主题：【专家验房】海峡城精装验房 交付现场大批保安严阵以待迎接业主（附图）
- 发表于2015-10-25
室内移门/窗玻璃表面多处划痕
翘楚验房监理网验房师现场查验客厅、卧室移门时均发现玻璃表面存在多条划痕，且长度及数量均超出了规定允许的标准范围。这样的情况在整改过程中如果可以通过处理解决最好，否则必须更换玻璃。
相关法规：
《钢化玻璃国家标准》 （http://www.qcyf.net/f/2091.html）
4.2 外观质量
钢化玻璃的外观质量必须符合表 5的规定。
移门无防撞块、防风块
对于室内移门/移窗来讲，防风块和防撞块等均属于其配套小部件，既然设计配备那么自然有它无可替代的作用，例如：
移门/窗加装防撞块的目的是为了防止使用过程中门/窗锁撞击边框或移门把手间碰撞造成的损伤。
“防风块”乃是为了在移窗关闭后起到密闭作用，防止从窗上下缝隙中窜风。虽不值钱，但只要到了冬天便能真正体现出它的重要性了。
- 发表于2015-10-25
橱柜门面损伤、吊柜拼角破损、柜面钉眼未处理
木门表面、门框破损
新房子刚拿到手还没入住看到这种问题心里是最不舒服的，对于室内配套家具、设施的维护开发商一定要足够重视，如果发生损坏、损伤一定要及时处理才行。
- 发表于2015-10-25
室内面板安装不水平、安装不牢固与墙面缝隙大、顶棚露线
精装修验房是考验耐心的细致工作，不同于毛坯房验房，精装修验房当中哪怕再细微的一处破损都属于问题，都需要整改。所以验房师常常带着强光电筒甚至放大镜才能够尽量做到查验问题不遗漏。
踢脚线拼缝未处理、客厅/过道地板均未留伸缩缝、室内地板多处翘起
室内地板只有次卧与移门相接处加装了地板压条，地板留有伸缩缝，其他位置均未设置。
我们都知道，地板铺设时要留伸缩缝，因为根据季节不同、温度差异地板是会产生收缩以及膨胀，这是正常现象。而倘若铺设过程中没有预留地板伸缩缝，那么地板遇热膨胀时就会导致地板翘起，验房师现场查验结果恰好印证了这一点。
相关规范：
《木地板保修期内面层检验规范》WB/T1017-2002
（http://www.qcyf.net/f/2095.html）
- 发表于2015-10-25
木门门框安装不牢固、脱落、边框未打胶
室内包括厨房在内一共5扇木门，其中4扇门框脱落。表面看上去安装的好好的，只要用手轻轻一拉，整个门框应声掉下，令现场所有人咋舌。
厨房/卫生间墙面瓷砖多处空鼓
有些业主对于空鼓问题并不重视，认为这只是小问题、一点瑕疵而已。但其实无论毛坯验房时出现的墙/地面抹灰层空鼓还是精装修验房时存在的墙/地砖空鼓都是值得引起大家关注的问题。
之所以这么说并非只是因为空鼓这一问题的普遍性以及较高的出现频率，而是由于空鼓确确实实存在的危害，虽然这种危害并不是结构上的，但它对入住后的感受会有明显的影响。
例如精装修存在的瓷砖空鼓问题，瓷砖铺贴不到位导致空鼓的产生，随着时间推移，空鼓面积将会不断扩大，直到瓷砖与墙面附着力已经无法承载墙砖的重量最终导致瓷砖脱落。
毛坯房抹灰层的空鼓同样需要重视，虽然抹灰层空鼓不一定会随着时间不断扩大，但空鼓会导致墙面收缩不均匀而产生裂缝，而墙面裂缝是最影响美观的常见问题之一。另外，如果墙面存在面积较大的整块空鼓不及时处理，在刷乳胶漆的时候甚至会出现大块墙被直接“拽脱落”的可能。
相关规范：
《江苏省住宅装饰质量标准》DB32/381-2000 （http://www.qcyf.net/f/1771.html）
3.5.2 墙面镶贴
3.5.2.1 墙面镶贴质量要求。
镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。目测全数检验应符合 要求：无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，全数检验。
空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。（单块空鼓面积小于10cm2可不计）
- 发表于2015-10-25
对于海峡城配备的电梯，有一段小插曲在这里和大家分享一下。
和海峡城业主们维权反映的电梯材质及美观等问题不同，对于海峡城配备的电梯品牌——蒂森克虏伯曾有一段“阴影”挥之不去...
