主题：银城长岛观澜精装修验收，施工粗糙问题大把（附图）

地点：南京市建邺区江心洲葡园路

验房楼盘：银城长岛观澜

建筑类别：小高层；精装修

产权/得房率：70年/无数据

户型面积：≈130㎡/180㎡/174㎡

项目特色：品牌房企、岛居生活、精装修

销售均价：≈28000元/㎡

开发商：银城地产开发有限公司（南京）

物业公司：银城物业

典型缺陷：“精装修”施工粗糙、配套设施养护不够

总体评分：★★★☆☆

验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙

  全南京向岛看！近两年来，南京江心洲以其一日千里的发展速度、疾速喷薄的发展态势迅速抢占人们眼球。据悉，仅一年时间，江心洲的房价就从年初的不到3万上涨到如今的近4万。

  而纵横历史6000多年的古都金陵，绵延中国6300公里的长江，于此，时空交汇，方衍生出如今的15平方公里稀贵江心洲。放眼全球，拥有岛屿的城市不足5%，南京，恰列其中。然而800万南京人，只有1/80可以如愿登岛！烫金江心洲，十足富人岛。

  本土品牌房企银城地产在这一轮江心洲开发浪潮之下抢得先机，长岛观澜项目应运而生。

  28000元/平米的销售均价，能够承受的买房人必定是少数，但自打项目推出以来销售却相当火爆。无论精装大平层、别墅房型全都抢购一空。我们在交房现场也看到很多业主前来收房都是买了好几套，这样的场景无疑惊呆了我们这些屌丝人群...但细想下来，业主们购房热情高涨的原因除了自身经济条件优越的因素以外，对于银城地产品牌的认可想必也是其中一个重要的原因。

  很多买房人之所以认可银城地产，其中有一部分“情意结”在内，毕竟南京本土开发商做的好的其实并不多，两家苏宁代表的是“流氓地产”，凤凰、雨润、宏图都是半路出家，朗诗主打“高科技”，高科属于“新生代”，剩下的只有银城和栖霞两家了。

现场验房

  南京人认可栖霞和银城，当然也是这两家开发商曾经在老百姓当中有着良好的口碑，例如银城东苑、银城聚锦园、银城西堤国际等都是高品质项目的代表。但这些都是过去式了，随着企业的发展，追逐利润成了唯一目的，品质早已不再重要。不久之前交付的银城长岛观澜别墅毛坯部分验房查出许多问题，这次年底交付精装房型，验房发现现场施工粗糙的不是一丁半点，让人大失所望。

进户门关闭不严

  进户门关闭后右上角留下的空隙可以轻松伸入一根手指，另外在门关闭后推拉门把手，整扇门给人的感觉像是锁眼和锁芯不配套，门怎么都关不牢似的。

  同时进户门表面也有不少划痕和损伤，这都不应该发生在银城长岛观澜这种定位高端的小区当中。难倒进户门安装后做好保护有那么难吗？

进门边柜门不平整、地板踢脚线缝隙为处理

过门石瓷砖铺贴不平整

  进户门边过道地面过门石瓷砖铺贴不平，很明显可以看出来两边高低的误差。

厨房门套上檐未处理、厨房移门拉动不灵活、表面划痕/损伤

  室内无论是厨房、卫生间还是各房间，所有木门门套上下左右四周安装后与墙体之间都会留有缝隙，必须做封胶处理，如果不做处理时间久了门套就会松动，会有脱落的危险。

厨房移窗不平行

  移门/移窗上下安装是否平行的查验方法其实很简单：首先将两扇窗移至同一位置，任意选取顶部或底部将两扇窗对齐，这时再看另一位置(选取底部对齐看顶部，相反亦然)是否同样齐平，否则即属安装不平行。

厨房油烟机塑料排气管道变形

  这在安装的过程中工人太过马虎造成的。整个塑料排气管拧着就装了，验房师现场查验油烟机的时候发现吸力不足，打开柜门才发现原来是这个原因造成的。

厨房洗菜池下排水管接口处漏水

  验房师将洗菜池内预先放满水，再打开下柜门，将堵水放掉的同时检查一下排水管，特别是接口处有没有漏水问题存在，各位业主自己也可以尝试检查一下，如果发现有漏水，哪怕是发现很轻微的潮湿的感觉都应该及时通知物业安排前来维修。

