查看更多精彩图片>>
我们在日常生活中，经常会发现，并不是所有的房子都可以办抵押。
总结了下，大概有这10种房产无法办理押抵贷款。
1、公益房屋
一般像学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益房屋或设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都无法办理抵押。
2、小产权房
做开发的都都知道，很多郊区或私人或开发这种小产权房屋。但小产权房是办不了房产证的，你有使用权，但没有归属权。也无法办法抵押贷款。
3、贷款未结清的房屋
已经抵押给银行或其他单位的，那么房屋归属权已经不属于你。再说法律也不可能允许两家银行同时获得一所房屋的归属权。没有归属权，根本就没有办理抵押的条件。
4、房龄太久的房屋
私房中房龄太久，而且面积过小的都不行。一般超过20年，面积在50平以下的，许多银行都不会办理。当然，如果你是文物古迹那不一样，当然，你没有。
5、未满5年的经济适用房
这是规定的未满5年无法交易，就算法院拍卖，银行同样无法取得他项权利证，办理不了抵押。
6、某些公房
某些公房是单位分发或内部购置的，不有购房合同或协议，也没办法抵押。
7、文物建筑
刚说了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能给办理抵押。有人会问说，有些文物古迹银行也给贷款。那一定不是抵押贷款，而是其它政策性的拨款或商业运营等等。
8、违章建筑
这个不用多说了，本身就是违章建筑，银行也不傻的。还有像临时建筑也不可能抵押。
9、有争议的房子
有争议和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
你的房子已经被列入拆迁范围，而且已经公示公告，银行也不会办抵押。
【那么，一般银行怎样定抵押的成数？】
一般个人抵押的都是7成，极少银行可能有8成，贷款利率相对较低。而公司抵押也一样，如果有担保公司可以做到120%，更高的可以翻一倍，当然利率会较高。有些公司抵押的用银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出1倍的银票。这种具体要到当地去咨询，各地政策不一样。
也有些向民间机构做抵押，流程跟正规银行是一样的，只是手续由担保公司来办理，付一点服务费就可以了。一般担保公司长期有合作的银行，所以只要谈得好，利率相对较低，办理整个时间也较短。放款也会快一些。
沙发
查看更多精彩图片>>
我们在日常生活中，经常会发现，并不是所有的房子都可以办抵押。
总结了下，大概有这10种房产无法办理押抵贷款。
1、公益房屋
一般像学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益房屋或设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都无法办理抵押。
2、小产权房
做开发的都都知道，很多郊区或私人或开发这种小产权房屋。但小产权房是办不了房产证的，你有使用权，但没有归属权。也无法办法抵押贷款。
3、贷款未结清的房屋
已经抵押给银行或其他单位的，那么房屋归属权已经不属于你。再说法律也不可能允许两家银行同时获得一所房屋的归属权。没有归属权，根本就没有办理抵押的条件。
4、房龄太久的房屋
私房中房龄太久，而且面积过小的都不行。一般超过20年，面积在50平以下的，许多银行都不会办理。当然，如果你是文物古迹那不一样，当然，你没有。
5、未满5年的经济适用房
这是规定的未满5年无法交易，就算法院拍卖，银行同样无法取得他项权利证，办理不了抵押。
6、某些公房
某些公房是单位分发或内部购置的，不有购房合同或协议，也没办法抵押。
7、文物建筑
刚说了，私人不可能有文物建筑，公有的文物建筑也不可能给办理抵押。有人会问说，有些文物古迹银行也给贷款。那一定不是抵押贷款，而是其它政策性的拨款或商业运营等等。
8、违章建筑
这个不用多说了，本身就是违章建筑，银行也不傻的。还有像临时建筑也不可能抵押。
9、有争议的房子
有争议和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
你的房子已经被列入拆迁范围，而且已经公示公告，银行也不会办抵押。
【那么，一般银行怎样定抵押的成数？】
一般个人抵押的都是7成，极少银行可能有8成，贷款利率相对较低。而公司抵押也一样，如果有担保公司可以做到120%，更高的可以翻一倍，当然利率会较高。有些公司抵押的用银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出1倍的银票。这种具体要到当地去咨询，各地政策不一样。
也有些向民间机构做抵押，流程跟正规银行是一样的，只是手续由担保公司来办理，付一点服务费就可以了。一般担保公司长期有合作的银行，所以只要谈得好，利率相对较低，办理整个时间也较短。放款也会快一些。