同品牌蒂森克虏伯电梯同样配备的楼盘有河西的凤凰和美小区、仙林的高科荣域小区等，本人曾乘坐此国际知名品牌蒂森克虏伯电梯两次遭遇电梯事故，亲身经历瞬间从7楼到2楼的惊魂过程，据说更有业主直接从18层掉落，幸亏中间曾有一次停顿否则“命丧”验房现场...
一杆子打翻一船人和因一件事否定一品牌都是不厚道的，但实际统计数据说明，该蒂森克虏伯品牌电梯和知名的奥蒂斯电梯事故率稳稳占据业内“事故排行榜”的前两把交椅，借此也使其成为电梯品牌当中最具知名度、国人“最熟悉”的洋品牌！
这个故事让我瞬间懂得，洋品牌≠好品质...
“验房 总结”
此篇案例当中所提及的问题并不能全面反应出海峡城真实的装修施工质量，以上仅仅展示了海峡城验房过程当中的一小部分问题，还有很多值得在案例当中分析的问题，而由于现场物业人员的警惕，现场拍照有一定困难（甚至存在一定的风险），所以很多问题并没能够采集成图片，光靠文字无法详细的描述出问题的本质。所以只有寄希望于后面验房时能够有机会多采集一些问题图片再在此进行补充，请持续关注后期内容更新！
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翘楚验房监理网 www.qcyf.net
- 发表于2015-11-14
- 发表于2015-11-16
zhangxue2324
橱柜衣柜可以加微信来看看哦
时间：2015年10月15日 上午10:00
地点：南京市建邺区扬子江大道399号
验房楼盘：世茂 海峡城
建筑类别：高层/超高层；精装修
产权/得房率：70年/约80%
户型面积：≈89㎡/143㎡/115㎡
项目特色：品牌房企
销售均价：≈20000—23000元/㎡
开发商：南京海峡城开发建设有限公司（世茂集团）
物业公司：上海世茂南京物业服务有限公司第六分公司
典型缺陷：装修粗糙、细节施工不到位
验房评星：★★★☆☆
验房师：翘楚验房监理网(www.qcyf.net)验房师杨双农
南京海峡城项目地处河西板块，是由有“豪宅教父”之称的世茂集团转型“城市进化先行者”后推出的主打产品。以超高层江景住宅建筑群为卖点的世茂外滩新城以及以主打叠墅和别院产品的世茂君望墅相比，海峡城更加着重于“综合性新城”的项目定位，并强调其低碳环保、云端智慧的科技配套。
此番交付的云璟湾是海峡城整体规划中高层/超高层住宅部分的二期项目，精装交付业主。
海峡城交付现场大批头戴钢盔、统一制服的保安们表情肃穆，严正以待，仿佛随时准备应对突发状况。莫说不是业主的我们想要混进去是完全不可能的，就连真正的业主想要进到小区都要经过重重关卡，受到不间断的确认身份，并且一路必须有销售人员陪同方可入内。
看到这样的场景我也是醉了，此时天空隐隐飘来5个大字“欢迎您回家”...
这阵势不愧为国家一级资质物业，果然给力！这是用防范恐怖分子的安保级别来对待我们善良的业主们啊？
旁边有人小声提示，“海峡城最近维权闹的很凶”，“哦哦”。原来这是对方先摆好了“战斗队形”随时将敢于前来闹事之人按倒带走的节奏啊？这是把花钱养活你们的小区业主都当做刁民来对待的意思？