主题：国土局7小时揽金超414亿 央企国企唱主角

7月首场土拍刚刚落幕，仅时隔2天，第二场土拍大战也随之打响，本次共计推出13幅地块，其中12幅为涉宅用地，板块分布在江宁、江北、城北、城南和河西。最终经过7个半小时的竞拍，13幅地块全部成功出让，成交总金额达414.3亿元，8幅地块需竞价保障房，其中金隅32亿拿下九龙湖G20地块，首次进军江宁；金地保利携手竞得淳化G21地块，楼面价达16014元/平方米。

历时7个半小时，7月7日土拍终于完结：

1、国土局出让13块地揽金414.3亿，已超上半年土地出让金；

2、其中8块地需报建保障房共14.14万平方米；

3、除竞保障房外，有4块地需配建3.02万方人才房。

4、多限调控下，土拍已沦为央企国企的天下，朗诗、弘阳、世茂作为民企突围，不易！

7月7日土拍最终战况

7月7日土拍地块详情

【江宁G20地块】

江宁G20地块地处九龙湖板块，出让面积57430.68平方米，经过3小时260轮的鏖战，最终被北京金隅嘉业房地产开发有限公司竞得，成交总价320000万元，需要现房销售，折合楼面价19759元/平方米，保障性住房报建面积27800平方米。附近楼盘有保利中央公园，在售均价28664元/平方米，板块内储存地块还有葛洲坝G53地块、银城G54地块、五矿G55地块、银城G56地块，楼面价在16052-19991元/平方米，均需要现房销售，短期内不会上市。

【江宁G21地块】

江宁G21地块地处淳化梅龙湖，成交总价222000万元，楼面价16014元/平方米，拿地房企为武汉金地伟盛房地产开发有限公司，据传将由保利和金地联合开发。目前周边暂无楼盘在售，梅龙湖无界收官叠墅均价在16000元/平方米，两大纯新盘万科金域东方和弘阳禹洲时光春晓还暂未上市，板块内还有保利G05地块，成交楼面价21612元/平方米，价格高出不少。

【江宁G22地块】

江宁G22地块地处青龙山新城，经过48轮竞价被武汉朗华置业有限公司拿下，成交总价134000万元，楼面价17319元/平方米，需要现房销售，相关消息称将由朗诗和保利联合打造。地块周边有东城金茂悦和融侨悦城两大住宅盘在售，均价24000元/平方米左右，纯新盘中南缇香漫暂未上市，楼面价也达到了17453元/平方米，板块内还有一幅华夏幸福G70地块，楼面价23883元/平方米，也需要现房销售短期内无规划。

【江宁G23地块】

江宁G23地块地处禄口板块，成交总价73000万元，楼面价11199元/平方米，需要现房销售，拿地房企为宁波中海海尚置业有限公司，保障性住房报建面积11000平方米。目前周边暂无房源在售，朗诗青春街区6月加推均价为12200元/平方米，蓝天星港、中骏六号街区两大纯新盘暂未上市，板块内还有红豆G72地块、红豆G03地块、恒大G04地块、和昌G06地块等，成交楼面价9031-13095元/平方米，短期内无入市计划。

【江北G24地块】

江北G24地块地处江浦街道，经过301轮竞价由南京硕天投资管理有限公司竞得，成交总价498000万元，楼面价19824元/平方米，需要现房销售，障性住房报建面积30400平方米。目前在周边北江锦城在售均价24300元/平方米，融创臻园上批房源均价25000元/平方米左右，纯新盘三金鑫宁府暂未上市，放风价25000元/平方米，地块周边有保利G03地块，楼面价22320元/平方米，暂定案名为保利云禧，上市时间待定。

【江北G25地块】

江北G25地块地处江浦光明路以西，成交总价415000万元，楼面价19909元/平方米，需要现房销售，由五矿建设（营口）恒富置业有限公司竞得，保障性住房报建面积22600平方米，需配建一所幼儿园。G25地块紧靠G24地块，目前周边在售住宅均价25000元/平方米左右。

【江北G26地块】

江北G26地块地处桥林浦乌路，成交总价170000万元，楼面价7455元/平方米，由南京市浦口区保障房建设发展有限公司竞得，将配建基层社区中心和幼儿园。目前周边在售楼盘有江岸景城，均价9700元/平方米，板块内暂无其他储备地块。

【江北G27地块】

江北G27地块地处高新区龙王山东侧，经过139轮竞价最终由弘阳集团南通房地产有限公司竞得，成交总价231000万元，楼面价14956元/平方米，需要现房销售，保障性住房报建面积6200平方米。周边亚泰山语湖新领销许均价16580元/平方米左右，招商兰溪谷在售公寓，均价12000元/平方米；两大纯新盘荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙均已动工，楼面价16038-16065元/平方米，暂未确定上市时间。

【江北G28地块】

江北G28地块地处高新区，为商办地块，以底价19000万元成交，楼面价5330元/平方米，南京生物医药谷建设发展有限公司竞得，地块内所有商业、办公用房须自持5年。

【城北G29地块】

城北G29地块地处燕子矶板块，历经377轮竞价，最终被威海华发房地产开发有限公司竞得，成交总价720000万元，楼面价13051元/平方米，需要现房销售保障性住房报建面积25200平方米。目前周边住宅盘有中航国际社区、融创玉兰公馆、弘阳燕江府、电建地产海赋尚城等在售，毛坯均价26000元/平方米，板块内安居万晖G01地块，楼面价23800元/平方米，暂未出规划。

【河西G30地块】

河西G30地块地处河西产业园，历经289轮竞价，最终被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司拿下，成交总价650000万元，楼面价38463元/平方米，需要现房销售，保障性住房报建面积15600平方米。目前周边暂无新房住宅盘在售，涵碧楼和苏宁睿城在售公寓，价格30000-40000元/平方米，板块附近暂无其他地块。

【南站G31地块】

南京南站G31地块，成交总价491000万元，楼面价12130元/平方米，拿地房企为南京金域蓝湾置业有限公司，地块整体商办体量较大。周边万科大都会在售住宅，均价34500元/平方米，绿地之窗、证大喜玛拉雅中心在售办公、公寓产品，均价20000-22000元/平方米左右，板块内还有嘉华G89地块，楼面价27350元/平方米，需要现房销售暂无上市计划。