主题：南京开发商纷纷推出低首付 鸿信云深处的首付是多少啊！

记者昨日了解到，继南京河西楼盘栖庭推出0.5成“低首付”之后，南京又一批楼盘紧随而上，这其中，大多给出的首付优惠都在一成左右，其余的首付款则可在开发商限定的期限内分期支付。开发商表示，此举是为了撬动限贷下的市场购买力。

11月17日，河西楼盘栖庭推出0.5成的低首付，这家楼盘在售一批总价250余万的房源。按照现行贷款政策要求，首套房首付须三成以上，二套房须六成以上，也就是说，买下该楼盘一套房源，三成首付须75万元，六成首付则须150万元。而楼盘搞“低首付”，只要首付10万元，就可以买房。其余的首付款则由开发商先期垫资，购房人再将首付余款按双方约定的时限分期支付，其间不收利息。

低首付其实并不新鲜。在楼市低潮期，开发商每每会拿出这样的手法来吸引购房人。不过，由于今年银行限贷，因此开发商使用低首付营销招数的尤为集中，就连央企保利也不例外。保利河西楼盘香槟国际目前还有一批140平方米以上的大户型在售，最低总价约260万，开发商现在给出了“最低首付20万”的优惠，以最低总价260万元来算，20万的首付意味着首付不足一成。

江宁一家楼盘新近推出71-89平方米的刚需房，总价62-75万，开发商也打出了“首付只需4-8万”的口号，最低首付不足一成；城东的一家楼盘最低总价60万，最低首付6万，首付成数也只有一成。

首付垫资，明面看来是开发商自己吃了亏。不过，业内人士指出，如果楼盘的定价依然很高，只是以低首付为营销噱头，那能真正唤起的购买力还是有限。此外，低首付个中蕴藏的风险也不容忽视。一些积蓄并不多的购房人因为低首付而冲动入市后，仍要背负巨大的还款压力，甚至可能出现断供隐患。