客厅阳台移门百叶帘开启无法固定、移门边框磨损

  这次银城长岛观澜精装修部分并没有设置外遮阳设施，而是通过给门窗加装百叶帘来作为遮阳用途。

  百叶帘相对于外遮阳设施来看当然有它的优势，比如成本相对较低，使用相对方便。但也有它明显的不足，例如易损坏、遮阳效果不佳以及外观看上去不显档次等。

  易损坏这个不足的方面在当然我们验房的时候很好的体现出来了，这不，还没用呢，就拉不上去了。

餐厅阳台移门安装不垂直、门拉手距离移门边框距离过近

  关于移门安装不垂直的问题大家从图中就能明显看出来了，左边门扇在闭合后左上角是没有缝隙的，而左下角留有一道明显的缝隙透着光。说明门扇安装不到位。

  门拉手距离边框过近，其实这个严格来说并不能算是问题，但却违背日常使用习惯，甚至不小心会对使用人造成伤害。

  试想一下，你拉着门想要关起来，这时你一边拉门一边想着其他事，手缩回不及时一不小心手就会受伤。这点不应该被忽视。

移门顶框变形

卫生间镜面柜门高低不平、厨房吊柜门面划痕/损伤

卧室木门套拼角缝隙大

室内插座及开关面板安装不平行、翘起、歪斜

  说实话，对于银城长岛观澜精装修问题最不能接受的就是插座、开关面板的安装，这也是能让人第一眼看完就对整套装修抱有“偏见”的问题。

  各位光看图片千万不要以为插座歪了或者面板斜了拿手拨一下弄正了不就行了？但其实这些面板都是固定死的，没办法拨动的。这都不是重点，重点在于这样的施工就叫精装修吗？这就叫豪宅精装修吗？

  简直毁三观啊，交底画插座的时候难倒不知道量好具体位置吗？施工的时候难倒不知道先打条水平线吗？高低不平、上下不正是什么鬼？特意搞的凌乱美还是要逼死强迫症的节奏？

客厅顶棚乳胶漆不平

  图中可能不太清楚，但仔细看还是可以分辨出来，现场一道一道很明显的乳胶漆印迹，这是后期修补后拿滚轮滚出来的效果。

卧室墙面阴角不顺直、飘窗大理石台面下口未处理

  阴角垂直偏差已经超出允许的范围，直观看上去就能够看出阴角上下的歪斜幅度。这个问题如果不整改，那么除非这里不会摆设衣柜（当然，不美观的问题照样存在），如果摆设衣柜的话，那么衣柜与墙体是无法紧贴的。

  与门套上檐口一样，飘窗大理石台面下口也需要做封胶处理，大家可以关注一下自己家飘窗台大理石下口有没有用胶封死。

卧室飘窗上檐油漆痕迹未清理干净、客厅墙面多处污迹

室内强电线路漏保数量不足

  验房师现场查看强电箱发现强电箱内总共只设有2处漏保装置，这不能说违反设计规范，但却是不符合实际所需的。

  通常室内电路会设置为照明单独一路，这样就算其他电路出现短路起码灯还是亮着的。接着是卫生间、厨房各一路，因为卫生间和厨房都有如浴霸、热水器此类大功率电器，发生短路的几率要高出许多，所以需要单独设置漏保以便出现短路时不影响其他功能间电路的使用；剩下的客厅柜式空调机对应插座一路，普通插座一路。这样的设置才算基本上符合生活所需。只设一处或2处漏保合法但不合理。

相关法规：

《住宅设计规范》GB50096

6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。

（规范链接：http://www.qcyf.net/f/1755.html）

《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J26

12．3．l  每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。

12．3．2  住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：

(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。

(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。

(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。 

(4)、电源插痤回路应有漏电保护。

（规范链接：http://www.qcyf.net/f/1763.html）

验房总结：

  银城的项目施工如此粗糙实在让人大失所望，除去以上出现的这些问题以外，现场验房过程中还发现了诸多其他问题，由于篇幅所限以及没有现成拍照留存的原因无法在此一一例举。

  曾经多么好的一家开发商，很多人以住在银城开发的小区里而自豪，因为这代表着高品质、高品位的项目。但我们看到的结果却是银城地产朝着打造高品质项目相反方向越走越远。自前年主城项目银城聚泽园到江宁殷巷的银城千花溪，再到如今的银城长岛观澜和热销中的银城一方山、银城林茵里，项目开发不断加快，施工质量却在不断下滑。

  打开银城地产官网企业简介里看到这样一段话：“工程质量，品质生命力的源泉。在银城，"质量压倒一切"已成为一种习惯。当质量和进度冲突时，质量第一；质量和成本冲突时，质量第一。这就是银城"一个都不能差"精品文化。文化指导行为，银城的精品文化促使银城人不断对自己提出更为"苛刻"的要求。第三方权威调查结果显示，客户对银城房屋质量满意度持续为行业标杆值，其中2012年为85分，行业均值是53分。”

  相信这段介绍从2012年后就没再更新过了吧？

题外话：

  还有几处问题，并非施工质量方面问题，所以摆在最后简单说一下。