主题：攀不起的房价，爱不起的南京

2011年11月11日，我背着行李铺盖，从苏州坐火车到了南京，那时我是冲着光明的未来而来的，真的。转眼间在南京都已经4年半了，眼见着南京的房价一路涨，一路硝烟，最终已经到现如今的地步了。所以，担心什么房价、地价呢？反正涨与不涨本包子都买不起。真是破罐子破摔啊

前几天的土拍结果出来后，又是一阵唏嘘。以麒麟为列子，咱来聊聊吧，全当闲话家常，来，瓜子咳起来~

【麒麟，经历过高调，也遭遇过谷底】

如果给麒麟一个划时代的时间，没有比2013年更合适的了。

有轨电车、名校、比肩纽约中央公园的麒麟中央公园，距离新街口十公里左右的麒麟俨然将成为主城又一个高端的生活居住区。

2013年底，东郊小镇所有住宅房源基本售罄，这个见证旧麒麟、展望新麒麟的刚需大盘终于收官了。

同年11月29日，一个全新的大盘启迪方洲上市，推出首批刚需房源，当时的成交均价约13500元/㎡。

2天后，启迪方洲的邻居中海国际社区也上市，首次推出1365套房源，当天所有房源全部售罄，销售额达到18亿元，成为当年南京楼市的一段“传奇”。

那个时候的麒麟，简直是风生水起。

2014年上半年，南京市场开始“难过起来”。

保利的飓风行动、中海的海啸行动、莱蒙的闪电行动……

那个时候的南京楼市，开发商和购房者都痛苦。开发商痛苦房子难卖，购房者纠结要不要买。

规划高大上、调性高大上但迟迟未有实际利好兑现的麒麟也同样陷入了“谷底”，说得上来的房企都或多或少的经历了维权，拉横幅、砸售楼处、拆样板间，当时提起麒麟，大部分人是嘲笑和不屑，维权也像家常便饭。

大优惠、特价房，麒麟的开发商们是变着法子、绞尽脑汁的卖房子，银亿东城打出“雷霆行动”——8000元/㎡起，启迪方洲和中海国际社区的房价一度徘徊在12000-12500元/㎡。

2014年9月和11月首开的中粮鸿云和中南世纪雅苑，房价也集中在11000-13000元/㎡。

2013年底到2014年中，房价不涨，反而出现了一定的下降。

2015年8月，麒麟学校确认为竹山中学分校，中海国际社区、启迪方洲等多盘业主不满意曾经“宣传”的名校变为竹山中学分校，多次联合维权。

麒麟有轨电车通车时间一拖再拖，工期曾经一度停滞。对于一片白纸发展起来的麒麟科创园来说，公共交通的重要性不言而喻。

【跟着南京大形势走  麒麟房价开始走高】

2015年下半年，南京楼市开始“好转”，房价和成交持续走高，库存却一直处于相对较低的位置。

水涨船高，在南京楼市大形势都好转的情况下，麒麟楼市也是慢慢嗨起，尤其是进入今年以后。

今年3月，中海国际社区的洋房组团中海御山府卖出了18500元/㎡的价格。

4月，中南世纪雅苑最后一栋毛坯房价格为19000元/㎡，精装价21000元/㎡，成为麒麟首个单价破2万/㎡的高层项目。

中粮鸿云19000元/㎡也卖光、启迪方洲18500元/㎡引起购房者连夜排队……表价卖房、一天一个价、不求优惠只求买到，2016年的金三银四的麒麟楼市简直是镶了金边。

【地价反超房价  惊喜和隐隐不安共存】

当麒麟遇上了土拍，你便彻底的了解了那句“麒麟本非池中物”，一遇土拍便化龙。

4月15日，北京嘉诚以22353元/㎡的楼面地价拿下麒麟G09地块

啥，麒麟楼面地价都破2万/㎡了？

拍地前，G09地块的整体素质是公认的好，不少业内人士也纷纷预判价格，超1万5、超1万8、靠近2万，不断流露出的报名房企的名单让大家对这块地的预期越来越高，但是真心没想到能拍出22353元/㎡的楼面地价。

地价破2万/㎡，房价怎么办？震惊之后的担忧也接踵而至。

用全部积蓄付了首付、兢兢业业还月供的“房奴一族”正在期待着房子交付、装修和入驻。小区里一家沙县小吃和超市的开业、麒麟一条公交车的通行，都让他们兴奋不已。

去年年底，患了“拖延症”的麒麟有轨电车再动工，有望在今年年内通车，又被宣传为麒麟的大利好。

麒麟中央公园初现、麒麟竹山中学预招生，麒麟又成为了购房者眼里的“香饽饽”。

但是，现在的麒麟，是有钱也买不到房子。

启迪方洲、银亿东城、中粮鸿云、中南世纪雅苑都是无住宅房源可售的状态，麒麟山庄公园境目前也只剩下几套213㎡的大平层。

一年前还是刚需重地的麒麟，现在妥妥地是“跟不上了”。

麒麟不是一个个例，只是南京多区域中的一个缩影。江北、仙林、江宁……涨价、无房可售俨然是主流。

攀不起的房价 爱不起的南京

从去年开始，不少本来打算在南京看房子的年轻客户，后来有好几都选择回老家了

麒麟、板桥、桥北，是目前南京刚需置业较为关注的区域，或距离不算太远、或交通相对便利。

以区域内的主流价格进行计算（保证可以买到房子的前提下），以90㎡的户型、首付3成为例，这三个区域的首付集中在40.5万-51万元，纯商贷（不少楼盘不支持公积金贷款）30年，月供约4989-6316元，恐怕追上了不少人的工资。

南京啊，年轻人对你一腔热情，也渴望奋斗，但这样的房价下，还敢留在南京么？

这几天闹得比较厉害的江苏高考对外输出3.8万个高招名额。咱江苏省大学最多的就是南京了。想想那些抱着满心欢喜来南京读书，打算毕业后在南京好好发展的那些外地学子们，5年后他们看着南京动辄好几万一个平方的房价，你让他们作何感想啊？好尴尬啊~

沙发

爱不起

伤不起的心呀

高考又出幺蛾子

真的爱不起了

真的是爱不起了

高攀不起呀

静静不说话