主题：红5月当之无愧 南京上周日均成交318套 环比金三银四上涨93.9%

5月13日，南京楼市调控升级：新购房（包括新房二手房）取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。风传许久的南京新政终于落地，南京也跟进了限售大军，进一步稳定南京楼市。新政成效还需要时间检验，不过政府控制房价的决心是毋庸置疑的。一起来看看上周的楼市行情吧。

总体分析：认购量下跌超2成 成交量微跌7.2%

据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周(5.8-5.14)共认购商品住宅1460套，成交2231套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购208套、成交318套，与前一周(5.1-5.7，认购1918套、成交2404)相比，认购量下跌超2成，成交量微跌7.2%。于5月初相比，上周楼市略显低迷，仅新城香悦澜山1盘加推，房源也不多，只有123套。上市量锐减，这样来看，认购成交量下跌，也是情理之中了。从成交走势图来看，虽然成交量下跌，不过依旧高于金三银四，红五月当之无愧啊。

区域分析：江宁蝉联霸主 溧水紧追不舍

各区域成交数据中，江宁、溧水延续了上上周的状态依旧在成交量上领先。其中江宁成交量1225套，位列第一；溧水以成交1048套的数据紧跟，位列第二。其他区域表现平平，尤其曾经的霸主六合、浦口，无论是从上市量，还是成交认购量来看，近期表现都很一般。不知道还有没有逆袭的机会？

日均分析：日均成交318套 环比金三银四上涨93.9%

新政是上周六下午发布的，再加上成交认购数据有不少是前期销售数据的上传，所以上周成交、认购量未受新政影响，依旧高居不下。上周日均认购208套、成交318套。而金三总成交4552套，日均成交146套 ；银四总成交5461套，日均成交182套。总的来看，金三银四日均成交164套，上周认购量比其高了93.9%，是金三银四日均成交量的近2倍。

库存分析：上市缓慢 库存持续下降

5月以来，南京新房上市缓慢，预计加推房源迟迟不来。与之相反的是，日均成交量比金三银四还要高，自然就导致了库存量的持续下降。不过也不用担心，虽然截至目前5月只加推了5盘，但多板块楼盘蠢蠢欲动，预计后期加推楼盘较多，例如河西的五矿崇文金城、升龙天汇；城南的和昌湾景、蓝光公园1号、万科大都会和中交锦致；江北的保利西江月、金象朗诗红树林；江宁的龙湖春江郦城、保利中央公园和鲁能泰山7号院等楼盘。

楼盘排行：都市圈占半壁江山

在上周单个楼盘的销售排行榜中，位居第一位的是位于江宁的刚需盘禹洲弘阳滨湖里，以478套的数据荣居榜首，排名第二、三的分别是溧水的南京溧水万达广场和海伦国际项目，数据分别为338套和314套，纵观上周销售排行榜都市圈楼盘占据半壁江山。

顶顶顶

红五月

支持

成交量还不错

1个楼盘开盘

总成交也挺高的

南京楼市上周(5.8-5.14)共认购商品住宅1460套，成交2231套

5月13日，南京楼市调控升级：新购房（包括新房二手房）取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。