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主题:二手房倒挂6千/平 240套收官房1500组人抢

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潘多拉星儿

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发表于2017-09-06 17:33:40 |只看该作者
楼主
综合评分4.20分/5分

近日,中粮鸿云领15、18号楼销许,时隔1年没涨价,240套房源吸引了超1500组人登记。目前摇号时间暂未确定,有兴趣的到时候可以去碰碰运气。

优点

1、1年0涨幅,性价比高
2、二手房倒挂,高出新房近6000元/平

缺点

1、暂无轨道交通,出行稍有不便
2、配套仅能满足基本生活所需

价格4.00分/5分

中粮鸿云已领取15、18号楼,共计240套毛坯房源销许,本次新领销许中,15号楼户型面积为89㎡、91㎡、108㎡、117㎡,均价18994元/㎡;18号楼是5.8米复式户型,面积100㎡、101㎡、114㎡,均价21890元/㎡。

中粮鸿云上次开是去年的6月30日,当时推出316套房源,全部售罄,均价18795-19195元/㎡,受限价影响,中粮鸿云一年没涨价。这次开盘也是中粮鸿云的收官之作。目前,中粮鸿云前期房源二手房价已涨到了2.3-2.5万/平,高出新房价格近6000元/平。




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潘多拉星儿

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发表于2017-09-06 17:34:10 |只看该作者
沙发
楼栋户型4.00分/5分

中粮鸿云整体规划建造21栋高层住宅和3栋沿街商业楼,1栋基层社区服务中心,并且配建一所15班幼儿园以及公交站一处。项目的客户定位是刚需及改善型兼顾,因而产品配置以刚需、首改型需求更为欢迎的紧凑实用户型为主,面积段74—117㎡,总价控制得当。

以108平户型为例

优点:

1、主卧套房设计,带有卫生间,主人生活私密性好。

2、多享空间,南向书房和客房自由变换,可改造型强。

3、厨房远离卧室,有效地减少了油烟的影响。

缺点:

1、次卧北向设计,采光和通风性差。

2、户型无工作阳台设计,不便于日常的烹饪操作。

配套4.50分/5分

商圈发展明朗

中粮鸿云规划建有3栋的沿街商铺和1栋基层社区服务网点,自身带有商业规划,项目还靠近众彩物流,基本的日常生活所需一应俱全,另外在项目北边的石杨路有富力水街坊商圈,同时还坐享周边万科保障房的商业配套,未来商圈发展前景比较明朗。

医疗资源缺乏

中粮鸿云周边的医疗资源配套略有不足,尽管社区内部未来配有自身的医疗服务配套,但周边大型的医疗资源配置仅有一家即二级甲等性质的综合性医院江宁第二人民医院,不过距离项目相对较近,也可以满足业主就医所需。

教育资源完备

中粮鸿云周边的教育配套较好,项目自身就配有15班幼儿园,周边东山小学分校永泰路小学、42班小学,东山外国语学校、天印高级中学竞相环绕,业主可就近享受一站式优质教育,教育资源丰富、人文气氛浓郁。




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潘多拉星儿

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发表于2017-09-06 17:34:24 |只看该作者
板凳
地段交通4.50分/5分

自驾便捷

中粮鸿云位于东麒路与石杨路交汇处,东侧的东麒路紧邻本项目,是目前该项目自驾对外出行的主干道,其路面宽敞,通行顺畅,自驾出行比较便利,由于项目距离主城区还有一定的距离,所以早晚上下班高峰期可能道路会比较拥挤,花费时间也比较多,但总体而言,自驾出行比较便捷。

暂无轨交

目前区域暂无地铁,离中粮鸿云售楼处较近的公交站点是“农副产品物流中心东”公交站,从项目售楼处步行至公交站大约需5分钟,由于此站也可到达南京市比较大的农副产品物流场所,所以公交车路线和班次都较多,公交对外出行还是比较便捷的。




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潘多拉星儿

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发表于2017-09-06 17:34:35 |只看该作者
4楼
小区品质4.00分/5分

一级物业

中粮鸿云项目的物业是中粮地产集团深圳物业管理有限公司,是世界五百强企业之一中粮集团的下属公司,隶属于中粮地产集团(开发商自有物业),具有物业管理一级资质,从中粮地产物业服务过的项目来看,其服务的质量相对还是比较有保障的,而且1.9元/㎡/月的物业收费标准也符合南京市场的收费水平。




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白马啸

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发表于2017-09-06 17:35:14 |只看该作者
5楼

交通不方便啊



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白马啸

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发表于2017-09-06 17:35:29 |只看该作者
6楼

骗了



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白马啸

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发表于2017-09-06 17:35:37 |只看该作者
7楼

是偏了



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裂空座

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发表于2017-09-06 17:36:14 |只看该作者
8楼

价格倒是还可以



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裂空座

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发表于2017-09-06 17:36:21 |只看该作者
9楼

户型也不错



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裂空座

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发表于2017-09-06 17:36:29 |只看该作者
10楼

没有地铁



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