主题：【南京买房问答】南京二手房交易税费明细！买房必读！
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发表于2015-08-28
都是买方支付的
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发表于2015-08-28
都是钱啊
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发表于2015-08-28
目测税费还是不少的
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发表于2015-08-28
好多钱啊
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发表于2015-08-28
这些钱都是买方出的
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发表于2015-08-28
好多税的样子
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发表于2015-08-28
花啦啦都是银子啊
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发表于2015-08-28
变相抬高房价啊
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发表于2015-08-28
好多费用啊
二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。淘姐今天就整理了南京买二手房需要交纳的费用，买二手房必看。
房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是新房还是二手房的买卖都要缴纳的。
1.首套房且面积90平米以下，成交总价的1%；
2.首套房且面积在90-144平米之间，成交总价的1.5%；
3.首套房且面积在144平米以上，成交总价的3%；
4.第二套房：不管面积大小，成交总价的3%.
营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
房产交易手续费交易双方各3元/平方米，南京一般都是买方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
20元/证
关于南京二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：
1.买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
2.买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。
3.买房人需要贷款买房，按照南京存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，贷款担保费的标准为500元/案，另外加20元调档费。
4.买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费无具体标准，以双方协商一致为准。
南京市规定的二手房交易中介费为房屋成交价的2.4%，一般都是买房承担。但这个费用可以自行商量。房天下买二手付房，佣金只要0.5%！