主题：警惕科技住宅6大陷阱！原来背后大有文章！买爱涛逸珍公馆的人也来检验一下！
- 发表于2013-04-08
凡事眼见为实，去现场感受下才是最真的
- 发表于2013-04-08
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- 发表于2013-04-08
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- 发表于2013-04-08
现在科技住宅很流行，但跟着流行的还有各种陷阱，伤不起啊
- 发表于2013-04-08
眼见为实这句老话还是很重要滴
- 发表于2013-04-08
Low-E双层中空充氩气玻璃窗，这是啥玩意？
- 发表于2013-04-08
新风除湿系统很重要
- 发表于2013-04-08
科技住宅太贵了
科技住宅很新颖很时髦很吸引人，谁不想买的房子高科技智能化？但是科技住宅也不是完全如表面一样光鲜的。一些科技住宅很容易存在一些问题，这也是我们在购买中需要注意的。
一、技术陷阱
如今，一些开发商会宣称在楼盘中采用了采暖、地暖、节能、窗户等技术。因此，房价要搞出周边房子很多。
规避：楼盘新科技虽好，但也要实用。许多国外的技术虽然先进，可并不一定在国内现有的条件下适于使用。有的开发商就为了给自己的项目玩一些噱头、以吸引追逐时尚的前卫人士的关注，不惜违背现实做一些华而不实的设计、结果是在抬高了房价的同时，让买房者落得空欢喜一场，搞不好还弄得一身麻烦。因此，买房前可要好好打听清楚，甭管“科技含量”咋样，一定要到现场体验一下才好。
二、广告陷阱
开发商一般做广告时，写会写得天花乱坠，尤其是一些精装修楼盘的广告，会将建材等列详细清单。但实际，有的会夸大其词，有的建材则换了型号、换了品牌。
规避：消费者在购房时，要理性看待房地产广告、它只是一种参考资料，不要盲信盲从。应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其去律责任的有力凭证。
三、选择有外保温墙的住宅。
在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷时30%要大开间、小进深。窄面宽、大进深是许多开发商节约土地资源、增加利润的重要手段，但这样的住宅难免会以牺牲一些房间的采光为代价。
其实，在现代建筑技术设计下，无论是板楼还是塔楼，都可以做到通风透气，尤其是南北朝向的板楼能达到最佳的节能效果。如果是选择板楼，一定要选择大开间、小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有暗房，而且能最大限度地做到通风透气。
四、选择节能玻璃窗。
一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差，选择高质量的玻璃能让室内温度稳定。目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空镀膜玻璃，其中空层厚度达12合适的墙窗比例。
五、外墙色彩淡的更节能。
科学研究证明，色彩越浓重的墙面越容易吸热。有的楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这就使室温容易升高，不少楼盘地表温度达到45，这在看房时要注意到。
六、中水设施不可忽视。
一些有节能意识的地产商，都在新建小区建立了中水处理系统。循环用水的效益是非常明显的，既保护了水资源，又能减少物业费。有的小区由于全部采用了中水浇灌绿地，使小区物业费明显低于其他小区。
今天就以爱涛逸珍公馆为例来讲讲，神马是科技住宅！360°解读爱涛逸珍公馆的9大科技系统。
这套系统其实是整个科技系统的核心。利用地下浅层地热资源，低能耗供暖制冷，冬“取”夏“放”，常年保证地下温度均衡。
优点：没有燃烧排放，不需使用冷却塔，没有外挂机，不向周围环境排热；从土壤中吸取能源，不抽取地下水，不破坏地下水资源，对周围环境无污染；一机三用，冬季供暖，夏季制冷，以及全年提供100%热水。
采用窗台式机组（带风机）送风——集中式排风，让室内的每个角落都能呼吸到新鲜空气，极大的降低了家人呼吸道疾病发生的概率。讲外界的新鲜空气持续注入室内，提供充足清洁的鲜氧，呵护健康起居。无噪音，无风感，不必开窗即可实现室内空气更新。
本项目的客厅、餐厅及各卧室均采用地板采暖，热源来自于地源热泵。由于在室内形成脚底至头部逐渐递减的温度梯度，从而给人以脚暖头凉的舒适感。
地面辐射供暖符合中医“温足而顶凉”的健康理论，防止各种风湿疾病，有利于人体健康，且无噪音、无风速、无扬尘，不占用使用面积。是目前最舒适的采暖方式，也是现代生活品质的象征。
本工程住宅部分采用剪力墙结构，外填充采用混凝土空心砌块，外墙采用50厚挤塑聚苯板外墙外保温系统，外饰面为黏贴面砖，墙体平均传热系数K值为1.28。
挤塑聚苯板导热系数小，体积吸水率低，用做保温材料保温隔热效果好。该项技术应用于所有外墙面上。
此工程生活热水采用集中式热水供应系统，生活热水热源由地源热泵系统提供，利用地源热泵系统全余热回收技术，24小时热水无限供应，随时都能洗个热水澡。
采用卷帘式外遮阳。满足外窗热工指标要求，同时解决了夏季遮阳、冬季阳光入射和采光及通风的问题，自由室内调光，随心控制室内昼夜环境，不用担心光线强烈影响睡眠。同时有效阻隔太阳辐射，免受强紫外线伤害。
外门窗采用断桥隔热铝合金高透光LOW-E中空玻璃，与手电动一体卷帘窗系统使用，提高保温效果，关闭的卷帘窗可使室内噪音降低。保证安宁、舒适的睡眠。
风机盘管其实就是一个风扇，功率随风量的大小而定。在内部有铜管，可以走热水和冷水。冬天时候热水从供暖系统主管进入铜管内循环，经过风机盘管的风扇把暖气吹出来。夏天的时候，冷水从制冷系统主管进入铜管内循环，同理制冷。能够快速提高室内供暖和制冷的效率。
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