主题：3.15新政满月数据大盘点 4大问题带你看懂楼市走向

3.15楼市新政发布距今，已经一月有余。各项关于楼市的数据统计也纷纷出炉。一个月来，南京楼市表现如何？新政是否已经开始发挥作用？现阶段是该出手还是观望呢？今天，我们用4个问题，带你看懂新政之后的南京楼市。

范围扩大社保增长 楼市调控迎升级

一月之前的3月15日，南京楼市再度迎来楼市调控政策。既早已实施的限购限贷政策之后，限购区域、数量、异地户口社保年限都迎来了调整：
1、限购范围扩大至高淳、溧水、六合（纳入外地户籍限购范围）
2、本地人禁购第三套住房（含二手房）
3、外地户籍买房，升级为3年内累计缴纳2年以上的社保或个税

此次新政对于炒房客来说可谓刀刀致命，几乎封锁了绝大多数的炒房途径。对于资金捉襟见肘但数量众多的刚需来说实可谓期待已久的好消息。尤其是二手房纳入限购范围更是补上了之前限购令留下的漏洞。早在新政发布伊始，就有所谓“业内人士”预测限购将导致主城以及周边各区住宅供应量和成交量进一步下滑。

土拍市场是热是冷？

面包的价格和面粉总是息息相关的。作为房地产市场的面粉，南京的土地市场一向颇受关注。进入2017年的南京土地市场，延续了2016了的红火。新政前，2月14日的鸡年第一场土拍，拍出包括鱼嘴高楼G97地块在内的共7幅地块，涵盖主城、河西、江北多个重点板块。除1幅商业地块和1幅混合地块顺利拍出，7幅地块中5幅地块均摇号。备受关注的河西南鱼嘴地块73.4亿元由金茂竞得，而中华门大幅地块G98则由招商以98.1亿元拿下。

(2月14日土拍结果一览)

3.15新政过后，住宅和土地市场受到新政的影响，都趋于稳定。但从3月30日的土拍结果来看，土地市场热度依旧。本次共拍出8幅地块，总成交价达到104.31亿元，共计8幅地块，涵盖江宁、江北、城北、河西多个刚需或改善板块。其中，6幅住宅地块全部由摇号决出。

楼盘开盘是多是少？

南京的住宅市场中，各板块间差异明显，多数重点板块一直呈现出“僧多粥少”的局面。新政前的2月15日到3月15日的一个月间，据房天下数据研究中心统计显示共有13盘领销许，总共达到2032套房源。开盘方面，共有18家楼盘推出共3455套房源。主城、江北、江宁以及都市圈板块均有涉及。

新政发布之后，相比于限购之前，新房房源的上市数量相较新政前1个月环比增加156.32%，共29盘8856套房源。而销许方面，相较于之前一个月，销许数量环比上涨了478.79%。当然，这是由于新政前楼市刚从春节的休眠期中缓和，而新政发布恰逢金三银四的楼市传统旺季，上市量增加。在开盘板块的统计上，除了仙林板块依旧没有楼盘出货之外，其余各大板块均有开盘。

新房成交是增是减？

除了土地和开盘，成交数量也是影响楼市发展的一个重要因素。据房天下数据研究中心统计显示，新政发布一月以来，南京楼市新房共成交6138套，成交数量环比上涨69.98%。相较于新政之前的3611套的成交量，新政后6138的成交量不可谓不多。当然，这与新政后开盘数量的增加息息相关。不过，在板块方面，即使开盘数量较多，但是由于购房的需求在前阶段没有得到释放，使得新政后开盘的楼盘在去化率上普遍较高。多数板块仍处于可售房源不多的局面。

库存量是涨是跌？

在调控的这剂猛药下，今年的金三名不副实。南京楼市的库存更是在调控后的3月25日下午4点跌破2万大关！为19996套。而在当天的零点库存量已降为19968套，创2009年以来的又一新低。好在时间不长，仅仅1天之后，楼市新房库存便回归2万，随着楼市开盘量的增长，截止目前。全市的新房库存量已升至22395套，新房供货量不足的局面已经有所改变。

3月25日楼市库存破2万

截止目前，被称为“史上最严”楼市新政目前已经过去一月有余。在控房价，稳楼市的大背景下，南京楼市整体已经趋于稳定。尽管，由于金三银四传统旺季的影响，在数据上似乎看不到过多的新政带来的影响。但是，我们有理由相信，在更长的时间里，楼市新城将发挥越来越重要的作用。

楼主好厉害

内容很详细啊

帖子非常实用 ，感谢感谢

政策应该还是有点用的

高淳溧水都这么热了

希望政策可以坚挺住