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主题:11号线启动地质勘察 沿线2字头神盘全面解析

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潘多拉星儿

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发表于2017-09-07 09:43:25 |只看该作者
楼主
综合评分4.40分/5分

江北一直是南京的刚需集中地,与主城隔了条长江,因此配套、交通等方面的发展要稍微缓慢一点,但随着江北新区被设立为国家级新区,城建规划不断。近日,地铁11号线和S8南延线传来新消息,其中S8南延线已经通过南京环保部门额审批,而地铁11号线则也启动了相关勘查工作,这意味着离开建又近了一步。这两条地铁的开建桥北算是最受益的板块之一,一路沿线的楼盘也将获益,今天就着重来说一下桥北的刚需神盘——北外滩水城

优点

1、临近地铁3号线柳州东路站,交通便利;
2、项目长江北岸,为江景房;
3、项目周边有琅琊小学,超市、公园等一应俱全;
4、项目为老盘,交付楼栋较多,居住氛围浓厚;

缺点

1、项目已经上市超10年,实际产权不够70年;
2、项目周边有个南钢工厂,可能会有空气污染;

楼栋户型4.50分/5分

北外滩水城又名威尼斯水城,位于浦口区沿江镇,地处江北桥北板块,由南京的本土开发商苏宁环球打造,用地面积约300万平米。项目临近地铁3号线柳州东路站,交通便利。目前该项目已经上市超10年了,是南京少有的刚需神盘!

项目目前在售第19街区的房源,均价为20599元/平方米,在售的户型建筑面积为87-123平方米,户型跨度较大,房型多样,可供刚需置业者的选择较多。接下来就以该项目最小的户型87㎡的2居室为例,来分析一下该户型的亮点和不足。

87平方米:2室2厅1厨1卫

亮点:

1、2个卧室均朝南,主卧带飘窗,可增加采光和通风效果;

2、客厅朝南,连接阳台,使客厅更加宽敞和明亮;

3、入户右边为厨房,卧室靠南,客厅餐厅在一侧,动静分离;

不足:

1、走到过多,可能造成一定的面积浪费;

2、入户处没有设置玄关,私密性受到影响;



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潘多拉星儿

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发表于2017-09-07 09:43:49 |只看该作者
沙发
价格4.50分/5分

北外滩水城由于上市时间较久,价格的跨度也较大,但就目前来说,该项目的均价在南京来说都是刚需均价。项目在2016年6月份价格为15000元/平方米,同年9月加推了4栋楼,均价上涨近5000千/平,达19999元/平方米,再从9月今年4月,上涨到20599元/平方米,4月至今未涨价。

随着国家级江北新区的规划不断,江北也在不断发展,配套和交通在不断完善的同时,房价也在上涨。目前江北的整体均价为19668元/平方米,该项目的价格相比江北的整体价格相差不大,而与江北周边金象朗诗红树林中建国熙台等快破3万每平的楼盘相比,价格还是很亲民的。




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潘多拉星儿

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发表于2017-09-07 09:44:04 |只看该作者
板凳
配套4.50分/5分

北外滩水城由于上市已经超过10年了,项目周边的社区配套、商业、交通等配套也都已经发展起来了,生活的氛围较为醇熟。该项目盘量较大,目前已经建到19街区,社区内有琅琊小学分校、诸多大商业,配套较为完善。

大小商业充足

北外滩水城除了社区内有一个易买得超市,还有一些小商店。项目周边还有一个明发外滩广场,还临近弘阳广场,步行到明发外滩广场较近,去弘阳广场可以乘坐直达公交车,这两个广场人气较足,衣食住行完全都能满足桥北人民的需求。

教育不愁

北外滩水城周边临近琅琊路小学明发滨江分校,北外滩水城十八街区小学、鸿基幼儿园等学校,教育资源说不上很丰富,但起码是有学可上的。




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潘多拉星儿

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发表于2017-09-07 09:44:17 |只看该作者
4楼
地段交通4.50分/5分

地铁出行 方便快捷

北外滩水城临近地铁3号线柳州东路站,且距离较近,距离主城新街口站仅9站的距离,可以在南京站转1号线,或者在大行宫站转2号线,交通便利。且3号线直达南京站和南京南站,乘坐或者或者高铁出远门都是较为方便的。

除了地铁3号线,地铁11号线还在规划之中,地铁11号线沿长江横穿整个江北,经过柳州东路,未来将贯穿规划中的S8南延、4号线二期,形成一个健全的轨交路网。

公交助力 出行无忧

项目周边有诸多公交站,都是直达小区门口的,有669路、668路、D17路、536路、175路、636路、132路等等,交通便利,是短距离出行的最佳之选。

总的来说,这个江北醇熟大盘还是值得刚需购买的,户型合适,配套齐全、交通便利,均价才20599元/平方米,初到南京的人,或者资金较为不足的刚需置业者可以考虑这个南京典型的刚需盘。项目目前在售房源为十九街区的3、6、10、11、14#房源,户型建筑面积为87-123平,其中10、11、14#均价为20421-20995,3、6#均价为20599元/平方米。




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白马啸

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发表于2017-09-07 09:44:59 |只看该作者
5楼

威尼斯水城还是比较不错的盘



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白马啸

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发表于2017-09-07 09:45:07 |只看该作者
6楼

对于刚需来说



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白马啸

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发表于2017-09-07 09:45:19 |只看该作者
7楼

配套齐全



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裂空座

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发表于2017-09-07 09:45:53 |只看该作者
8楼

就是听说物业不太好



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裂空座

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发表于2017-09-07 09:46:00 |只看该作者
9楼

也不管事



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裂空座

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发表于2017-09-07 09:46:19 |只看该作者
10楼

但是离地铁挺近的



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