知道公司账面有亏空，从2005年就开始了，有两年了。但被挪用的这些钱是前任法人代表钱钢抽走的，用于个人投资房地产了。钱钢在更换法人代表时，也承诺武继祥，回到天津将迅速向公司注入资金200万~300万元。在这些条件谈好的前提下，武继祥才接手了这个公司。双方还承诺在6月21日之前的责任由钱钢承担，后面的才由武继祥承担。而武以这个法人代表身份出现，主要是为了更好地谈合作及融资。 孙文坤表示，自从武继祥接手公司后，已经将7家不盈利的门店关掉了，公司上下也有信心还完这笔拖欠的房款。 事件再次陷入僵持在融众第一份的还款计划里面，就提到他们将有3个融资渠道，一是武继祥在天津，找私人朋友筹钱；二是公司的账户；三是公司员工自筹。据了解，目前公司的资产也就100万元左右。所以不少市民对武继祥回来都抱以了厚望。 不过，自称一直在天津筹款的武继祥昨日并没带回任何好消息，“融众挪款事件”再次陷入僵持。 昨日下午5:00，在房管部门的协调下，两名业主代表与武继祥见面并协商还款事宜。业主代表再次重申了他们此前的观点，并要求武继祥早日还款；但武继祥表示，他此次在天津的时候，前任法人代表钱钢不但不肯见他，反而表示此事与他无关。由于没有带回业主期望的资金，武继祥及他的融众公司再次遭到48户被拖欠业主的谴责。此外，融众方面坦陈，在挪款事件曝光后，南京警方已经于前日口头警告南京融众不得动用现有账户。 业主们表示，在事情至今没有任何进展的情况下，他们不得不再次寻求相关部门的帮助。（9版《江苏地产》）
资金到哪去了？
“房款的确是被挪用了。”融众公司高级经理李秀雷坦然地告诉记者。
该公司评估部经理孙文坤说，在2005年年底时，前任法人代表钱钢提走了公司账户上的300多万元，而后面的房款就要补上这个漏洞，利用的是买房款在公司账户上会有十几天的滞留时间。据了解，如果中介在做中间服务时，将托管的资金滞留10~20天，以一个每月二手房交易量在100套左右的公司来算，每月的托管资金沉淀就可达到500万元，这时中介就可以挪用这些资金，因为只要业务量稳定，后面的房款就可以滚动入账，所谓‘拆东墙补西墙’，一直循环下去。 公司表示筹钱还款据了解，今年6月份，房产局就二手房资金监管的方案及操作，征求了南京各大房产中介公司的意见。7月11日，融众总经理武继祥表示有难度，因为他们公司还有500多万的房款“亏空”。
武是在今年6月21日接手这个公司，担任法人代表的。在接手之前，他也知道公司账面有亏空，从2005年就开始了，有两年了。但被挪用的这些钱是前任法人代表钱钢抽走的，用于个人投资房地产了。钱钢在更换法人代表时，也承诺武继祥，回到天津将迅速向公司注入资金200万~300万元。在这些条件谈好的前提下，武继祥才接手了这个公司。双方还承诺在6月21日之前的责任由钱钢承担，后面的才由武继祥承担。而武以这个法人代表身份出现，主要是为了更好地谈合作及融资。
孙文坤表示，自从武继祥接手公司后，已经将7家不盈利的门店关掉了，公司上下也有信心还完这笔拖欠的房款。 事件再次陷入僵持在融众第一份的还款计划里面，就提到他们将有3个融资渠道，一是武继祥在天津，找私人朋友筹钱；二是公司的账户；三是公司员工自筹。据了解，目前公司的资产也就100万元左右。所以不少市民对武继祥回来都抱以了厚望。
不过，自称一直在天津筹款的武继祥昨日并没带回任何好消息，“融众挪款事件”再次陷入僵持。
昨日下午5:00，在房管部门的协调下，两名业主代表与武继祥见面并协商还款事宜。业主代表再次重申了他们此前的观点，并要求武继祥早日还款；但武继祥表示，他此次在天津的时候，前任法人代表钱钢不但不肯见他，反而表示此事与他无关。由于没有带回业主期望的资金，武继祥及他的融众公司再次遭到48户被拖欠业主的谴责。此外，融众方面坦陈，在挪款事件曝光后，南京警方已经于前日口头警告南京融众不得动用现有账户。
业主们表示，在事情至今没有任何进展的情况下，他们不得不再次寻求相关部门的帮助。（9版《江苏地产》）
律师：如果融众申请破产，股东依旧得赔钱
所剩资产不足100万，欠百姓的592万房款如何偿还？南京知名中介融众公司私“吃”巨额房款一事，引起公众的强烈关注，类似的担忧遍布南京的街头巷尾，甚至还成为周边城市地产界讨论的话题。
融众事件仍在僵持，受害者不得不再次寻求相关部门
今天下午365地产家居网直播间的一场专家访谈却给大家带来了一个很不错的消息：按照去年颁布的公司法，即便融众公司申请破产，该公司企业法人（武继祥）和股东还是要承担赔偿责任，即便拍卖其个人所有资产。
