主题：南京调控再升级！六合低首付上调5% 高淳溧水上调10%

3月15日，江苏省南京市政府厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。《通知》规定，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：

一、在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

南京市人民政府厅

2017年3月15日

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，低首付款比例30%；二套房的商业性个人住房贷款，低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整：

一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区低首付比例由原来的20%调整为30%。

二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区低首付比例继续保持30%不变。

三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区低首付款比例由30%调整为40%。

四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。

五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款

本通知自2017年3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。住房交易时点按照《南京市政府厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）确定的标准执行。

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