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主题:南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

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湾湾玉龙

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发表于2017-12-05 10:02:14 |只看该作者
楼主

如果说,二手房是反应楼市的的温度计,毫无疑问,近期的南京二手房市场已然是一片寒冬:二手交易量经持续5个月处在低位,11月仅有5200套的成交量,基本回落到今年初的水平。

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

就在这样恶劣的市场环境下,南京一套二手房横空出世,日前以100506元/㎡的成交单价高调出售。



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湾湾玉龙

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发表于2017-12-05 10:02:43 |只看该作者
沙发

该房屋位于鼓楼区山阴路小区,1995年建成,是标准的城中“老破小”,一室一厅一卫(户型图如下)。

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

 建筑面积只有37.6平方米,总价却高达350万。只因其中有一决定性要素:该小区配备力学小学学区

提起力学小学,相信大家对这块南京教育界的金字招牌都不会陌生。在南京,考察小学的教育质量,“考南外”几乎占了相当的权重。在各名校的排名依据中,一般以南外小升初成绩作为硬指标。

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

而力学小学,在此项竞争中表现亮眼,常年作为南外大户,自然备受家长们的青睐。此外,该房产还同时对应了南京优质高中——二十九中学区,是一所不可多得的双学区教育地产。而二十九中教育集团在南京,同样是声名在外。

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?





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湾湾玉龙

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发表于2017-12-05 10:03:05 |只看该作者
板凳

这里为大家科普一下“双学区”的概念:即包含了小学学区和初中学区的房子,累计9年时间。对比学区内只有小学或只有初中的单学区,双学区换手率低、更为稀缺、价格较高,同时性价比也更高,入手一套,能一站式解决孩子上学问题。

以同一小区的房屋作为参照,10万元/平方米的单价,对比8万元/平方米的均价虽然偏高,但由于该房屋总面积较小,与小区其他房源动辄四五百万的总价比起来,350万的购房成本可以说还是偏低的。

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

总的说来,优质的教育资源和较低的总价赋予了该房屋十足的市场竞争力,高成交单价自然也不足为奇。那么,在二手房市场遇冷的当下,为什么只有教育地产依然坚挺、倍受购房者追捧?

1.教育体制当道
当前我国公立教育体制决定了:在义务教育阶段,全面实行免试就近入学。想要上重点小学/初中,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。

2.教育资源稀缺
以文中的山阴路小区为例,在南京,享受同等级别教育资源的双学区小区,约有70个,而市场上的二手房小区约有4000个,占总数的2%都不到。物以稀为贵,在卖方市场下,教育地产的价格自然不断走高。

3.二胎政策助力
二胎政策在2016年1月1日发布,按准备半年,怀胎十月算,真正的二胎人口高峰在2017-2019年。对于已经拥有学区房的家长,虽然不会重新购置,但是会因为孩子上学,延缓自己房子的上市时间,变相减少了市场上活跃的房源

4.圈层观念使然
于孩子:中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买教育地产的风潮,都是为了给孩子营造一个良好的学习氛围;
于自身:有教育地产傍身的邻里,自然身价不低,有机会也可以发展成自己人脉圈的一份子。

所以,同时拥有优质的小学+初中学区,那可以说是不可多得的教育地产了,这样的小区都有哪些呢?以南京公认的五所优秀小学为例:

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

拉萨路小学+二十九中

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

【学区范围】广州路(单号:159-215号,双号:192-298号)、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路(双号:140-280号)、牌楼巷、拉萨路。

【双学区房小区】怡景花园,永庆村小区,峨嵋岭十九号小区,峨嵋岭小区,广州路小区,金鹏大厦,广州路264号,广州路258号,广州路228号,拉萨路小区,紫府铭居,金鼎湾今朝天下,国华大厦,北校尉营小区,百步坡小区,五台山庄,广州路215-2号,广州路252号-270号,汉中路140号,永庆巷等。

力学小学+二十九中

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

【学区范围】匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路(123号-底(单号),96号-底(双号)、汉口西路(74号-底)、扬州路、北冬瓜市、西康路(1-5号(单号),2-38号(双号))、培德里。

【双学区房小区】西康路3号,山阴路小区,汉口西路小区,剑阁路小区,仙霞路小区,西康路小区,虎丘路小区,宁海路小区,石钟路小区,匡庐路小区,仙霞公寓,匡庐花园,扬州路小区,培德里,北冬瓜市小区,南师大校园大西山,匡庐新村,汉口西路200号 ,南京师范大学小区,河海大厦,南师大校园小西山等。

琅琊路小学+二十九中

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

【学区范围】琅琊路、北京西路(单号:19—69号、包括69号—1;双号:34—70号、包括70号—1)、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路(单号:1—9号、9号-1;双号:2—18号)、玉泉路、钱塘路、天目路(双号:20号—底;单号:23号—底)、西康路(单号:7—33号;双号:40—52号)。

【双学区房小区】天目路小区,西康路小区,苏宁华瑰园,钱塘路小区,玉泉路小区,北京西路小区,牯岭路,北京西路民国别墅,颐和路小区等。

银城小学+金陵汇文

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

【学区范围】聚福园、银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方。长江之家、天玺国际、育才公寓。江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝路2号聚锦园、东宝路6号东宝花园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北。

【双学区房小区】聚福园、苏宁雅瑰园、长江之家、银城花园、香榭里花园、长阳花园。

金陵汇文小学+金陵汇文中学

南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?

【学区范围】世纪花园,清河一村,清河二村,嘉景园,乾和福邸,望江新寓,临江新寓,天水滨江,锦江花苑,政院新寓,江东北路91-109号。

【双学区房小区】清河新寓(一至二村),金陵世纪花园,邮政世纪花园,锦江花苑,天水滨江花园,乾和福邸,临江新寓,典雅大厦,世纪之星,东宝嘉景苑,望江新寓,鸿都大厦,典雅居大厦,江东北路109号。




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360度的夏天

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发表于2017-12-05 10:11:24 |只看该作者
4楼

学区房都畸形了



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360度的夏天

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发表于2017-12-05 10:12:12 |只看该作者
5楼

所以富人子女越来越成才



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360度的夏天

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发表于2017-12-05 10:12:34 |只看该作者
6楼

穷人孩子没法接受好的教育



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柯南柯南

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发表于2017-12-05 10:13:54 |只看该作者
7楼
湾湾玉龙,您好!您所发的帖子“南京这套37.6㎡的“老破小” 凭什么卖出10万元/㎡高价?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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小妖怪贝姆

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发表于2017-12-05 10:18:38 |只看该作者
8楼

贫穷限制了我的想象



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小妖怪贝姆

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发表于2017-12-05 10:18:47 |只看该作者
9楼

真是厉害



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小妖怪贝姆

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发表于2017-12-05 10:18:59 |只看该作者
10楼

不知道还能说什么



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