主题：关于验收问题汇总

请注意：验收问题汇总
天天绿洲 发表于搜房社区-武夷绿洲 wylz.nanjing.fang.com 
为便于统计，本贴请置顶，并请大家不要将无用的废话写在上面：

1、小区道路存在积水现象，特别是台阶底部和部分小路，下雨根本无法通过；
2、小区道路无残疾人通道，特别是台阶部分
3、不锈钢栏杆设计严重影响小区整体景观，要求更改采用木栅栏或其他形式的栏杆
4、3栋、4栋单元门口存在严重的安全隐患，要求取消木板格，整体找平。
5、3栋与地下车库接缝处处理不好，下雨时向地下储藏室渗水
6、单元门安装不到位，特别时门锁、可视对讲
7、小区智能化安防系统未能正式使用
8、小区绿化不到位
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汇总的问题，我看了一下，确实很为业主感到无奈，现在有相当的开发商交付的房屋存在以上类似的瑕疵，因为他们很明白：这些问题可能都不构成缺陷，业主的损失又无法量化，法院处理时也没有明确的法律法规依据，所以业主诉讼风险相对较大，往往在协商无果的情形下之能一忍了之，而开发商就可以赢取不少利益了，至少他不用承担延期交付的违约金，所以他宁愿把有瑕疵的房屋交给业主．

那业主有什么好的方法可以处理呢？
这时候成立业主委员会，或临时的行使业主委员会相关权益的组织就是很必要的了．
以这个案例为例，成立业主委员会，把瑕疵问题集中起来，委托专人去处理就可以避免广大业主去花费时间精力．如果进行到诉讼阶段话，诉讼风险分担到个人头上也会比较小，而与开发商对诉法庭时，问题的严峻性也相对较大，法庭在审理时也不得不考虑社会效应而更慎重的处理，而这些又能反过来降低诉讼的风险．根据我们的经验，这样的案子一般只能从合同法的诚实信用等法的原则精神上进行争取，而一般的个人诉讼，法庭上争取的难度较大，如果是多人诉讼的话，效果会好很多。


诸如上面的渗水和积水的问题，我个人认为还是比较严重的，业主组织可以要求开发商解决．
可以在积水情况比较严重的时候先拍一些照片作为证据．如果协商不成的话，可以进一步采取措施．