主题：新动向！江宁大学城五矿G57规划出炉 周边2字头好房大盘点
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发表于2017-04-18
脱刚入改的价格现状
现如今的江宁，用今非昔比来形容一点也不为过。曾经的刚需重地，如今随着房价的发展正在逐渐走上了脱刚之路。其中，方山大学城板块就是其中的一个缩影。2016年初，江宁大学城在售楼盘主要有招商方山里、银城一方山、世茂梦享家、金轮津桥华府、保利梧桐语等楼盘，建面均价在15000元/平方米左右，可以算是实实在在的刚需房。
时隔一年，2017年初，当初的楼盘多数已经收官，目前在售的新房楼盘中，2万元/平方米以下的楼盘仅有武夷名仕园和世茂梦想家，但也已经许久未加推新房源，价格仍为前期均价。目前区域内大多数内在售的新房价格已在2万元之上，更有区域内的鲁能泰山7号院前期均价更是达到30000元/平方米
地块皆为现房现售
没有地，何来房。地价对房价的影响不言而喻。方山大学城板块内，目前仅有五矿G57和联发G61两个地块。五矿的成交楼面价为17059元/平方米，联发G61更是达到了22344元/平方米。除此之外，二者均要求现房销售，相信短期内都不会上市。对于本就新房不多的方山板块来说，更是雪上加霜，必将在一定程度上加重板块内供应量不足的问题。
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发表于2017-04-18
在售楼盘屈指可数
新房楼盘本就不多的方山大学城板块在楼市多轮限购、房价受到严控等外部因素的影响下，由于其多个楼盘长时间未加推新房源，使得楼盘本就不多的方山大学城板块内，在售楼盘更显得屈指可数。
目前方山大学城新房以别墅和大户型洋房为主，真正面向首次置业的刚需和刚改的购房者的楼盘并不算多。接下来我们就来细数一下这些2字头的新房楼盘们：
武夷名仕园，前期均价16150元/平方米。目前暂无房源在售，预计后期将加推16#收官房源，建筑面积为139平方米，共72套，毛坯交付。
世茂梦享家，前期均价15500元/平方米。剩余8和9#待加推，具体时间未定，建筑面积89平方米，共84套。
金轮津桥华府，前期均价20000元/平方米。后期将加推15#约12套房源，建筑面积88平方米。
中粮祥云，建面均价25200元/平方米。在售1#、2#、11#住宅，建筑面积118、119、127平米，均价约25200元/平方米。预计后期加推9#、10#，建筑面积75、89、115、119平方米。
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发表于2017-04-18
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发表于2017-04-18
江宁的房子价格越来越高啊，方山都2万了！
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发表于2017-04-18
而且方山的配套也没啥好的，就一个文鼎，还快倒闭了
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发表于2017-04-18
楼上干啥呢！我大方山怎么就不好了。这是妥妥的要涨价的节奏啊
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发表于2017-04-18
我就觉得方山挺好
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发表于2017-04-18
忘记说了，楼主辛苦了~
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发表于2017-04-18
好贴好贴~
安静了这么久的南京楼市终于迎来了新消息，位于江宁方山大学城的五矿G57地块在拿地半年多之后，终于迎来了大动作。近日，江宁规划局公布了现房销售的大学城G57地块规划，地块预计建设19栋住宅及1所幼儿园。
五矿拿地半年 G57规划出炉
根据公布规划显示，2016G57地块位于江宁区高新园学十二路以南、务实路以东，总用地面积约102.5亩，由A、B两个地块组成，A地块规划用地性质为二类居住用地，B地块规划用地性质为幼托用地。
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地理位置上，五矿G57地块虽说不是得天独厚，但也可以说是较为优秀的了。此次公布规划的五矿G57地块位于方山大学城的南部，靠近江宁区的主干道吉印大道与弘景大道，临近方山，与中国传媒大学南广学院仅一街之隔。
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五矿G57地块总出让面积6.8万平方米，由五矿地产于2016年9月23日以总价16.1亿元竞得，现房销售，容积率1.5，楼面价17059元/平方米。G57地块紧邻已经交付的银城一方山和招商方山里，而另一个紧邻的楼盘武夷名仕园目前还有一栋16#待加推。不过值得注意的是，由于地块需要现房上市销售，所以具体的上市时目前还未定。
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