提出这一观点的是江苏君远律师事务所主任律师李淑君，这场直播的名称是“融众事件的N种可能”[进入直播界面]。李淑君坦言，融众事件的起因是擅自挪用房款，其行为本身已失去了信用，该公司承诺的48户家庭谈分三年还清房款根本不值得信任。
融众公司负责人此前做客本站时也坦承，作为有限责任公司，融众大可以申请破产，但目前融众现有资产总和不足100万，距离还清房款还有一定距离。
发表这一观点，李律师是基于对去年国家刚刚颁布的新《公司法》的深入研究，在第20条：作为公司股东，应当遵守法律，依法行使股东权利，不得损害债权人的利益。“而如果融众申请破产，实际上是在滥用独立法人的权利来损害购房人利益，违背了法规条款。”
由此带来的后果显然值得关注，李淑君律师据此提醒称：融众（中介）公司的所有股东，要对公司的债务即事件中的592万承担连带责任。“就是说，企业法人及公司股东要拿自己所有的资产，来弥补592万的债务。”
记者发现，在这两天，受到伤害的买卖房人，纷纷到融众总部甚至相关部门去讨说法。李淑君律师说，市民在无助的情况下，寻求政府部门的支持是个不错的选择，但却不是最紧急、最为重要的事。
“要解决眼下问题，受害者首先要向公安机关报案，了解资金的去向，追回自己的房款。如果不能追回，再直接问责公司法人，由其承担民事赔偿责任。” 李淑君给出两大方案还包括：可以进一步追究银行在其中是否有过错，由其承担部分责任。问题的最后一步，如果没有得到补偿，受损失的买卖双方应根据当初的协议，进行损失分摊。
截止记者发稿时为止，融众方定于下午与受害者第二次会晤刚刚结束，但遗憾的是，该公司企业法人武继祥尚未出现。对于此事的最新进展，本站将继续保持密切关注。
总资产不超过100万的南京融众，究竟能不能补上近600万的房款？20个月的还款计划，能否平息这48户业主的愤怒？倍受关注的“南京融众挪款事件”已进入第4日。昨日下午，至今尚未讨到一分房款的市民再次来到融众位于商茂大厦15楼的办公地点。因为昨日是此前融众承诺等武继祥回来后再行商谈的日子。
资金到哪去了？
“房款的确是被挪用了。”融众公司高级经理李秀雷坦然地告诉记者。
该公司评估部经理孙文坤说，在2005年年底时，前任法人代表钱钢提走了公司账户上的300多万元，而后面的房款就要补上这个漏洞，利用的是买房款在公司账户上会有十几天的滞留时间。据了解，如果中介在做中间服务时，将托管的资金滞留10~20天，以一个每月二手房交易量在100套左右的公司来算，每月的托管资金沉淀就可达到500万元，这时中介就可以挪用这些资金，因为只要业务量稳定，后面的房款就可以滚动入账，所谓‘拆东墙补西墙’，一直循环下去。
公司表示筹钱还款
据了解，今年6月份，房产局就二手房资金监管的方案及操作，征求了南京各大房产中介公司的意见。7月11日，融众总经理武继祥表示有难度，因为他们公司还有500多万的房款“亏空”。
武是在今年6月21日接手这个公司，担任法人代表的。在接手之前，他也知道公司账面有亏空，从2005年就开始了，有两年了。但被挪用的这些钱是前任法人代表钱钢抽走的，用于个人投资房地产了。钱钢在更换法人代表时，也承诺武继祥，回到天津将迅速向公司注入资金200万~300万元。在这些条件谈好的前提下，武继祥才接手了这个公司。双方还承诺在6月21日之前的责任由钱钢承担，后面的才由武继祥承担。而武以这个法人代表身份出现，主要是为了更好地谈合作及融资。
孙文坤表示，自从武继祥接手公司后，已经将7家不盈利的门店关掉了，公司上下也有信心还完这笔拖欠的房款。
事件再次陷入僵持
在融众第一份的还款计划里面，就提到他们将有3个融资渠道，一是武继祥在天津，找私人朋友筹钱；二是公司的账户；三是公司员工自筹。据了解，目前公司的资产也就100万元左右。所以不少市民对武继祥回来都抱以了厚望。
不过，自称一直在天津筹款的武继祥昨日并没带回任何好消息，“融众挪款事件”再次陷入僵持。
昨日下午5:00，在房管部门的协调下，两名业主代表与武继祥见面并协商还款事宜。业主代表再次重申了他们此前的观点，并要求武继祥早日还款；但武继祥表示，他此次在天津的时候，前任法人代表钱钢不但不肯见他，反而表示此事与他无关。由于没有带回业主期望的资金，武继祥及他的融众公司再次遭到48户被拖欠业主的谴责。此外，融众方面坦陈，在挪款事件曝光后，南京警方已经于前日口头警告南京融众不得动用现有账户。
业主们表示，在事情至今没有任何进展的情况下，他们不得不再次寻求相关部门的帮助。（9版《江苏地产》）