河西南房价过不了3万5，河西中部不过4万5，江宁、江北不过3万，这都是楼市里的“潜规则”。当然，哪怕你地价高破天际，限价依旧死死卡在那里。别再说地价2万，以后要卖4万了，高价地扎堆，地价推房价已经行不通了。谁会是第一个被套的地王，谁将是第一个哭着亏本卖的开发商？来看看城东的京奥港未来墅吧！

优点

1.大户型改善+立体森林绿化，居住舒适度会很高
2.区域房价被限，豪宅卖不了豪宅价，自然是买房人的福音

缺点

1.周边刚需项目集中，改善需求被弱化。
2.轨道交通还在发展中，目前出行只能依靠交通

价格4.00分／5分

第一个亏本卖的地王

2016年4月15日举行的一场南京土地拍卖会上，北京嘉诚历经61轮争夺，以47.6亿元的高价摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块，楼面价高达22353元/㎡，成为区域新高，溢价率达到163%。

去年10月份的时候，该项目就有对外放风称要卖到40000元/㎡，到了今年年初项目的放风价下降至35000元/㎡，如今又降到了27000元/㎡——29000元/㎡。由于该项目楼面价就达到了22353元/㎡，而物价局限价30000元/㎡，因此该项目的首次开盘才选择推出了毛坯产品。不过后期，应该还是会毛改精。

楼栋户型4.50分／5分

高层改善住宅

京奥港未来墅产品定位是“第三代豪宅”，为科技生态豪宅，户型以100-180平方米为主。项目总建筑规模约30.3万㎡。主要由27-31层的高层住宅组成，分为A、B、C、D四个住宅区。

京奥港未来墅预计近期首开A地块，推1、5号楼，其中，1号楼共25层，5号楼共28层，共计156套房源，面积107、129、141㎡，一梯一户。据了解，京奥港未来墅首开房源为毛坯，均价约为27000元/㎡——29000元/㎡，后期房源将会毛改精。

轨交发展中 公交扛大旗

交通配套上，离项目最近的是小定林公交站，有公交743、841路覆盖，可对接2号线仙鹤门站。附近有地铁2号线，还有规划中的S6号线、8号线、12号线等，经纬纵横，配合区域内的有轨电车、公交，未来出行也是非常的便利。

小区品质5.00分／5分

垂直城市 立体森林

京奥港未来墅，采用坡地形式，在地块之间以景观天桥打造一条约1.5公里长的荧光慢跑道，围绕2条环形景观轴线，创建了4大核心景观，8大景观节点。小区里有室外游泳池，儿童游乐场，篮球场等小区配套设施。

将绿色植被引入房顶，将垂直绿化引入室内，植物巧妙融合在摩天大厦之中。垂直立体森林在国外比较成熟了，不过在南京，算是首例！就像项目宣传语写的那样：“垂直城市，立体森林”，以收放有致的镂空式空中露台处理、立体维度的垂直绿化，建造优质宜居社区。

周边刚需项目集中

垂直城市，立体森林

离项目最近的是小定林公交站

第三代豪宅

京奥港未来墅首开房源为毛坯

垂直立体森林在国外比较成熟了